本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托

2、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托

3、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备

4、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备

6、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备

7、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备

8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险

10、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备

12、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险

13、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿C：公正、公开、平等D：公正、公开、透明E：权利型房地产投资信托

14、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托

15、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险

17、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备

18、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备

20、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备

21、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托

23、下列选项中，是房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险

24、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托

25、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人不予注册的情形包括。A：不具有完全民事行为能力的B：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的C：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的D：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的

2、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉B：耐水性好C：抗渗性好D：不易褪色E：易于擦洗

3、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。A：资格甄别B：真实意愿C：珍惜常客D：判断决策人E：需求内涵

4、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者B：保守型投资者C：普通型投资者D：跟风型投资者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式房地产权利的C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D：凡是经过改建、扩建的房屋E：共有房地产未经其他共有人书面同意的

6、下列属于低级需要的有。A：社会需要B：安全需要C：生理需要D：自我实现需要E：权利需要

7、基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力

8、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位和农民必须服从的需要E：被征收后的土地所有权发生转移

9、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大B：支付成本较低C：客源信息准确度较高D：受变化影响小E：不受门店位置的影响

10、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。A：居住用地70年B：工业用地60年C：商业、旅游、娱乐用地50年D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年E：综合或其他用地50年

11、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。A：由县级以上房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

12、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证B：存折C：户口本D：磁卡E：凭条

13、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限

14、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害B：排除妨碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险

15、关于房产税，叙述正确的是。A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

16、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。A：实有住宅使用面积B：实有住宅套数C：人均的住宅建筑面积D：住宅自有率E：住宅的空置面积

17、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式

18、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险

19、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

20、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。A：访问调查B：电话调查C：邮寄调查D：电脑辅助调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：居民汽车停车率不应小于8％D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：居民停车库的人口不应小于5m

22、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。A：强制性B：固定性C：法制性D：无偿性E：原则性

23、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

24、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别B：间接识别C：比较识别D：宏观识别E：微观识别

25、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：法律调节模式下载本文