本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格

2、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。A．城市和县级在向上级报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市审批C．城市详细规划由城市审批D．县级所在地城镇总体规划，报所在地市审批

3、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。A．40B．42C．48D．50

4、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章

5、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50D．60

6、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性

7、下列表述中不正确的是。A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格

8、货币供给层次中，为狭义货币。A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+++存款E：执行层的组织协调

9、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%

10、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格

11、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格

12、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A：300B：600C：750D：1500E：执行层的组织协调

13、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m2。A．3000B．3277C．3295D．3599

14、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.53

15、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。A．3B．5C．8D．15

16、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债

17、物业管理企业的资质管理实行制度。A：备案B：分级审批C：分类审批D：专业审批E：执行层的组织协调

18、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格

19、下列统计指标中属于变异指标的是。A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调

20、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格

21、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格

22、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格

23、建设工程概(预)算最基本的内容是__。A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书

24、等于产品价格与销售量的乘积。A：平均收益B：总收益C：边际收益D：长期收益E：执行层的组织协调

25、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。A．4B．3C．2D．1

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

2、开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括等。A：土地成本B：建造成本C：运营成本D：开发费用E：购买税费

3、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地

4、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。A．位置B．外部配套设施C．面积D．形状E．地质条件

5、开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是。A：同划拨土地开发项目程序一样B：需要向城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请C：不需要向城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请D：不需要经过开发项目选址、定点审批阶段E：需要提交设计方案并经规划部门审查

6、房地产权益融资的方式有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：合作开发

7、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B：土地的编号C：土地的利用类别、等级D：土地的权属界线，界址点及其编号E：各级行政区划界线及房产情况

8、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。A．新开发房地产项目B．用于出售用途的房地产项目C．具有投资开发或再开发潜力的房地产D．用于投资或再开发的房地产

9、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A．潜在需求评估B．市场趋势分析C．市场规模分析D．市场需求预测

10、下列关于近期建设规划，表述正确的是。A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分B：城市、县、镇应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容E：近期建设规划的规划期限为5年

11、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。A：11.41B：11.49C：12.41D：12.49E：借款合同

12、房屋抵押权自__之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书

13、下列关于征收集体土地的规定中，表述正确的是。A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B：征收土地实行两级审批制度，即全国和省级C：基本农田未超过35h的，由省级审批并报备案D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

14、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。A：建筑物价值B：房地产价值C：土地价值D：建筑面积E：楼层

15、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

16、下列关于地方性法规，表述正确的是。A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区批准后施行D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行规相抵触E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

17、下列关于贴现债券的表述正确的是。A：贴现债券，也称贴水债券B：贴现债券，也称附息债券C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行D：到期时按券面价值偿还本金的债券E：其发行价格与券面价值的差价即为利息

18、属于城市规划法律体系的是。A：主干法及配套法规和规章B：专项法C：审批法D：管理法E：相关法律法规

19、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于__万元。A．750B．1000C．1500D．1750

20、下列关于房屋租赁期说法正确的是__。A．房屋的租赁期无，由租赁当事人约定B．房屋的租赁期不得少于6个月C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效

21、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划

22、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：房屋所有权人更名E：受赠取得的房屋所有权

23、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。A．建筑规模B．经营商品的特点C．商业辐射区域的范围D．周围环境E．服务人口的收入水平

24、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向提交申请材料。A：人力资源和社会保障部B：住房和城乡建设部C：所在地省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调

25、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。A．建设单位B．施工单位C．总承包单位D．监理单位下载本文