一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地
2、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％
3、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素
4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖
5、会计是__地反映各单位的经济活动。A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整
6、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．％C：20．37％D：24．00％E：土地
8、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A：交通B：时间C：距离D：空间E：时间因素
9、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30B：60C：70D：90E：时间因素
10、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性
11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率
12、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素
13、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法
14、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素
15、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素
16、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素
17、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素
18、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格E：合法性
19、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地
20、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地
21、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比
22、下列不属于生产要素市场的是。A：服务市场B：土地市场C：资金市场D：技术市场E：土地
23、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关
24、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
25、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（）、林地、牧草地、其他农用地。A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低
2、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地使用价值进行综合分析B：运用定量方法对城镇进行分类排队C：揭示城镇内部土地质量的地域差异D：揭示城镇之间土地质量的地域差异E：评定城镇土地级
3、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。A．制度B．财政C．经济D．社会E．教育
4、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法
5、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析
6、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为__元/m2。A．2600B．3042C．2900D．2300
7、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备
8、农用地分等定级单元的划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：多核心法
9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法C．动态网格法D．数轴法E．主导因素判定法
10、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。A．指标B．变异C．标志D．变量
11、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用
12、影响土地价格中的经济因素包括。A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平
13、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
14、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。A．先场内，后场外，场外由近及远B．先全场，后单项，全场由平土开始C．先地下，后地上，地下先深后浅D．管线道路先完成主干，再完成分支
15、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．1B．2C．3D．5
16、重置价格的求取方法有__。A．单位比较法B．分部分项法C．工料测量法D．指数调整法E．求同存异法
17、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值
18、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。A．规划目标B．规划期限与规划范围C．地块用途D．批准机关和批准日期E．规划编制单位
19、城市干道的合理间距一般应为__m。A．500～800B．800～1000C．1000～1200D．1200～1500
20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
21、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：机制
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责B：统一标准、全面负责C：严格规范、违者查处D：严格认真、违者查处E：实事求是、客观公正
23、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。A．权利类型B．价格形成方式C．价格表示方法D．土地的存在形态
24、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。A．土地价格具有明显的地区性B．土地价格总体呈上升趋势C．土地价格具有充分的竞争性D．土地价格高低与社会经济水平相适应
25、所得税主要包括的税种有__。A．企业所得税B．个人所得税C．外商投资企业所得税D．国内投资企业所得税E．外国企业所得税下载本文
