| 高层办公楼造价指标分析（2） | ||
| 表一、工程概况 | ||
| 项 目 名 称 | 内 容 | |
| 工程名称 | ××办公楼 | |
| 工程分类 | 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 | |
| 工程地点 | 内环线内-浦东新区 | |
| 建筑物功能及规模 | 集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑 | |
| 开工日期 | 2012年6月 | |
| 竣工日期 | 预计为2017年8月 | |
| 建筑面积(平方米) | 472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___ | |
| 建筑和安装工程造价(万元) | 395,059.01 | |
| 平方米造价(元/平方米) | 8,368.35 | |
| 结构类型 | 地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构 | |
| 层数（层） | 地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层 | |
| 建筑高度（檐口）(米) | 194 | |
| 层高(米) | 其中:首层 7 标准层____4.4/4.5_____ | |
| 建筑节能 | 屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 | |
| 抗震设防烈度(度) | 7 | |
| 基础 | 类型 | 钻孔灌注桩，满堂基础 |
| 埋置深度(米) | 19.9 | |
| 计价方式 | 清单计价 | |
| 造价类别 | 总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）；围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰） | |
| 编制依据 | 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 | |
| 价格取定期 | 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平 | |
| 表二、工程特征 | |||
| 项 目 名 称 | 特征描述 | ||
| 建筑工程 | 土（石）方工程 | 机械开挖、大地库(含人防） | |
| 桩与地基基础工程 | 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；Φ700钻孔灌注桩，有效桩长约35m； 基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。 | ||
| 砌筑工程 | 外墙类型 | 加气混凝土砌块墙 | |
| 内墙类型 | 加气混凝土砌块墙 | ||
| 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） | 满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、 地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40 | ||
| 厂库房大门、特种门、木结构工程 | 人防门 | ||
| 金属结构工程 | 钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等 | ||
| 屋面及防水工程 | 地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土， | ||
| 防腐、隔热、保温工程 | 地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃； 外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆； 其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 | ||
| 其他工程 | 室外雨污排水等 | ||
| 装饰装修工程 | 楼地面工程 | 地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石； 办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖 商场公共走道及中庭：大理石 | |
| 门窗工程 | 玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门 | ||
| 墙柱面、天棚、涂料工程 | 墙柱面工程 | 大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩； 办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖 商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风 | |
| 天棚工程 | 大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆； 办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶 商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗 | ||
| 油漆、涂料、裱糊工程 | 防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆 | ||
| 其他工程 | 玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等 | ||
| 安装工程 | 电气工程 | 主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱） | |
| 给排水、采暖、燃气工程工程 | 给水系统(地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管) | ||
| 消防工程 | 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。 | ||
| 安装工程 | 通风空调工程 | 车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统) | |
