中国房地产市场，是从2000年以来进入本世纪，中国房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。
1、2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资368亿元的16.9%，到2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%。
2、与此同时，也出台多项优惠，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。
使用的方法包括：退还个人所得税，降低交易契税，放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。
3、在这种背景下，房价开始迅速窜升，这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市上海。
扩展资料
1、2000年的上海的房屋每平方米均价为3326元，到2004年时均价已上升至6385元，涨幅达到92%。
2、2001年，上海只有4%的住宅售价超过8000元/平方米，2003年这一数字达到16%。
3、到2005年第一季度，有40%的住宅成交价格超过8000元/平方米, 而市中心的房价更大多已经突破16000元每平方。
4、而中国其他城市的房价也几乎以同样的增速不断向上：杭州的房价早于上海开始其向上突进的趋势，但也比上海更早遭遇到市场的反击。
5、北京的房价涨幅也相当惊人，其中国最高房价城市的地位至2003年初才被上海超出，房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。
6、所有这些问题的核心之一在于地方的“土地财政”，即地方依靠高额的土地出让金来补充当地的财政收入。
7、开发商赚取高额的利润而收取开发商高额的出让金。
8、高地价，高利润，就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价，在这一利益链条的捆绑下中国的高房价才持续升高。
参考资料来源：百度百科-房地产
下载本文