1．总则

1.1说明

工程名称:***房地产开发有限公司***小区工程

工程地点: 

招标内容：精装修样板间设计和施工

投标方式：邀请投标

投标文件份数：正本一份   副本一份

施工时间：

投标文件递交截止时间：

投标文件递交地点：***房地产开发有限公司

联系电话：   传真：    联系人：            

电子邮箱：

1.2投标单位的资格和资质要求

1.2.1参加投标的企业（以下称“投币单位”）必须具有相应的资质和资格。

1.2.2投标单位应提供下列招标单位满意的资质文件，以证明其符合投标合格条件，具有被授予合同的资格和履行合同的能力。

(1)投标单位的营业执照副本；

(2）投标单位的资质证书；

(3)各种认证证书。

1.3投标费用

1.3.1本次招标为有偿招标。如果投标单位中标，投标单位承担编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用；如果投标单位未中标，招标单位将按40元/平方米（面积：为所设计的方案的套内建筑面积总和）支付给投标书符合本次招标要求的投标单位投标费用。

1.3.2所有投标图纸的知识产权归招标单位。

二．投标文件

2.1投标文件的组成

2.1.1本合同的招标文件包括下列文件及招标答辩会会议纪要。

招标文件包括下列内容：

第一章  投标须知

第二章  合同条款

第三章  投标文件格式

第四章  图纸技术规范及其它事项

2.1.2投标单位应认真审阅招标文件中所有的招标须知、合同条款、投标文件格式、技术规范。如果投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。

2.2投标文件的解释

  投标单位若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3天之内，以书面方式（包括书面文字、传真）向招标单位提出，招标单位在投标文件递交截止时间3天之前，以书面形式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。

2.3投标文件的修改

2.3.1在投标文件递交截止时间3天前，招标单位可能会以书面通知的方式修改招标文件，该书面补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。 

2.3.2投标单位在收到招标文件修改通知后应立即以书面方式告知招标单位予以确认。 

2.3.3为使投标单位在编制投标文件时将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以斟酌延长投标文件递交截止时间（延长时间在补充通知中写明）。

                   三、投标文件的编制及递交

3.1投标报价说明

3.1.1本招标实行设计施工一体化招标，投标报价依据投标单位的设计图纸采用清单报价，投标报价应包括以下费用：

1、图纸设计费用；

2、施工安装费用；

3、施工安装完成后的检测、验收费用；

4、施工安装过程中保险、税金、利润、性文件规定及合同包含的风险、责任的各项费用；

5、保修期内的各种备件、易损件、专用工具和维修人员工资的费用。

3.1.2投标报价以方案为单位按三个组成部分分别报价（报出总价及平米单价），即：

①毛坯房基础上的精装修报价（报出总价及平米单价），包括：室内门、隔断、墙漆、地板（砖）、厨房装修、卫生间装修及洁具。

②做样板房所需的其它工程报价：内外墙、屋顶等（户门、窗由招标单位提供）。（投标单位可实地考察售楼处现场）

③不包含在精装修中样板房所需其它配饰报价：家具、灯具、布艺、窗帘、各种饰品等。

3.1.3投标文件报价中的所有价格全部采用人民币表示。

3.2投标文件的语言

3.2.1所有投标文件应使用中文编写。

3.2.2投标单位与招标单位之间与招投标有关的来往通知、函件、和文件均应使用中文。

3.3投标文件的组成

投标单位的投标文件应包括下列内容：

1、投标文件封面；

2、法定代表人身份证明；

3、法定代表人授权委托书；

4、投标书；

5、投标报价清单；

6、设计图纸；

7、投标报价所选用材料设备情况祥表；

8、施工组织设计（包括施工组织、主要工程做法、质量保证措施、现场项目经理部组成情况、安全保证措施及施工进度计划等）；

9、投标单位认为有必要说明的其它问题；

10、1.2.2中要求的证明文件。

3.4投标有效期

3.4.1投标文件在1.1说明规定的投标截止日期之后30日内有效。

3.4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面方式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求，同意延长投标有效期的投标单位不允许修改它的投标文件。

3.5招标文件答疑

3.5.1投标单位提出的与投标有关的任何问题须以书面形式送达招标单位。

3.5.2招标答疑的目的是澄清、解答投标单位提出的问题和组织投标单位考察现场，了解情况。

3.5.3招标答疑纪要应包括所有投标单位的问题和答复。由招标单位按照本须知2.2和2.3条款的规定，提供给所有获得招标文件的投标单位。

3.6投标文件的份数和签署

3.6.1投标单位按本须知3.3条款的规定，编制一份投标文件“正本”和一份“副本”，并明确标明“正本”或“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

