一、唐山市经济发展情况

1、唐山市国民生产总值

2006年，唐山市生产总值2361.68亿元，比上年增长14.6%。其中，第三产业增加值739.05亿元，增长13.7%。全市人均生产总值为32947元，比上年增长13.9%。

2007年，唐山市生产总值达到2779.14亿元，同比增长15.0%。其中，第三产业7.51亿元，同比增长16.2%。全市人均生产总值为37734元，比上年增长13.9%。　

2008年，唐山市生产总值3561.19亿元，比上年增长13.1%。其中，第三产业增加值1107.亿元，增长15.3%。全市人均生产总值达到48190元，比上年增长13.0%。

2、唐山市固定资产投资额

2006年，唐山市固定资产投资完成765.35亿元，比上年增长20.4%。2007年，唐山市固定资产投资完成1036.59亿元，比上年增长35.4%。2008年，唐山市固定资产投资完成1361.32亿元，同比增长31.3%。

3、唐山市财政收入概况

2006年，全年全部财政收入2.29亿元，比上年增长16.7%。其中，地方财政一般预算收入93.38亿元，增长20.3%。　

2007年，全年全部财政收入330.81亿元，比上年增长25.2%。其中，地方财政一般预算收入119.21亿元，增长27.7%。地方财政一般预算支出192.94亿元，增长27.3％。

2008年，全市全部财政收入405.82亿元，比上年增长22.7%，其中，地方财政一般预算收入146.66亿元，增长23.0%。地方财政一般预算支出252.60亿元，增长30.9%。　

4、唐山市税收收入概括

2006年，全年税收收入完成257.47亿元，比上年增长13.4%。国税收入184.25亿元，增长18.6%。

2007年，全年税收收入完成322.79亿元，比上年增长25.4%。国税收入226.31亿元，增长22.8%。　

2008年，全年税收收入完成396.71亿元，比上年增长22.9%。国税收入271.62亿元，增长20.0%。

5、唐山市居民收入概况

2006年，全年城市居民年人均可支配收入12376元，比上年增长18.0%（扣除物价实际增长16.5%）。城镇居民人均住房建筑面积22.41平方米，比上年增加0.04平方米。

2007年，全年城市居民年人均可支配收入14235元，同比增长15.0%％。城镇居民人均住房建筑面积22.44平方米，比上年增加0.03平方米。

2008年，全年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%。城镇居民人均住房建筑面积22.5平方米，比上年增加0.06平方米。

二、唐山市房地产经济发展情况

1、唐山市房地产开发投资情况

2006年，房地产开发投资完成47.亿元，增长22.7%。2007年，房地产开发投资完成61.25亿元，增长26.5%。

2008年，房地产开发投资完成92.82亿元，增长50.1%，其中商品住宅投资73.07亿元，增长48.2%。年末全市城镇在建项目1335个，其中亿元以上项目230个，全部项目平均规模18787万元。本年新开工建设项目923个，增长2.8%。

表：唐山市2005年-2008年房地产投资及增速

2006年，资质等级以上建筑企业房屋施工面积1818万平方米，增长18.1%；房屋竣工面积699.3万平方米，下降7.6%。

2007年，资质等级以上建筑企业房屋施工面积1613.42万平方米，下降24.5%；房屋竣工面积729.44万平方米，下降9.0%。全市有总承包和专业承包资格的建筑企业267家，实现利润6.37亿元，增长3.1%。

2008年，资质等级以上建筑企业房屋施工面积2471.10万平方米，增长39.1%；房屋竣工面积919.27万平方米，增长6.0%。全市有总承包和专业承包资格的建筑企业267家，实现利润11.80亿元，增长31.8%。

3、唐山市房地产销售概况

从下图销售数据来看，全市的2007年整体销量超过了2006年，但少于2005年，这充分反映了居民有旺盛的住房需求的同时对于房价在国家引导下的 期待，也体现出对于市中心住宅的需求相对于其他地区来说更加强筋，因此反弹也更大。整体上来说，唐山市居民对于住宅仍然有大量的需求，只不过在目前整体经 济形势和下，存在持币观望的情况，相信在经济形势好转后，唐山市的住房销售面积依然会保持较高的增速。

表：唐山市2005年-2007年住宅竣工、销售面积

相比全国来说，唐山楼市的冬天已经比其他城市来得晚了一些。2005年，唐山市市区房地产市场住宅均价在2000-3000范围内，外县在 1000-2000范围内。到2008年唐山市市区房地产市场整体均价在7000元左右，房屋销售价格上涨5.9%，其中商品住宅价格上涨6.0%，房屋 租赁价格上涨3.1%，呈现出较为明显的区域性特征。

表：唐山市市中心地区住宅均价年变化表

5、唐山市房地产市场土地供应

2005年住宅用地出让1142.27亩，2006年出让1002.918亩，2007年出让1613.63亩，最高成交价376万/亩。根据相关资料，截至2008年上半年，用于住宅的土地出让已达1000亩。

