本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。A：售房价格B：售房动机C：售房时间D：房屋现状E：工厂的生产设备
3、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托
4、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备
6、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托
8、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批B：通知→初审→复审C：审批→初审→复审D：通知→审批→发证E：权利型房地产投资信托
10、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托
12、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备
13、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险
14、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心B：积极与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险
16、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备
17、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备
18、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托
19、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托
20、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备
21、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险
23、契税的税率为。A：2％～6％B：3％～6％C：2％～5％D：3％～5％E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
25、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。A：管理内容B：管理主体C：管理手段D：管理流程E：管理机制
2、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则
3、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
4、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5B：1C：3D：6E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。A：大方、得体、彰显个性B：整洁、稳重、易于接近C：美丽、高雅、体现时尚D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
6、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
7、定金责任与赔偿损失的区别在于。A：定金责任不以实际发生的损害为前提B：定金责任的承担也不能替代赔偿损失C：合同履行时定金要充抵价款D：合同不履行时定金应当返还E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
8、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验
9、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数B：毛租金乘数C：净租金乘数D：潜在毛收入乘数E：有效毛收入乘数
10、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署B：协商租赁条件C：了解出租人的工作情况D：了解门店实际状况E：了解出租人是否有权出租店铺
11、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税B：C：营业税D：消费税E：契税
12、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性
13、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。A：目标性强B：传播面广C：信息传递迅速D：广告费用相对便宜E：花费时间较少
14、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度
15、想象从有无目的性来划分，可分为。A：有意幻想B：无意想象C：有意想象D：有意梦想E：无意空想
16、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险
17、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划B：销售渠道C：广告宣传D：信息发布E：物业管理服务
18、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A：专业性B：针对性C：全面性D：适用性E：客户资金代收代付风险
19、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县共同拟定方案，按照规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。A：城市经济管理部门B：城市建设管理部门C：土地管理部门D：城市规划管理部门E：房地产管理部门
20、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图B：直方图C：对数图D：线形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标B：企业的规模C：开发商的经济实力D：竞争项目的实力E：企业运营战略
22、房地产说明书应当由编制、填写。A：房地产所有权人B：房地产行政管理部门C：房地产经纪行业组织D：房地产经纪人E：客户资金代收代付风险
23、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险
25、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况下载本文