3.6.2投标文件正本与副本均应打印或使用不能擦去的墨水书写，投标单位法定代表人或委托代理人应签名或加盖印鉴，并加盖公章。

3.6.3全套投标文件的修改处应由投标书签字人签名或加盖印鉴。

3.7投标文件的密封与标志

3.7.1投标单位应将投标文件的正本和副本密封包裝并在封袋正确标明“正本”或“副本”。

3.7.2所有包封都应写明投标单位名称和投标设备名称，并在密封处加盖投标单位公章，此公章要与投标文件上的公章相同。

3.7.3如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。

3.8投标截止期

3.8.1投标单位应按１.1规定的时间之前将投标文件递交。

3.8.2招标单位可以按本须知2.3条款的规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于新的投标截止期。

3.8.3招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

3.9投标文件的修改与撤回

3.9.1投标单位在递交投标文件以后，如需要对投标文件作出修改，可以在规定的投标截止时间之前，递交修改文件。在投标截止日期以后，不能更改投标文件。

3.9.2投标文件的修改文件应按照本须知3.款的规定密封和标志，并在内层包封中标明“修改”字样。

3.9.3投标单位在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，可以书面方式通知招标单位，撤回其投标文件。根据本须知3.5条款的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。

四、开标、评标、定标及授予合同

4.1开标

4.1.1开标会议由招标单位组织并主持。

4.1.2在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：

（1）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

（2）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；

（3）投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；

4.2评标内容的保密

4.2.1开标后，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料及有关授予合同的信息，评标小组成员必须向投标单位或与该过程无关的其他人保密。

4.2.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标单位对招标单位和评标小组及成员施加影响的任何行为，将被取消中标资格。

4.3投标文件的澄清

  为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以个别要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求和答复，应以书面方式进行，但不允许更改投标报价或投标的实质性内容。

4.4投标文件的符合性鉴定

4.4.1在评标时，评标小组将首先审核每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。

4.4.2就本款而言，实质上响应要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定的要求和条件相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指对设备的技术要求、质量标准及运用产生实质性影响；或者对合同中规定的招标单位的权利及投标单位的责任造成实质性。

 4.4.3如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，招标单位将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

4.5投标文件的评价和比较

4.5.1评标小组将仅对按照4.4条款确定实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。

4.5.2将根据以下评标原则择优选择中标单位

(1)投标的先进性、性价比；

(2)投标单位的技术水平、安装工期、质量标准；

(3)投标单位能提供的服务；

(4)企业综合实力、社会信誉。

4.6定标方法

采用综合评定法。

4.7中标通知书

4.7.1确定中标单位后在投标有效期内，向中标单位发出中标通知书。

4.7.2中标通知书将成为合同的组成部分。

4.8授予合同

4.8.1招标单位按照中标通知书中规定的时间与中标单位签订合同。

4.8.3如果中标单位不按规定时间与招标单位签署合同，招标单位将有充分的理由废除授标。

第二章 合同主要条款

一、工程名称：唐山新天地房地产开发有限公司“鹭港”小区工程。

二、工程内容：精装修样板间设计、施工、验收及保修。

三、合同工期： 以中标通知书的约定为准。

四、承包方式：包工包料以中标价格一次性包干。

五、价格与支付：

1、价格以中标通知书的约定为准。

2、付款方式：合同签订后五日内付合同总价30%预付款，工程进度完成50%时付总价的30%进度款，工程全部竣工验收合格后完成付到合同总价95%，剩余5%作为质保金，质保期一年。

七、双方责任：

1、招标单位责任：按约定拨付工程款。

2、中标单位责任：

①服从招标单位、监理和总包单位的管理，遵守施工现场的各项管理制度，积极配合施工，保证工程质量和工期要求。

②在施工过程中成品及半成品保护由中标单位负责。

③中标单位工期每延误一天须向招标单位支付合同总价款的千分之三的违约金。如延期超过15天，招标单位有权取消合同，并向加工单位收取合同价款的10%的违约罚款。

④中标单位负责工程资料的管理。

⑤中标单位对施工安全负责。

八、保修服务

 本工程保修期为一年。在保修期内中标单位接到招标单位维修通知必须24小时内到达维修，如不能按时到达招标单位可委托其他单位进行维修，中标单位必须承担相应的费用并向招标单位支付此项费用三倍的违约赔偿金。