| 智能化系统工程 | 包括广播系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、安全防范系统(包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。 | ||
| 电梯工程 | T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； 商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台； 自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。 | ||
| 其他工程 | 泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线） | ||
| 表三、工程造价指标汇总 | ||||
| 序号 | 项目名称 | 造价(万元) | 平方米造价 （元/m2） | 造价比例（%） |
| 1 | 分部分项工程 | 365,202.01 | 7,735.90 | 92.44% |
| 1.1 | 建筑工程 | 178,882.20 | 3,7.18 | 45.28% |
| 1.2 | 装饰装修工程 | 94,014.81 | 1,991.47 | 23.80% |
| 1.3 | 安装工程 | 92,305.00 | 1,955.25 | 23.36% |
| 2 | 措施项目 | 25,983.13 | 550.39 | 6.58% |
| 3 | 其他项目 | 3,873.87 | 82.06 | 0.98% |
| 合计 | 395,059.01 | 8,368.35 | 100.00% | |
| 表四、分部分项工程造价指标 | ||||
| 序号 | 项 目 名 称 | 造价(万元) | 平方米造价 （元/m2） | 占总造价比例（%） |
| 1 | 建筑工程 | 178,882.20 | 3,7.18 | 45.28% |
| 1.1 | 土（石）方工程 | 8,078.00 | 171.11 | 2.04% |
| 1.2 | 桩与地基基础工程 | 52,439.00 | 1,110.79 | 13.27% |
| 1.3 | 砌筑工程 | 2,7.00 | 61.37 | 0.73% |
| 1.4 | 混凝土及钢筋混凝土工程 | 42,780.60 | 906.20 | 10.83% |
| 1.5 | 厂库房大门、特种门、木结构工程 | 400.00 | 8.47 | 0.10% |
| 1.6 | 金属结构工程 | 66,766.40 | 1,414.28 | 16.90% |
| 1.7 | 屋面及防水工程 | 3,570.36 | 75.63 | 0.90% |
| 1.8 | 防腐、隔热、保温工程 | 1,470.84 | 31.16 | 0.37% |
| 1.9 | 其他工程 | 480.00 | 10.17 | 0.12% |
| 2 | 装饰装修工程 | 94,014.81 | 1,991.47 | 23.80% |
| 2.1 | 楼地面工程 | 15,356.00 | 325.28 | 3.% |
| 2.2 | 门窗工程(包含幕墙工程） | 43,9.95 | 929.91 | 11.11% |
| 2.3 | 墙柱面工程 | 10,741.05 | 227.52 | 2.72% |
| 2.4 | 天棚工程 | 7,3.30 | 155.99 | 1.86% |
| 2.5 | 油漆、涂料、裱糊工程 | 1,835.46 | 38.88 | 0.46% |
| 2.6 | 其他工程 | 14,818.05 | 313.88 | 3.75% |
| 3 | 安装工程 | 92,305.00 | 1,955.25 | 23.36% |
| 3.1 | 电气工程 | 21,281.00 | 450.79 | 5.39% |
| 3.2 | 给排水、采暖、燃气工程 | 2,771.00 | 58.70 | 0.70% |
| 3.3 | 消防工程 | 8,580.00 | 181.75 | 2.17% |
| 3.4 | 通风空调工程 | 34,977.00 | 740.90 | 8.85% |
| 3.5 | 智能化系统工程 | 8,675.00 | 183.76 | 2.20% |
| 3.6 | 电梯工程 | 650.00 | 13.77 | 0.16% |
| 3.7 | 其他工程 | 15,371.00 | 325.60 | 3.% |
| 合计 | 365,202.01 | 7,735.90 | 92.44% | |
| 表五、措施项目造价指标 | |||||||||||
| 序号 | 项 目 名 称 | 造价(万元) | 平方米造价（元/m2） | 占总造价比例（%） | |||||||
| 1 | 安全防护文明施工措施费 | 5,338.76 | 113.09 | 1.35% | |||||||
| 1.1 | 环境保护 | 140.45 | 2.98 | 0.04% | |||||||
| 1.2 | 文明施工 | 824.71 | 17.47 | 0.21% | |||||||
| 1.3 | 临时设施 | 4,045.45 | 85.69 | 1.02% | |||||||
| 1.4 | 安全施工 | 328.15 | 6.95 | 0.08% | |||||||
| 2 | 大型机械进出场及安拆 | - | - | - | |||||||
| 3 | 现浇砼与钢砼构件模板 | - | - | - | |||||||
| 4 | 脚手架 | - | - | - | |||||||
| 5 | 垂直运输机械 | - | - | - | |||||||
| 6 | 基坑支撑 | - | - | - | |||||||
| 7 | 打拔钢板桩 | - | - | - | |||||||
| 8 | 打桩场地处理 | - | - | - | |||||||
| 9 | 施工排水、降水 | 611.66 | 12.96 | 0.15% | |||||||
| 10 | 其他措施费 | 20,032.71 | 424.34 | 5.07% | |||||||
| 合计 | 25,983.13 | 550.39 | 6.58% | ||||||||
| 注： | |||||||||||
| 1. | 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内； | ||||||||||
| 2. | 上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用内； | ||||||||||
