| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| A | 费用总支出 | | | |
| 一 | 工资福利费用 | | | 详见附件 |
| 二 | 能耗费用 | | | 详见附件 |
| 三 | 设备维保费用 | | | 详见附件 |
| 四 | 管理费用 | | | 详见附件 |
| 五 | 物业办公费用 | | | 详见附件 |
| | 小计 | | | |
| 六 | 不可预见费 | | | 按照5%计 |
| 七 | 管理酬金 | | | 按照工资比例分摊 |
| 八 | 税前费用总支出 | | | |
| 九 | 税金 | | | 税率6% |
| 十 | 税后费用总支出 | | | |
| 十一 | 建筑面积（含公摊面积） | m2 | | |
| 十二 | 计算管理费 | 元/m2.月 | 费用总支出/建筑面积/12月 | |
| 十三 | 建议管理费标准 | 元/m2.月 | | |
| | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | |
| | 保安员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | |
| | 客服员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | |
| | 维修员 | | | | | |
| | 合计 | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 |
| | 保洁员 | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | |
| 合 计 | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| | 总 计 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | | |
| | 保安员 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | | |
| | 客服员 | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | | |
| | 维修员 | | | | | | |
| | 合计 | | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| | 保洁员 | | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | | |
| 合 计 | | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | | |
| | 合 计 | | | | | | |
| | 总 计 | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | | | | | | |
| | 保洁员 | | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | | |
| 合 计 | | | | | | |
| 综合部 | 综合部经理 | | | | | | |
| | 会计（兼采购） | | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 月缴保基数 | 月份 | 人数 | 比例 | |
| | 合 计 | | | | | | |
| | 总 计 | | | | | | |
| | | | | | | |
| | | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 | |
| 办公室 | 物业经理 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 保安部 | 保安主管 | | | | | |
| | 保安领班 | | | | | |
| | 保安员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 客户服务部 | 客服主管 | | | | | |
| | 前台接待 | | | | | |
| | 客服员 | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| 工程部 | 工程主管 | | | | | |
| | 维修员 | | | | | |
| | 合计 | | | | | |
| 环境部 | 环境主管 | | | | | |
| | 保洁领班 | | | | | |
| | 绿化领班 | | | | | |
| 部 门 | 职务名称 | 单项费用 | 计 算 依 据 | 备 注 |
| 金额/月 | 月份 | 人数 |
| | 保洁员 | | | | | |
| | 绿化员 | | | | | |
| 合 计 | | | | | |
| 综合部 | 会计（兼采购） | | | | | |
| | 出纳（兼库管） | | | | | |
| | 合 计 | | | | | |
| | 总 计 | | | | | |
注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。
主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不同岗位区分，每人两年一套；
保安领班、保安员服装包括：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年；
停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。
工程部领班、维修工服装包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 公共照明系统年运行电费 | | | 详细见附表 |
| 二 | 机电系统年运行电费 | | | 详细见附表 |
| 1 | 电梯年运行电费 | | | |
| 2 | 空调及通风系统年运行电费 | | | |
| 3 | 给排水系统年运行电费 | | | |
| 4 | 弱电智能系统年运行电费 | | | |
| 小 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 公共照明系统年运行电费 | | | |
| 1 | 车库夜间照明 | | | |
| 2 | 水泵房照明 | | | |
| 3 | 低压配电室照明 | | | |
| 4 | 大堂门厅照明 | | | |
| 5 | 值班室 | | | |
| 6 | 消控中心 | | | |
| 7 | 男/女洗手间照明 | | | |
| 8 | 保洁工具物料间 | | | |
| 9 | 物业集中办公用房 | | | |
| 10 | 电梯机房 | | | |
| 11 | 楼层公共通道照明 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 12 | 电梯厅照明 | | | |
| 13 | 疏散/出口指示灯 | | | |
| 二 | 机电系统年运行电费 | | | |
| 1 | 电梯运行 | | | |
| 2 | 排风机 | | | |
| 3 | 消防梯机房排风机 | | | |
| 4 | 男/女厕所排风机 | | | |
| 三 | 给排水系统年运行电费 | | | |
| 1 | 中区给水泵 | | | |
| 2 | 高区给水泵 | | | |
| 3 | 集水井潜水泵 | | | |
| 四 | 弱电智能系统年运行电费 | | | |
| 1 | 地下车库收费管理系统 | | | |
| 2 | 消防报警系统（含应急广播） | | | |
| 3 | 闭路电视监控系统 | | | |
| 4 | 门禁控制系统 | | | |
| 合 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 供配电系统 | | | 详见附表 |
| 二 | 电梯 | | | 详见附表 |
| 三 | 公共照明系统 | | | 详见附表 |
| 四 | 空调及通风系统 | | | 详见附表 |
| 五 | 给排水系统 | | | 详见附表 |
| 六 | 消防给水、灭火系统 | | | 详见附表 |
| 七 | 弱电智能系统 | | | 详见附表 |
| 八 | 土木工程 | | | 详见附表 |
| 合 计 | | | |
| 序号 | | 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一 | 供配电系统 | | | |
| 1 | 变配电测试费 | | | |
| 2 | 电器仪表校检费 | | | |
| 3 | 避雷测试费 | | | |
| 4 | 配电柜/箱等日常维保费 | | | |
| 二 | 电梯 | | | |
| 1 | 6层/站无机房客梯年维保费（2台） | | | |
| 2 | 17层/站客梯年维保费（3台） | | | |
| 3 | 32层/站客/消防梯年维保费（2台） | | | |
| 三 | 公共照明系统 | | | |
| 1 | 车库照明 | | | |
| 2 | 水泵房照明 | | | |
| 3 | 低压配电室照明 | | | |
| 4 | 走道梯间照明 | | | |
| | 四 | 给排水系统 | | | |
| | 1 | 水箱清洗费 | | | |
| | 2 | 中区给水泵维保费 | | | |
| | 3 | 高区给水泵维保费 | | | |
| | 4 | 集水井潜水泵 | | | |
| | 五 | 消防给水、灭火系统 | | | |
| | 1 | 消防水池、水箱水质处理费 | | | |
| | 2 | 低区消火栓泵 | | | |
| | 3 | 消火栓增压稳压装置 | | | |
| | 4 | 高区消火栓泵 | | | |
| | 5 | 低区自动喷淋泵 | | | |
| | 6 | 高区自动喷淋泵 | | | |
| | 7 | 干粉灭火器更换药剂费 | | | |
| | 8 | 消防联动系统年检费 | | | |
| | 六 | 弱电智能系统 | | | |
| | 1 | 地下车库收费管理系统年维保费 | | | 含备件费 |
| | 2 | 消防报警系统(含应急广播)年维保费 | | | 含备件费 |
| | 3 | 闭路电视监控系统 | | | 含备件费 |
| | 4 | 楼宇自控系统 | | | 含备件费 |
| | 5 | 门禁控制系统 | | | 含备件费 |
| | 6 | 卫星接收系统 | | | 含备件费 |
| | | 小 计 | | | |
| | 七 | 土建维修费 | | | |
管理公司管理费
| 项目费用 (元/年) | 计 算 依 据 | |
| 一、开办费摊销 | | | |
| 二、办公用品 | | | |
| 三、消杀灭虫 | | | |
| 四、员工餐费 | | | |
| 五、保洁费 | | | |
| 五、标牌及标识 | | | |
| 六、绿化养护 | | | |
| 七、交通费 | | | |
| 八、通讯费 | | | |
| 九、节日装饰 | | | |
| 十、公众责任险 | | | |
| 小 计 | | | |
下载本文
