一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素

2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征

3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素

4、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。A．共同特征B．个性特征C．整体特征D．主要特征

5、城市规划的基本任务包括__。A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

6、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。A．500B．1000C．2000D．5000

7、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A．技术设计阶段B．技术论证阶段C．施工图设计阶段D．施工设计阶段

8、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。A．行政行为B．行政复议C．行政处罚D．行政诉讼

9、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素

10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。A．100～150B．150～200C．200～250D．250～300

11、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法另行规定。A．全部上缴B．全部留给地方C．上缴30%，留给地方70%D．上缴70%，留给地方30%

12、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

13、土地价格是在经济上的一种实现形式。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性

14、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。A．经济制度B．所有制C．使用制D．国家管理制度

15、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地

16、农业土地侧重于土地的__。A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况

17、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300 B.400 C.500 D.600

18、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

19、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于__。A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类

20、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整E：合法性

21、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素

22、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易

23、土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

25、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、属于可确指的无形资产是。A：商标B：商誉C：专利权D：非专利技术E：土地

2、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

3、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度

4、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有

5、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的经营场所C：有符合规定的注册资本D：有足够的专业技术人员E：有足够的社会关系

6、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用

7、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。A．房地产金融中介B．房地产市场中介C．房地产法律中介D．房地产服务中介

8、保险的基本职能包括（）。A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能

9、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划B．产业C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告

11、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18B．20C．30D．50

12、反映通达程度的因素主要包括__。A．道路功能B．道路宽度C．道路网密度D．公交便捷度E．道路地理位置

13、为实施土地，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用

14、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

15、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移

16、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D：地块上附设的土地权利具有一致性E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

17、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法

18、统计活动的四个基本环节是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计整理D：统计分析E：统计调查

19、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价

20、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用

21、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。A．工业用途B．工业、商业的综合用途C．城市规划确定的用途D．商业用途

22、《中华人民共和国土地暂行条例》规定，土地的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用

23、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规的是__。A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《中华人民共和国水法》D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

24、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价B．社会经济因素C．环境因素D．其他因素E．人口因素

25、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A．多巴胺B．甲氧胺C．异丙肾上腺素D．麻黄碱E．间羟胺下载本文