一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、抵押权是一种（）。A．长期债权B．短期债权C．用益物权D．担保物权

2、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地

3、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素

4、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A：规划时限B：规划范围C：规划性质D：规划等级E：35％～50％

5、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：时间因素

6、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素

7、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法

8、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益

9、不属于房地产项目的特征的是。A：房地产项目时间目标的限定性较强B：房地产项目质量要求高C：房地产项目前期策划周全D：房地产项目的费用目标较强E：土地

10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润B．税后利润C．营业利润D．利润总额

11、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场

12、土地利用总体规划附图不包括__。A．规划现状图B．专题规划图C．规划分析图D．控制性详细规划图

13、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租

14、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地

15、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：许可D：技术许可E：时间因素

16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动

17、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。A．中介代理B．被动接受C．主动争取D．自有自估

18、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素

19、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。A．土地经济供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地用途变更的困难性D．土地增值性

20、以下不属于我国耕地保护工作关键的是__。A．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力B．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任C．制定切实可行的措施，并抓好落实D．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

21、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。A．累进B．实际C．名义D．比例

22、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素

23、不属于影响土地价格的行政因素的是__。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程

24、是征收土地和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素

25、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率E：用途

2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目B．新企业进入该行业的难易程度C．行业内各企业生产者产品的差别程度D．行业内生产者的规模

3、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1%B．3%C．5%D．7%

4、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

5、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体

6、在我国，__属于宗地地价。A．基准地价B．标定地价C．申报地价D．出让底价E．市场交易价

7、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

8、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。A．社会B．自然C．经济D．气候

9、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

10、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性

11、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1B．2C．3D．4

12、影响土地区位的主要因素为__。A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．以上三种因素的综合

13、各级应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求

14、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

15、影响不动产价格的社会因素主要包括__。A．不动产价格B．城市化进度C．社会治安状况D．财政收支与金融状况E．政治治安状况

16、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏

17、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出B．租入固定资产的改建支出C．自创商誉D．固定资产的大修理支出E．其他应当作为长期待摊费用的支出

18、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用详细规划E：长期规划

19、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57%B．某城市是全国最大的煤炭生产基地C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关

20、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括．【2007年考试真题】A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：E：信用中介

21、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。A．价值B．地租C．成本D．劳动产晶

22、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场

23、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

24、土地权属争议可分为__争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地出让权D．土地管理权E．土地估价

25、预备费应列属__。A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费下载本文