宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。
所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。
但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。
例如，合同金额2万元购买了房子，当地房租2000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，补偿10万元。这10万元属于业主的，你只能获得2万-2×2000＝1.6万元的补偿。
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