1、概念不同：《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义：
工业用地M是指工矿企业的生产车间，仓库及其附属设施，包括专用铁路，码头和道路等，不包括露天矿。 根据工业对环境的污染，工业用地分为第一，第二和第三类工业用地，即M1，M2和M3。
教育科研用A3是指高等学校，中等专业学校，中学，小学，科研机构等使用的土地，包括学校的学生生活用地，即A31，A32， A33，A34，A35。
2、价格不同：由于工业会对城市造成一定的污染，因此工业用地通常集中在城市边缘。 与市区相比，这些土地的地租相对较低。 根据城市的发展布局研究用地，其中一些被布置在城市的人口稠密地区。 例如，在中小学中，一些位于城市郊区，例如大学和大学，并且城市地块的价格很高。
3、建设用地与工业用地的土地使用性质不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，也就是不允许在工业用地上从事商业活动；
参考资料来源：百度百科-科研用地
参考资料来源：百度百科-工业用地
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