大家都知道，在众多贷款产品中，个人住房贷款无疑是一笔数额巨大的支出，不说贷款本金，哪怕是贷款利息都有可能达到几十万。有朋友咨询希财君，房贷还了一年少了一点是怎么回事？基本原因都在这里了！
1、LPR利率减少
如果购房者选择的房贷利率是浮动LPR利率，那么只要LPR利率有变化，购房者的房贷利率也会发生变化。
比如2021年的LPR利率降低了0.2%，那么购房者的房贷利率也会跟着的LPR利率进行降低。于是从2021年的1月份开始，购房者的贷款利率降低，每个月的月供也会减少一些。如果购房者的房贷本金较高，那么利息就会有比较明显的降低。
2、还款方式
购房者在申请贷款时，有等额本息和等额本金两种还款方式。大部分购房者都会选择等额本息，部分银行也会默认等额本息。但如果购房者的个人经济实力比较充足，也是可以选择等额本金的。
选择了等额本金的话，每个月的还款本金部分会保持不变，但利息另算，等额本金的利息是递减方式来偿还。也就是说，如果选择等额本金的话，购房者每年的月供会越来越少，所支付的利息也会比等额本息的少一些。
等额本金在前期需要支付的还款额度比较大，所以比较适合在前期还款能力比较强的贷款人，特别是那些年纪稍微大一点的人更适合这种还款方式，因为随着年龄的增大或者是退休，这类人的经济收入可能会减少。
房贷本金是一年比一年少的，房贷本身你在还款就在减少的，有时候在贷款利率调整之后，如果贷款利率升高的话房贷会变多一点。
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