表：2005年-2008年唐山市住宅土地供应及价格

三、唐山市房地产发展概况

1、唐山市房地产市场发展迅猛

到2008年末，唐山市的城市和农村居民住房情况有很大的改善，房地产投资速度也达到一个新的高度，年均增长速度超过20%，但唐山市旧有住房因为市政配 套、建设格局、社区规划等方面的落后导致现有住房与富裕的居民对于住房舒适性、宽敞性、现代化的市政配套、合理的社区规划需求发生矛盾，从而会推动唐山市 房地产投资在十一五期间更快的增长，特别是唐山市现有绝大多数住房是在上个世纪80年代建设的，这种住房局面对于唐山市未来的房地产市场的发展具有不可估 量的推动作用。

2、唐山市房地产开发模式

现有唐山市房地产开发因为唐山市城市功能的提升和城市环境、配套设施重造的需求主要为商品房建设、城中村拆迁、旧城改造等模式。

3、房地产开发类型

由于唐山市居民对于新建住房的旺盛需求，房地产开发主要以住宅为主，其他用途的开发如商铺、写字楼较少，且这个特点在唐山市居民旺盛的住房需求的支撑下在未来的若干年仍然会继续存在。

 ９月份唐山房价及销售数据

 房产部门的数据显示，9月份我市中心区（路南、路北、高新）的商品房和二手房交易价格与上月相比均小幅下降，其中商品房成交均价为6080元／平方米，较上月下降218元／平方米；二手房成交均价为4552元／平方米，较上月下降19元／平方米。

 市中心区新建商品房总成交1815套，较去年同期增长了222.38%；成交面积18.20万平方米，较去年同期增长了207.43%。二手房总成交1套，较去年同期增长了214.22%；成交面积4.04万平方米，较去年同期增长了197.06%。

 专业人士指出，从我市前9个月的房屋销售来看，无论商品房还是二手房销量都增长很快，1至9月份市中心区商品房总成交7639套，较去年同期增长了26.52%；二手房总成交5082套，较去年同期增长了131.53%。销售价格上，1至9月份市中心区商品住房成交均价为5806元／平方米，较去年同期增长了1.52%；二手住房成交均价为4492元／平方米，较去年同期下降了2.79%。

 另外值得注意的是，9月份市区（路南、路北、高新、丰润、丰南、开平、古冶、南堡、海港、芦台、汉沽）批准商品房预售项目共计13个，批准商品房预售面积共47.06万平方米，较去年同期下降了40.67%。即是说，新房的放量并没有大幅度增加。

 供求关系影响唐山房价？

 有业内人士认为，唐山房价的涨涨跌跌，供求是一个最根本的原因。

 唐山房地产2008年的价格上涨，一个主要原因是唐山本地在2006~2007年的一个调整———下大力度清理整顿房地产市场秩序，结果从2005年后的两年内，只有中冶梧桐大道项目一宗商品房土地拍卖，市场上的楼盘也只有天元帝景一个项目的尾盘在售。所以直到2008年上半年，新房放量非常有限，大量刚性需求囤积，供求失衡导致了房价的急剧上扬。

 由于没有新建房，2007年的二手房市场出现了“20个人等一套房”的现象，于是二手房价格飙升。到2008年第二季度开始，这两年来第一批符合规范的新建楼盘开售，新房房价飙升，非高端小区也叫卖到每平方米7000多元，而且销售火爆。

 今年唐山房市的放量如何，部分程度决定着房价的走势。据了解，今年，唐山市商品住宅计划新开工面积从600万平方米升至900万平方米，包括在路南、路北、高新区这市内三区新建100余个住宅小区。

 然而，目前唐山房市的放量表面看上去很多，有效供应却很有限。虽然今年上半年有十几个楼盘开售，但其中没几个是新批项目，大部分都是“在3年前就已经打出了招牌”。而且，新批项目到开工建设还需一个漫长的周期。

 业内人士分析，唐山市房产的供应量难以满足市场需求，更深层的原因是唐山市发展房地产比较晚。唐山房地产真正发展是从2004年起，河北省的城市中，石家庄、沧州、邯郸等城市的开发量都比唐山大，人口却相差不多。

 钱多惹的祸？

 “唐山有钱人太多了，房价让他们给抬起来了。”随便和相识的人谈起房价，大多数人都会持此观点。唐山地区依靠工业基础和资源优势，造就了一大批中产阶级和富裕阶层，生活条件好、收入高。在供小于求的市场背景下，房子少，需求多，报多高的价都有人买得起。并且购买多套住房的人比比皆是，自住、留给子女，或是保值防御通胀风险。“有钱人托举房价”的因素在一定程度上成立。再加之，唐山市城区分散，更多的人有涌向主城区的欲望，强劲的房屋需求支撑着唐山市的房价居高不下，这也是唐山的另一个现实情况。

 从全省的宏观面来看，唐山市人口接近河北省人口的1/10，经济总量占河北省1/5强。经济实力超过省会城市石家庄，国民收入超过河北省人均收入的一倍以上。良好的经济背景下，开发商有充足的理由开出高价。

 在有限的房产资源下，高收入者拥有多套房产，用以投资或者躲避通胀风险；中高收入者靠房贷供房；低收入者或者错过了机会的人买不起房。这是供求关系、消费者结构、背景等等因素共同作用于唐山房地产市场的结果。可以说，唐山的房地产市场既与全国市场休戚相关，又有其自身特色

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