本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元

2、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法

3、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同

4、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A．5个B．6个C．7个D．8个

5、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的批准后，由实施。A：市、县B：市、县土地管理部门C：市、县规划管理部门D：乡镇E：房地产估价机构必须加盖公章

6、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。A．3600B．800C．2900D．2700

7、根据基金证券能否赎回，可将其分为__。A．公开型和内部型B．开放型和封闭型C．固定型和管理型D．契约型和公司型

8、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。A．B．省级C．市级D．乡级

9、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调

10、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提E：执行层的组织协调

11、运货单属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调

12、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法

13、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由代表国家行使。A．使用权B．征收权C．购买权D．所有权

14、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期。A：小于5年B：在5～6年之间C：在6～7年之间D：在7～8年之间E：借款合同

15、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是．【2005年考题】A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格

16、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.5B．410.2C．432.2D．452.2

17、收益法是以为基础的。A：替代原理B：预期原理C：收益递增递减原理D：均衡原理E：工业用地的监测点评估价格

18、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于丘D．房屋权属证书中应注明丘号

19、测量学按照作用范围分类，不包括。A：空间测量B：水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调

20、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率

21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章

22、房地产开发项目的前期工作的内容不包括__。A．征地、拆迁、安置、补偿B．规划设计及建设方案的制订C．施工现场的水、电、路通和场地平整D．施工建设

23、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A．1992年B．2000年C．1978年D．1987年

24、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同

25、下列关于抵押的表述中，不正确的是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让

2、在我国下列属于民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人

3、我国有期限的出让土地使用权应计提__。A．利率B．损失C．升值空间D．折旧

4、抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为__。A．再次抵押估价B．增加抵押贷款估价C．续贷抵押估价D．转抵押估价

5、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

6、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。A：回收固定资产余值B：自有资金C：长期借款D：净转售收入E：借款合同

7、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段B：前期工作阶段C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同

8、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于__元。A．10000B．11000C．7800D．9200

9、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。A．按存量增量细分B．按交易形式细分C．按目标市场细分D．按房地产用途细分E．按地域细分

10、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。A：0.4～8B：0.4～12C：0.6～12D：0.9～18E：执行层的组织协调

11、市场定位战略主要有几种。A：产品差别化战略B：服务差别化战略C：主题差别化战略D：人员差别化战略E：形象差异化战略

12、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为。A：A>B>CB：C>B>AC：C>A>BD：A>C>BE：执行层的组织协调

13、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险

14、下列有关经济寿命的描述正确的是。A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间B：自然寿命一般与经济寿命相等C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的E：地产的经济寿命与其使用性质相关

15、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。A．建筑规模B．经营商品的特点C．商业辐射区域的范围D．周围环境E．服务人口的收入水平

16、定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金。A：业主希望达到的投资收益率目标B：抵押贷款还本付息C：经营费用D：空置损失E：收租损失

17、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

18、下列应免征房产税的有。A：职工自用住房B：自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

19、路线价法估价的第四个步骤是__。A．设定标准临街深度B．选取标准临街宗地C．调查评估路线价D．制作价格修正率表

20、房地产估价原则可分为三个层次，即__。A．基本原则B．客观原则C．特殊性原则D．普适性原则E．适宜性原则

21、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有．(2005年试题)A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B：基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用C：基础租金低于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

22、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调

23、房地产项目投资估算的范围，包括__。A．土地费用B．前期工程费用C．销售利润D．销售费用E．设计费

24、房地产具有易受性，对房地产的通常通过__来实现。A．充公权B．管制权C．征税权D．征收权E．出让权

25、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储备机构C：建筑商D：土地一级开发企业E：借款合同下载本文