等额本金。越还越少是因为等额本金还款，在还款的期限内，把贷款的金额等额分配到了每个月的月供。而利息则是这是剩余未还贷款金额在该月产生的利息，利息每个月都会减少，还款金额自然也会跟着减少。
房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款，房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。房贷的特点包括：贷款金额大、还款期限长。以抵押为前提建立的借贷关系。风险因素类似，风险具有系统性特点。贷款对象特殊。贷款用途专一。偿还方式特殊。
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