九、合同组成部分

以下部分是本合同不可分割的部分：

1、投标单位的投标文件；

2、招标单位的招标文件及补充通知；

3、招标单位发出的有关技术资料；

4、中标通知书

十、合同生效解除和其它

1、合同经双方代表签字并加盖单位公章后，即行生效。

2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招标文件的原则下，协商解决。协商结果以“纪要”方式作为合同的附件，与合同具有同等效力。

十一、本合同正本一式两份，副本一式四份。双方各执正本一份，副本两份。

第三章 投标文件格式

投标文件必须使用招标文件提供的文件格式，如大小不够用可以扩展，招标文件中没有提供格式的投标单位可以自制。文件格式如下：

1、投标文件封面；

2、法定代表人身份证明；

3、法定代表人授权委托书；

4、投标书；

5、投标报价清单；

6、付款方式说明书；

7、投标报价所选用材料设备情况祥表。

格式一  :   投标文件封面                       

                                           正本(或副本)            

 *****房地产开发有限公司

****小区精装修样板间

设计与施工

投  标  文   件

投标单位:(公章)

法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)

日期：

格式二:法定代表人身份证明

法定代表人证明

致：****房地产开发有限公司

兹证明            同志在我单位任             （职务），是我单位的法定代表人。

法定代表人基本情况：

姓名：            性别：           年龄：          职务：          

身份证号码：                                                    

通讯地址：                                                      

电话号码：                         邮政编码：                   

                                            单位名称：（章）

                                                             年    月     日

格式三:法定代表人授权委托书

法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我        （姓名）系        （投标人名称）

的法定代表人，现授权委托                    （单位名称）的                 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加****房地产开发有限公司组织的***小区精装修样板间设计与施工的投标活动，并完成合同签订、合同执行和工程保修等工作。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托。特此委托。

代理人：       性别：      年龄：     身份证号：

单位：                 部门：               职务：

投标人单位公章：

法定代表人印鉴：

年  月   日

格式四:投标书         

   投标书

****房地产开发有限公司：

我们收到贵方***小区精装修样板间设计与施工招标文件，经详细研究，我们决定参加该项目投标，并授权            

   （姓名、职务、职称）全权代表我方提交投标文件正本一份、副本一份，并同时宣布愿意遵守下列条款：

1、我方投标报价：①精装修报价                       。

②做样板房报价                       。

③配饰报价                       。

2、愿意按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标法》履行自己的责任和义务。

3、一旦我方中标，我方保证在签订合同后     天（日历天）内将投标工程施工完毕、验收合同移交给招标单位。

4、我方愿意按照招标文件的要求提供所有资料。

5、我方同意所递交的投标文件在招标文件中所规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

6、除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

法定代表人 或 授权委托代理人（签名或印鉴）：

投标单位（章）：

　日期：_____年___月___日

格式五               装修投标报价清单

投标单位：（章）                        方案 ：

格式六                配饰投标报价清单

投标单位：（章）                              方案 ：

格式七        

  装修（配饰）投标报价所选用材料设备祥表

投标单位：（章）                                方案 ：

一、装修标准（不含样板间其他设施）

1、基础装修：地面（地砖/板）、墙顶面、门、卫生间、厨房、门窗口、壁橱；

2、设备设施：淋浴器，抽油烟机、窗帘杆、毛巾架等

3、装修造价：————元每平方米

二、设计要求

1、设计依据：根据招标单位提供的房间平面图和装修标准进行设计。

2、设计深度：达到可以按图施工水平。

3、出图内容：平面布置图、效果图（每个房间必须都有），CAD施工图。

4、方案数量：每种房型出两种方案。

5、提交方法：投标单位的平面布置图、CAD施工图必须装订成册，效果图必须裱装，同时提供电子版。

6、每种方案必须附设计说明一份。

三、施工验收标准：施工要求严格按照国家建设工程验收规范的合格标准，保证工程验收一次性通过。

1、所选用的家用电器必须有“3C”认证，必须有安全财产保险。

2、所选用的各种材料必须有合格证、检验报告、环保认证标志。

3、室内环保检测必须达到合格。下载本文