| 3. | 上表内第6项基坑支护工程、第打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项 | ||||||||||
| “桩与地基基础工程”内； | |||||||||||
| 4. | 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及； | ||||||||||
| 5. | 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。 | ||||||||||
| 6. | 上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等 | ||||||||||
| 分包工程的措施费。 | |||||||||||
| 表六、其他项目造价指标 | |||||
| 序号 | 项 目 名 称 | 造价(万元) | 平方米造价（元/m2） | 占总造价比例（%） | 备注 |
| 1 | 暂列金额项目 | - | - | - | |
| 2 | 专业工程暂估价项目 | - | - | - | |
| 3 | 计日工 | - | - | - | |
| 4 | 总承包服务费 | 3,873.87 | 82.06 | 0.98% | 指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程及其他工程提供协调服务费用 |
| 合计 | 3,873.87 | 82.06 | 0.98% | ||
| 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。 | |||||
| 表七、工程造价费用分析 | ||||||||||
| 序号 | 项 目 名 称 | 造价 (万元) | 平方米造价 （元/m2） | 占造价比例（%） | ||||||
| 人工费 | 材料费 | 机械费 | 管理费 | 利润 | 规费 | 税金 | ||||
| 1 | 建筑工程 | 178,882.20 | 3,7.18 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1.1 | 基础工程 | 60,517.00 | 1,281.90 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1.2 | 地上工程 | 92,140.18 | 1,951.76 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1.3 | 地下工程 | 26,225.02 | 555.51 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2 | 装饰装修工程 | 94,014.81 | 1,991.47 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3 | 安装工程 | 92,305.00 | 1,955.25 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.1 | 电气工程 | 21,281.00 | 450.79 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.2 | 给排水、采暖、燃气工程 | 2,771.00 | 58.70 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.3 | 消防工程 | 8,580.00 | 181.75 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.4 | 通风空调工程 | 34,977.00 | 740.90 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.5 | 智能化系统工程 | 8,675.00 | 183.76 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.6 | 电梯工程 | 650.00 | 13.77 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3.7 | 其他工程 | 15,371.00 | 325.60 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4 | 措施项目 | 25,983.13 | 550.39 | - | - | - | - | - | - | - |
| 5 | 其他项目 | 3,873.87 | 82.06 | - | - | - | - | - | - | - |
| 合计 | 395,059.01 | 8,368.35 | - | - | - | - | - | - | - | |
| 注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。 | ||||||||||
| 表九、主要工程量指标 | |||||||||||
| 1、建筑工程主要工程量指标 | |||||||||||
| 序号 | 项 目 名 称 | 单位 | 工程量 | 百平方米工程量 | 代表性主材 | 综合单价（含税）（元） | |||||
| 1 | 土（石）方工程 | 立方米 | 807,800 | 171.11 | 土方开挖及外运 | 100.00 | |||||
| 2 | 桩基工程 | 短桩 | 立方米 | - | - | ||||||
| 钢管桩 | 千克 | - | - | ||||||||
| 砼方桩 | 立方米 | - | - | ||||||||
| 砼管桩 | 立方米 | - | - | ||||||||
| 灌注桩 | 立方米 | 63,100 | 13.37 | C35水下钢筋混凝土 | 550.00 | ||||||
| 其他 | 立方米 | 412,450 | 87.37 | 三轴水泥搅拌桩(水泥掺量20%) | 300.00 | ||||||
| 3 | 砌筑工程 | 砖基础 | 立方米 | - | - | ||||||
| 外墙砌体 | 立方米 | - | - | ||||||||
| 内墙砌体 | 立方米 | 41,370 | 8.76 | Mb5.0蒸压加气砼砌块 | 700.00 | ||||||
| 4 | 混凝土工程 | 基础（除地下室） | 立方米 | - | - | ||||||
| 地下 | 立方米 | 171,100 | 36.24 | C40现浇防水钢筋混凝土(P8) | 520.00 | ||||||
