本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人B：附加税C：课税对象D：税率E：权利型房地产投资信托
2、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托
3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托
4、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备
5、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备
6、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备
8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
10、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险
11、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：B：法律C：行规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料B：农用地使用合同C：批准权的的批准用地文件D：批准权的的批准文件和相关合同E：权利型房地产投资信托
14、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险
15、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托
16、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托
17、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备
19、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务B：应亲自处理受托事务C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留E：客户资金代收代付风险
22、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。A：日B：季C：月D：年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备
24、我国目前建设监理主要是的监理。A：决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托
25、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记不采取强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
2、2008年，广州市有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。A：房屋坐落、面积B：产权权属文件、用途C：建筑年限、土地出让金缴交情况D：需要特别说明的情况E：抵押情况、转租情况
3、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车
4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A：房地产经纪人员资格管理B：房地产经纪投诉处理C：房地产经纪收费管理D：房地产经纪行业信用管理E：房地产市场管理
5、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地
6、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换B：在洽谈区视线之内，便于家长监管C：有简易的地板设置D：靠近售楼处主要人流动线E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
7、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式B：交往的途径C：信息传递过程中有无反馈D：交往者的身份E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：管理方便，符合经济原则D：公平合理，有激励作用E：适时静态调整
9、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。A：买卖B：互换C：抵押D：赠与E：租赁
10、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地产抵押
11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明
12、城镇土地使用税中，关于性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
13、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：合作性扩张战略
14、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同B：特殊合同C：非典型合同D：普通合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清晰C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多推荐房源
16、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
17、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。A：密集型B：高附加值C：高层次D：知识型E：专业化
18、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境
19、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A：保持B：再认C：识记D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。A：范围B：程度C：方向D：时间E：职责
21、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念B：生活概念C：消费概念D：投资理财概念E：品质概念
22、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表
24、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点
25、写字楼项目的市场分析的内容包括。A：宏观经济分析B：房地产经纪人业务能力的判断C：市场发展态势分析D：区域市场分析E：项目市场定位与产品类型界定下载本文
