本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务收费的计费方式中，包干制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调
2、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调
3、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：结构施工图D：建筑剖面图E：执行层的组织协调
4、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。A：项目施工单位B：项目监理单位C：项目建设单位D：建设行政主管部门E：借款合同
5、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。A：30％B：40％C：45％D：50％E：借款合同
6、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：执行层的组织协调
7、投资利润率的计算基数不包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：工业用地的监测点评估价格
8、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调
9、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。A：10％B：20％C：30％D：50％E：执行层的组织协调
10、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A：B：建设主管部门C：人事主管部门D：国土资源主管部门E：执行层的组织协调
11、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下
12、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。A．《土地法》B．《土地管理法》C．《物权法》D．《财产管理法》
13、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传
14、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应
15、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问B．多项选择C．单向选择D．书面提问
16、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格
17、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调
18、报酬资本化公式的假设前提不包括。A：净收益A每年不变B：收益年限n为有限年C：报酬率Y不等于零D：价格y符合评估时点市场情况E：工业用地的监测点评估价格
19、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是__。A．在建工程B．停建工程C．可改变用途的旧房D．荒地
20、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性
21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书
22、__是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场选择
23、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格
24、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。A．0.91B．0.92C．1.09D．1.10
25、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种。A．一般股B．特殊股C．普通股D．优先股
2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是元。A：1428.74B：1475.37C：1482.74D：2000.00E：借款合同
3、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A．378.49B．678.22C．779.14D．804.73
4、房产税的课税对象是__。A．工矿区的房屋所有人B．房屋承租人C．市区的房屋D．农村的房屋
5、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：记名债券E：公募债券
6、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。A：王某可以向A县申请行政复议B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议C：王某可以向w市申请行政复议D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民起诉
7、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险B：外汇变动保险C：信用保险D：健康保险E：劳动工伤保险
8、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。A．30%B．40%C．50%D．60%
9、下列属于形成权的是。A：解除权B：追认权C：选择权D：异议权E：人身权
10、在下列费用中，属于债务融资成本的有。A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费
11、不属于房地产估价程序作用的是。A：提高估价利润B：保证估价权益C：保障估价质量D：提高估价效率E：规范估价行为
12、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。A：容积率B：土地用途C：土地开发程度D：评估单位E：土地使用权性质
13、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。A：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金B：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D：1998年《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度E：住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用
14、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分B．敏感性分析的准确性是相当高的C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度E．常用的指标为内部收益率
15、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施
16、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有。A：为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B：建在幢内且为本幢服务的配电房C：为多幢综合楼服务的物业管理用房D：人防用的地下室E：用作公共休息场所的架空层
17、假设开发法的操作步骤包括__。A．调查待开发房地产的基本情况B．选择最佳的开发利用方式C．估计开发前的房地产价值及开发经营期D．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费E．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
18、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统
19、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。A．潜在毛收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税后现金流量E．税前现金流量
20、是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。A：会计规则B：会计账簿C：会计凭证D：会计报表E：执行层的组织协调
21、__是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A．房地产产品结构B．房地产供求结构C．房地产投资结构D．房地产总量结构
22、房地产部门规章包括等。(2002年试题)A：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》B：《城市房地产转让管理规定》C：《房地产估价师注册管理办法》D：《房地产估价规范》E：《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
23、下列关于质权特征的表述中，错误的是。(2007年试题)A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调
24、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人
25、下列说法正确的是__。A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行下载本文
