房地产的价值由两部分构成，一部分是地上建筑物的价值，一部分是土地使用权价值。
因此，在房屋拆迁时，出让地原则上要按市场评估价补偿。
而划拨地，因为土地是无偿取得的，拆迁时，土地价值基本不会考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额的款项后合理补偿。
扩展资料：
管理办法
第一条为加强对划拨国有土地使用权(以下简称划拨土地使用权)的管理，合理配置土地资源，优化国有土地资产。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条凡在本市辖区内划拨土地使用权的转让、出租、抵押等行为，适用本办法。
第三条土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的没有使用期限，法律、行规另有规定的除外。
第四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可由县级以上依法批准划拨：
一国家机关用地和军事用地;
二城市基础设施用地和公益事业用地;
三国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;
四法律、行规规定的其他用地。
第五条市、县土地主管部门依法对划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。
第六条符合下列条件的，经市、县土地主管部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
参考资料来源：百度百科-国有划拨土地
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