二套房判定基准包括：
曾用商业贷款购买一套住房且未偿清者，再度购房时将被视为二套房；
个人名下已有两套商业贷款房产，其中一套已还清，另一套未还清者，再行贷款亦将被视为二套房；
若夫妻一方在婚前采用商业贷款，而另一方则采用公积金贷款，婚后双方以夫妻名义共同贷款，且贷款尚未还清，此情况也将被视为二套房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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