招商手册目录
一、招商目的
二、项目介绍
三、功能定位
四、项目优势
五、平面效果图
六、功能分区
七、招商对象
八、招商要求
九、优惠
十、合作方式
十一、招商流程
一、招商目的
河北迁安民乐建材家居商城是迁安市首家集家居设计、建筑装潢材料、家具和家居装饰等用品的展示与销售为一体的“一站式”大型升级版现代化家居建材主题消费市场。由资金实力雄厚的民乐商贸有限公司投资。经过二次店面升级准备于2011年10月全面开业。为了确保民乐建材家居广场店面升级后顺利开业和运营，持续不断向前发展，目前公司正在用全新的多业态整合创新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商。
二、项目介绍
迁安市民乐建材家居广场是迁安市2011年重点招商引资的重点培育对象，迁安市重点保护单位。整个广场坐落于迁安市房产开发的重点区域内，紧邻京沈高速公路，西靠首钢矿业公司和首钢迁钢、南依新兴大型居住区，与迁安市重点房产开发区一路之隔,离迁安市新的行政中心直线距离仅1000多米。距唐山市80公里。民乐建材家居广场总营业面积将近10000平方米。项目的市场定位和业态布局科学合理，将品牌大卖场和商铺相结合，并为经营者和消费者提供商务、休闲、娱乐等众多完备的配套设施。业态整合、品种齐全、档次互补将会大大吸引各类客商形成大流通的局面，最终实现项目完全意义上的“一站式休闲购物”和人气商气的大整合。
三、功能定位
民乐建材家居广场是集商用、办公、居住三位一体的多功能建材家居商贸中心。功能定位以购物为主，餐饮、休闲、娱乐为辅，包涵了家居建材超市、专卖店、专业店和厂家直销中心等多种业态。根据不同家居建材产品的特性，选择不同的销售方式，涵盖了高、中、低档不同的商品层次，经营范围涉及陶瓷、卫浴、五金、油漆、涂料、灯饰、橱柜、木地板、木材、板线、家具、布艺、居家饰品等十余种家居建材行业产品，同时有家居设计中心、装饰公司，能满足各种消费层次多方面的需求。
四、项目优势
1、1、位置优势：整个广场坐落于迁安市房产开发的重点区域内，紧邻京沈高速公路，西靠首钢矿业公司和首钢迁钢、南依新兴大型居住区，与迁安市重点房产开发区一路之隔,离迁安市新的行政中心直线距离仅1000多米。距唐山市80公里。客运总站位于民乐东侧不到东一公里。乐建材家居广场正处在迁安市未来发展规划的近中心点，位置极其优越，交通极为便利。
2、2、规模优势：乐建材家居广场总营业面积将近10000平方米，预计开业后入驻商家将达到----户，是目前迁安地区、商品种类、市场功能以及经营模式俱创一流的唯一一家家居建材商贸中心。
3、3、业态整合优势：项目多种经营业态的融合，是一种全新意义上的业态功能与业态整合的具体展现，这个崭新的平台将产生宏大的规模效应，适应不同产品种类特点及营销需求，充分发挥个性经营特长，实现经营方式多样化，成为迁安地区经营业态最丰富，动态策划力、营销运作力最强的家居建材市场。
4、4、优势：作为迁安市招商引资的重点培育项目，享受多项优惠。
5、5、专业管理优势：项目由我公司专业的招商部门进行统一的招商以及后期经营管理，在统一管理的模式下，市场严格采取定位招商、错位经营、整合品牌的品牌经营战略，从家具品牌的集合到饰材品牌的集合，形成高档有型、中档有量、特色分明、错位营销的新模式，避免了同质化经营所带来的风险。
6、6 居彻底改变了传统的家装概念和家居营销模式，构建了以客户为中心，以民乐家居建材广场为平台实现专业个性化设计服务，并且能获得从设计到选材，从装修到家具配置配饰的全程服务，实现人们轻松无忧的家装愿望。
可视化交流与可视化设计
客户仅需选择所在小区几栋几号、装修风格，系统就会即时展示效果图。在此 基础上，本软件还可根据客户的需求，任意调 整门、窗的大小，颜色，位置及风格，任意调整墙、顶、地的材质、颜色、风格，任意选择其中的家居商品。整个过程，客户都可以全方位地对设计方案进行的直观浏览。
商品选配与订购
电脑系统具有一个庞大的家居商品数据库，整合了商场内所有厂、商家的家居商品，客户能方便快捷的查询到该种商品的产地、材质、价格、规格、颜色、环保指标等商品信息， 还可以从各个角度对所选择的商品进行浏览。实现了家装设计和商品选购的同步化。
工程预算
凭借本软件系统强大的工程预算功能，在客户确定设计方案的同时，即可确定工程造价及每道工序的工艺做法。
管理功能
凭借本软件系统的管理功能，可实现数据同步化和价格管理，即可保证商品的及时更新，同时，可根据当地市场实际情况调整价格。
五、平面效果图
1、乐建材家居广场效果图
2、乐建材家居广场总平面图
3、乐建材家居广场商铺户型图
六、功能分区
一层
二层
三层
四层
七、招商对象
1、全国家居建材大品牌生产厂家+大品牌代理商+大品牌销售商
2、驰名商标生产厂家+驰名商标代理商+驰名商标销售商
八、招商要求
1、接受并能贯彻民乐建材家居广场的经营理念和经营思想
2、接受并能贯彻民乐建材家居广场构建的经营模式
3、 拥有一定自有资金
4、 具有良好的当地社会资源
5、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定。
6、经营范围中有涉及国家法律、行规规定的，须提交有关部门的批准文件；
7、实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场. 同类商品具有高、中、低三档。
8、所有经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。
9、各厂商、代理商、商户必须有完善的品质和售后保障体系。
九、优惠
1、市场优惠
免房租半年
2、优惠
减免一定的相关税费
十、合作方式
租赁经营：交纳租金、保证金和相应的物业管理费，由我公司实行统一管理，外部同样由公司统—管理，公用部分使用按民乐家居建材广场经营管理规定执行。
自由退出机制：借鉴最新的“自由退出机制”，即投资者在购买本商铺三年后，如欲自己经营，可向公司申请自由退出返租模式，收回商铺使用权。如经营者购买本商铺三年后，需退出经营模式，可向发展商申请进入返租模式，将商铺使用权转交公司。
十一、招商流程
市场调研和目标客户分析(招商部) 客户信息归档完善、招商资料准备就绪(招商部) 目标客户开发，拜访、接洽(招商主管) 客户分类、确定重点客户(招商部) 填写招商意向表（招商部、客户） 客户资格考察、评估核准(招商部) 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、财务部、客户) 与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门） 招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户) 提供装修方案及电脑效果图(客户) 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心） 进行装修、备货、上柜、营业（客户）
2011年4月3日星期日
杨进辉制定下载本文
