一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、属于经营性用地的土地储备库采用__方式出让。A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让

2、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素

3、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性

4、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同

5、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：主管部门批准成立日E：35％～50％

6、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。A．4.69B．6.11C．4.50D．5.40

7、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性

8、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地

9、对山西省太原市某县的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。A．山西省太原市B．山西省太原市C．山西省D．山西省法制局

10、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地

11、下列不属于一般性货币工具的是。A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地

12、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性

13、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

14、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素

15、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

16、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

17、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为__。A．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C．投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D．投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率

18、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费

19、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地

21、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素

22、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境

23、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地

24、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％

25、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：

2、下列不属于企业流动资产的是__。A．短期投资B．应收款项C．货币资金D．应付款项

3、下列关于现行经济适用住房，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D：经济适用住房购房人拥有有限产权E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

4、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正B：深度修正C：容积率修正D：一般因素修正E：区域因素修正

5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

6、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例

7、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

8、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量一成本”指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数

9、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。A．基准地价系数修正法B．成本逼近法C．收益还原法D．剩余法

10、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A．出让合同约定的建筑面积B．在建工程实际的建筑面积C．建筑施工图标识的建筑面积D．房产测绘的建筑面积

11、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件

12、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率

13、下列免征印花税的有__。A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B．无息、贴息贷款合同C．国际金融组织向我国及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本E．国际金融组织向我国及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同

14、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门B：规划行政主管部门C：建设行政主管部门D：地质矿产主管部门E：医疗费

15、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。A．15B．30C．45D．60

16、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

17、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划和。A：区域楼层B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地

18、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性

19、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。A．5B．10C．15D．20

20、评估对象土地上的__受规划的。A．建筑高度B．建造成本C．建筑物装修档次D．物业管理方式

21、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率E：用途

22、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。A．1000～2000B．1000～2500C．1000～3000D．2000～3500

23、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A．9B．10C．11D．12

24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

25、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D：的边际地租大于E：对的供给大于对的供给下载本文