| 地上 | 立方米 | 72,500 | 15.36 | C40现浇钢筋混凝土 | 505.00 | ||||||
| 5 | 钢筋工程 | 吨 | 43,050 | 9.12 | I级钢筋、II级、III级钢筋（平均） | 5,350.00 | |||||
| 6 | 模板工程 | 平方米 | 554,200 | 117.39 | 木模板 | 75.00 | |||||
| 7 | 门窗工程 | 门 | 平方米 | 33,382 | 7.07 | 木质乙级防火门 | 750.00 | ||||
| 窗 | 平方米 | - | |||||||||
| 其他 | 平方米 | - | |||||||||
| 8 | 楼地面工程 | 块料面层 | 平方米 | 72,830 | 15.43 | 火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅） | 1,800.00 | ||||
| 整体面层 | 平方米 | 266,530 | 56.46 | 无机耐磨涂料（地下停车场） | 100.00 | ||||||
| 其他 | 平方米 | 104,750 | 22.19 | 150mm高架空地板（办公区域） | 200.00 | ||||||
| 9 | 屋面工程 | 屋面防水 | 平方米 | 107,590 | 22.79 | CLF交叉膜防水卷材 | 60.00 | ||||
| 隔热保温 | 平方米 | 45,490 | 9. | 120mm厚泡沫玻璃保温板 | 360.00 | ||||||
| 10 | 外装饰工程 | 幕墙 | 平方米 | 141,929 | 30.06 | 单元式玻璃幕墙 | 2,200 | ||||
| 涂料 | 平方米 | - | |||||||||
| 块料 | 平方米 | - | |||||||||
| 外保温 | 平方米 | - | |||||||||
| 其他 | 平方米 | - | |||||||||
| 11 | 内装饰工程 | 内墙饰面 | 平方米 | 475,050 | 100.63 | 火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅） | 1,800.00 | ||||
| 天棚 | 平方米 | 444,110 | 94.07 | 铝合金吊顶（办公区及走道） | 400.00 | ||||||
| 内保温 | 平方米 | 78,720 | 16.67 | 30mm厚玻璃棉 | 100.00 | ||||||
| 其他 | 平方米 | - | |||||||||
| 12 | 金属结构工程 | 吨 | 51,980 | 11.01 | - | - | |||||
| 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； | |||||||||||
| 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算； | |||||||||||
| 3、综合单价可视工程实际情况选填 。 | |||||||||||
| 2、安装工程主要工程量指标 | ||||||||||
| 序号 | 项目名称 | 百平方米工程量 | ||||||||
| 1 | 电气 | 变配电 | 变压器总容量(kVA) | 变压器(台) | 柜、屏、盘、箱(台) | |||||
| 动力 | 管（米） | 线（米） | 线槽、桥架（米） | 母线槽（米） | 电动机(台) | 配电柜、屏、盘、箱(台) | ||||
| 92.79 | 513.58 | 9.81 | 0.68 | 0.12 | 0.43 | |||||
| 照明 | 管（米） | 线（米） | 线槽、桥架（米） | 母线槽（米） | 灯具（套） | 配电箱(台) | ||||
| 已包含在动力内 | 已包含在动力内 | 已包含在动力内 | 已包含在动力内 | 9.8 | 已包含在动力内 | |||||
| 电缆 | 电力电缆（米） | 控制电缆（米） | ||||||||
| 34.77 | 0.21 | |||||||||
| 架空线 | 线（千米） | 电杆（根） | 路灯（套） | |||||||
| 防雷接地 | 避雷针（支） | 避雷带（网）(米） | 引下线（米） | 接地母线（米） | 接地极（根） | |||||
| 0.001 | 1.29 | 5.96 | 3.24 | 0.37 | ||||||
| 2 | 给排水 | 给水管（米） | 排水管（米） | 泵(台) | 卫生器具 （套） | |||||
| 洗脸(涤)盆 | 浴缸 | 大便器 | 小便器 | |||||||
| 2.11 | 5.4 | 0.05 | ||||||||
| 3 | 燃气 | 管（米） | 灶、热水器（套） | |||||||
| 4 | 消防 | 水消防 | 管（米） | 线/电缆（米） | 泵(台) | 消火栓箱（套） | 喷淋头（个） | |||
| 51.06 | 0.01 | 0.35 | 19.19 | |||||||
| 电消防 | 管（米） | 线（缆）（米） | 探测器（个） | 设备（台） | ||||||
| 5 | 通风空调 | 通风 | 风管展开面积(平方米) | 风机（台） | 除尘设备（台） | |||||
| 59.17 | 0.36 | |||||||||
| 空调 | 管（米） | 风机盘管（台） | 空调机组（台） | |||||||
| 14.91 | 0.26 | 4.08 | ||||||||
| 6 | 智能化系统 | 管线 | 管（米） | 线槽（米） | 线（米） | 电缆（米） | ||||
| 通信网络 | 终端（个） | |||||||||
| 建筑设备监控 | 终端（个） | |||||||||
| 有线电视 | 终端（个） | |||||||||
| 智能识别管理 | 终端（个） | |||||||||
| 安全防范 | 终端（个） | |||||||||
| 7 | 电梯 | 总台数（台/幢） | 层数（层/幢） | 停靠站（站/幢） | ||||||
| T1: 23台 T2: 14台 T3: 14台 商场： 25台 | ||||||||||
| 8 | 自动扶梯 | 总台数（台/幢） | 层数（层/幢） | 停靠站（站/幢） | ||||||
| 商场： 83台 | ||||||||||
| 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； | ||||||||||
| 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。 |
