用地控制指标_动视_懂你更懂生活

用地控制指标

2025-09-27 11:45:48 责编:小OO

（一）1、用地分类

按规划编制办法要求，本规划用地分类按国标GBJl37—90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，采用中类为主，小类为辅。另根据需要增设RC商住用地（商业与居住综合用地）、C65/M1科创用地（科研设计与一类工业综合用地）二种综合用地。

（二）2、用地兼容性

为适应市场经济需要，增加用地的应变性和灵活性，在保持规划用地布局结构完整性基础上，在规划行政主管部门批准的前提下，部分规划地块的用地性质在土地出让时可作适当调整，但一般改变地块功能的用地面积不宜大于该地块面积的30%，特殊情况可大于50%，直至100%。但该功能用地应在其他地块内予以补偿，以保证整个分区用地平衡。

1、居住用地（R）：在不影响居住用地结构和环境质量的前提下可兼容公共设施用地（C），绿地（G）。

2、商住用地（RC）：商住用地（RC）可兼容公共设施用地（C）、二类居住用地（R2）

2、公共设施用地（C）：商业金融业用地（C2）可兼容少量高层住宅用地（R），行政办公（C1）、文化(C3)、体育（C4）用地可兼容少量商业金融业用地（C2），医疗卫生用地（C5），教育科研设计用地（C6），不得兼容其他用地。

3、科创用地（C65/M1）：科创用地可兼容教育科研设计用地（C6）。

4、仓储用地（W）：普通仓库用地（W1）可兼容少量市场用地。

5、对外交通用地（T）:除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

6、道路广场用地（S）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

7、市政公用设施用地（U）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

8、绿地（G）：可兼容少量小型市政公用设施用地。

表2—1 用地兼容一览表

主项用地性质

（新区）

（老区）

C3—C6

C65/M1

兼

容

用

地

性

质

√

△

√

△

√

△

√

△

C3—C6

△

√

△

C65/M1

√

△

√

△

√

△

√

△

√

注：①“√” 表示可兼容，“△” 表示有条件兼容，“×” 表示不可兼容。

②主用地项指规划总图中所视的用地性质，兼容用地指改变主项用地后的用地性质。

表6—5 规划控制指标一览表

建筑用地

类别	容积率	建筑密度(%)	绿地率（%）	建筑控制高度（米）	备注
居住建筑用地	0.5	18	45	10	别墅
	0.7-1.0	22	40	12-20	低层别墅、多层公寓
	1.0-1.6	30	35	20	多层住宅为主
	1.8-2.2	25	35	20-36	小高层住宅
公共建筑用地	0.5-1.2	25-30	35	24	居住区配套公建
	2.0-4.5	30-45	20-40	45-150	市级商贸金融、行政办公建筑
	0.4-1.0	15-30	35-60	20-45	文、教、体、卫建筑
科研建筑用地	1.0-1.5	30-35	30-35	30	标准厂房
科研建筑用地	1.5-2.0	30	35	45	高新科技建筑
仓库建筑用地	1.0-1.2	30	25	25	多层仓库

其中：容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限。

一类居住用地			二类居住用地					旧城
控制指标			控制指标					控制指标
最大容积率	最小绿地率（%）	建筑限高（米）	最大容积率		最小绿地率（%）	建筑限高（米）		最大容积率	最小绿地率（%）	建筑限高（米）
			多层	小高层		多层	小高层
0.5	45	10	1.4	2.2	35	20	36	1.2	25	16

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