一、什么是土地出让金
土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
二、土地出让金的计算
1、如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
??其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2、如果业主当年以优惠价或标准价购房，有两步：
先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
具体为当年成本价建筑面积6%
由买家再交纳土地出让金：
当年成本价建筑面积1%
3、具体是“按成本价购房”或“按标准价购房”“按优惠价购房”可以从房本上直接体现。
土地出让金的计算需要根据业主是否是成本价购房，根据不同的购房价格、房屋面积等，采用不同的计算方式以及缴纳方式进行土地出让金的计算。
该内容只在北京适用
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