本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备
2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备
3、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险
4、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A：答卷法B：书信调查C：谈话法D：电话调查E：工厂的生产设备
7、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动地位的中介性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险
8、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。A：物业共用部位、共用设施设备维修资金B：多方面的扶持C：开发建设单位给予一定的支持D：物业管理服务收费E：权利型房地产投资信托
9、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托
11、出租独家代理人的佣金是由。A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备
12、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部B：业务门店C：管理中心D：公司分部E：客户资金代收代付风险
13、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险
14、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托
15、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托
16、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托
17、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产信息传播的主要环节是。A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险
19、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托
20、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险
21、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。A：以目标客户需求为主导的销售策略制定B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定C：以活动营销核心为主导的销售策略制定D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定E：工厂的生产设备
22、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险
24、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托
25、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性
2、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图
3、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务
4、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性
5、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B：建立定期市场信息发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
6、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C：以出让方式取得的土地使用权D：所有权、使用权不明或者有争议的财产E：依法被查封、扣押、监管的财产
7、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单B：保险单C：投保单D：暂保单E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：法律调节模式
9、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税B：个人所得税C：契税D：财产税E：营业税
10、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E：严重损坏房屋
11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
12、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：优惠法C：低价法D：尾数法E：折价法
13、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3B：4C：5D：6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标
15、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务B：产业房地产经纪业务C：住宅房地产经纪业务D：工业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险
16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业B：区域C：行业D：管理E：客户资金代收代付风险
17、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。A：有必要的财产和经费B：有固定的服务场所C：有足够数量的专业人员D：有自己的名称和组织机构E：有必要的建筑设备
18、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格B：降低交易风险C：节约交易成本D：提高交易效率E：促进双方交易
19、房地产交易管理是指设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的
20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。A：房地产市场区域范围B：房地产使用性质C：房地产市场所处时间D：达成交易与入住时间的异同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。A：《城市房地产抵押管理办法》B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》C：《房地产开发企业资质管理办法》D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》E：《城市房地产中介服务管理规定》
22、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
23、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入B：房地产经纪人责任感不强C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E：房地产经纪人易于消极对待委托业务
24、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行规的效力高于地方性法规B：地方规章的效力高于行规C：地方性法规的效力高于本级地方规章D：部门规章与地方规章之间具有同等效力E：部门规章的效力高于地方性法规
25、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给B：风险C：需求D：价格E：下载本文
