一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。A．100B．125C．120D．83.3

2、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

3、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地

4、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素

5、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地。A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地

6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格

7、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％

8、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地

9、地价管理是依据地价管理和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素

10、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

11、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。A．影响较大的B．需要实地止嫩或者勘测的C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的

12、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

13、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．25%B．20%C．30%D．40%

14、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素

15、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。A．竞争招标B．公开招标C．邀请招标D．议标E．半公开招标

16、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50%B．60%C．70%D．80%

17、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性

18、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地

19、施工定额由__组成。A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额

20、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上__。A．土地管理部门B．工商行政管理部门C．规划管理部门D．房地产开发主管部门

21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素

23、我国土地市场中转移的是__。A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物

24、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收

25、是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等权利状况进行描述。A：使用权B：收益权C：所有权D：处置权E：他项权利

2、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载B．生产C．生活D．资源

3、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。A．改变用途B．未改变用途C．占用耕地结束时间D．占用耕地开始时间

4、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任

5、下列哪项不能列入土地取得费__。A．征地费B．拆迁费C．劳动力安置费D．土地平整费

6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整

7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为__万元。A．286.03B．301.87C．351.88D．355.33

8、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城市规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

9、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

10、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A．功能B．表现形式C．所记载的对象D．建立的时序

11、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

12、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

13、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

14、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法

15、下列关于划定区片说法正确的是。A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

16、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证

17、土地市场供需主要应考虑。A：供需的时间B：供需的方向C：供需的力度D：供需的目标E：供需的空间

18、资源的合理开发和有效利用，主要取决于．【2002年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加资金和劳力的投入E：资本金利润率

19、国家实行占用耕地补偿制度，即__。A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D．以上都不准确

20、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 [2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国实行私有土地面积最高额的

21、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。A：企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B：土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D：各经营期的房屋出租应交税金E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

22、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

23、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。A．土地供给的稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难l生C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性

24、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。A．本年1月1日到本年12月31日截止B．本年11月1同到下年10月31日截止C．上年11月1日到本年10月31日截止D．上年12月1日到下年11月30日截止

25、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__%。A．9.8B．10C．10.1D．10.5下载本文