流程如下：
1、土地登记申请。开发商经市批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。
2、地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
3、土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
4、注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地, 经批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。
5、核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表核发给开发公司。
需要准备的材料有：
土地登记申请书;开发公司工商登记证明；
公司法定代表人身份证明；
个人身份证明等有关证明文件；
开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同；
有关土地出让金契税等税费缴付凭证；
委托代理人申请土地登记的；
还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
