本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产价值评估B：房屋登记C：房屋面积测算D：房地产居间E：执行层的组织协调
2、开发投资的投资者主要是__。A．赚取开发利润B．保值增值C．获得收益D．消费
3、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。A．建筑施工企B．监理企业C．房地产开发企业D．施工合同中规定的单位
4、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法
5、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定
6、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间
7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元。A．13.2B．15.9C．19.5D．20.4
8、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．7B．10C．15D．20
9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间
10、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定．预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％．用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为．【2007年考题】A：358．85万元B：360．49万元C：362．93万元D：365．29万元E：工业用地的监测点评估价格
11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格
12、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__。A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
13、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格
14、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格
15、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。A．1.2B．1.5C．1.8D．2.0
16、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。A．、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德
17、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元：乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为__m2。A．700B．600C．500D．200
18、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格
19、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式
20、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地的监测点评估价格
21、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。A：B：住房和城乡建设部C：国土资源部D：人力资源和社会保障部E：房地产估价机构必须加盖公章
22、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同
23、下列不属于房地产结合物的是__。A．管理人B．实物C．权益D．区位
24、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大B．较小C．不同D．大致相同
25、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。A：1000B：3000C：5000D：10000E：执行层的组织协调
2、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如__。A．用于相同使使用期限B．用于不同收益期限C．用于比较不同期限价格的高低D．用于比较同期限价格的高低E．用于市场法中因期限不同进行的价格调整
3、属于房屋产权转移登记情形的有__。A．翻建B．扩建C．分割D．抵押E．裁决
4、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
5、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价
6、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。A：买卖B：出租C：抵押D：质押E：赠与
7、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括__。A．营业税B．教育费附加C．城市维护建设税D．房产税E．土地使用费
8、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（）。A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
9、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同
10、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有。A：流动比率B：速动比率C：存货周转率D：应收账款周转率E：资本金利润率
11、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870B：3330C：3430D：3460E：执行层的组织协调
12、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。A：市场比较法B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法
13、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种__。A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税后现金流量E．税前现金流量
14、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。A：房屋征收决定作出B：房屋征收决定公告C：房屋征收补偿协议签订D：房屋征收实施E：执行层的组织协调
15、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度
16、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的
17、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。(2009年试题)A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同
18、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划
19、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站
20、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的__。A．客观收益B．实际收益C．有形收益D．无形收益E．潜在收益
21、在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有。A：小中取大法B：大中取小法C：大中取大法D：小中取小法E：最小最大后悔值法
22、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．钢结构
23、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。A．乙地块比甲地块贵B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2C．甲地块与乙地块的楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
24、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。A：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3％E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金
25、网络图有表现形式。A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络E：三维网络下载本文
