随着经济发展和施工技术的进步，大量建筑规模较大的工程项目和具有综合使用功能的建筑物，几万平米以上建筑物已不鲜见。这些建筑物的施工周期长，受多种因素影响，诸如后期建设资金不足，部分停建、缓建，对已建成并具备使用条件的部分，拟需投入使用，因此，设定了子单位工程进行验收的规定。同时，建筑物内部设施也越来越多样，按建筑的重要部位和安装专业划分的分部工程已不适应要求，为次，又增设了子分部工程，有利于正确评价工程质量和验收。
4.0.2单位工程的划分应按下例原则确定：
1、具备施工条件并能形成使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。
2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成使用功能的部分为一个子单位工程。
具有施工条件和形成使用功能是单位（子单位）工程划分的两个基本要求。
子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、结构缝的设施位置，使用功能显著差异等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位共同商定，并据此收集施工技术资料和验收。
4.0.3分部工程的划分应按下例原则确定：
1、分部工程的划分应按专业性子、建筑部位确定。
2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类，施工特点、施工程序、专业系统及类别划分为若干子分部工程。
建筑工程中分部工程的划分，考虑了发展和特点以及材料设备、施工工艺的较大差异，便于施工和验收，增设了建筑幕墙分部（子分部）工程，同时电气安全中将强电和弱电（自动控制）分开成为两个分部工程。
当分部工程量很大且较复杂时，将其中相同部分的工程或能够形成专业系统的工程划分为子分部工程，子分部工程形成一个体系，对施工和验收更能准确的判定其工程质量水平。
4.0.4分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
建筑工程的分部（子分部）、分项工程可按本标准（下表）进行。
建筑工程分部、分项工程划分 表一
| 序号 | 分部工程 | 子分部工程 | 分项工程 |
| 1 | 地基与 基础 | 无支护土方 | 土方开挖及回填 |
| 有支护土方 | 排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及砼支撑 | ||
| 地基及基础处理 | 灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、重锤夯实地基、强夯地基、振冲地基、砂桩地基、预压地基、高压喷射注浆地基、土和灰土挤密地基、注浆地基、水泥粉煤灰碎石桩地基、夯实水泥土桩地基 | ||
| 桩基 | 锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋砼预制桩、钢桩、砼灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下砼灌注） | ||
| 地下防水 | 防水砼、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层、细部构造、喷锚支护、复合式衬砌、地下连续墙、盾构法隧道、渗排水、盲沟排水、隧道、坑道排水、预注浆、后注浆、衬砌裂缝注浆。 | ||
| 砼基础 | 模板、钢筋、砼、后浇带砼、砼结构缝处理 | ||
| 砌体基础 | 砖砌体、砼砌块、配筋砌体、石砌体 | ||
| 劲钢（管）砼 | 劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接、砼 | ||
| 钢结构 | 焊接钢结构、栓接钢结构、钢结构制作、钢结构安装、钢结构涂装 | ||
| 2 | 主体结构 | 砼结构 | 模板、钢筋、砼、预应力、现浇结构、装配式结构 |
| 劲钢（管）砼结构 | 劲钢（管）焊接、螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接、劲钢（管）制作、安装、砼 | ||
| 砌体结构 | 砖砌体、砼小型空心砌块砌体、石砌体、填充墙砌体、配筋砖砌体 | ||
| 钢结构 | 钢结构焊接、紧固件连接、钢零部件加工、单层钢结构安装、多层及高层钢结构安装、钢结构涂装、钢结构预拼装、钢网结构安装、压型金属板 | ||
| 木结构 | 方木和原木结构、胶合模结构、轻型木结构、模结构防护 | ||
| 网架和索膜结构 | 网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料 | ||
| 3 | 建筑装饰与装修 | 地面 | 整体面层：基层、水泥砼面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发火（防爆的）面层；板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖、水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥砼、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层、地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层 |
| 抹灰 | 一般抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝 | ||
| 门窗 | 木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装 | ||
| 吊顶 | 暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶 | ||
| 轻质隔墙 | 板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙 | ||
| 饰面板（砖） | 饰面板安装、饰面砖粘结 | ||
| 幕墙 | 玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙 | ||
| 涂饰 | 水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰 | ||
| 裱糊与软包 | 裱糊、软包 | ||
| 细部 | 橱柜制作与安装、窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装、门窗套制作与安装、护栏和护手制作与安装、花饰制作与安装 |
| 4 | 建筑屋面 | 卷材防水屋面 | 保温层、找平层、卷材防水层、细部构造 |
| 涂膜防水屋面 | 保温层、找平层、涂膜防水层、细部构造 | ||
| 刚性防水屋面 | 细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造 | ||
| 瓦屋面 | 平瓦屋面、油毡瓦屋面、金属板屋面、细部构造 | ||
| 隔热屋面 | 架空屋面、蓄水屋面、种植屋面 | ||
| 5 | 建筑给水、排水、采暖 | 室内给水系统 | 给水管道及配件安装、室内消防栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热 |
| 室内排水系统 | 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装、 | ||
| 室内热水供应系统 | 管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热 | ||
| 卫生器具安装 | 卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 | ||
| 室内采暖系统 | 管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热 | ||
| 室外给水管网 | 给水管道安装、消防水泵接合器及室外消防栓安装、管沟及井室 | ||
| 室外排水管网 | 排水管道安装、排水管沟与井池 | ||
| 室外供热管网 | 管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热 | ||
| 建筑中水系统及游泳池系统 | 建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装 | ||
| 供热锅炉及辅助设备安装 | 锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热 |
| 序号 | 分部工程 | 子分部工程 | 分项工程 |
| 6 | 建筑电气 | 室外电气 | 架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆管道和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装 |
| 变配电室 | 变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）、动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变电室接地干线敷设 | ||
| 供电干线 | 裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验 | ||
| 电气动力 | 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装、低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线、低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装。 | ||
| 电气照明安装 | 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装 | ||
| 备用和不间断电源安装 | 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装 | ||
| 防雷及接地安装 | 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 | ||
| 7 | 智能建筑 | 通信网络系统 | 通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统 |
| 办公自动化系统 | 计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统 | ||
| 建筑设备监控系统 | 空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源与热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、管理工作站与操作分站、子系统通信接口 | ||
| 火灾报警及消防联动系统 | 火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统 | ||
| 安全防范系统 | 电视监控系统、人侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统 | ||
| 综合布线系统 | 缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装 | ||
| 智能化集成系统 | 集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口 | ||
| 电源与接地 | 智能建筑电源、防雷及接地 | ||
| 环境 | 空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、电磁环境 | ||
| 住宅（小区）智能化系统 | 火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、人侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息平台 | ||
| 8 | 通风与空调 | 送排风系统 | 风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试 |
| 防排烟系统 | 风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、防排烟风口、常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试 | ||
| 防尘系统 | 风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、防尘器与排污设备安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试 | ||
| 空调风系统 | 风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；系统调试 | ||
| 净化空调系统 | 风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；高效过滤器安装；系统调试 | ||
| 制冷设备系统 | 制冷机组安装、制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备的防腐与绝热；系统调试 | ||
| 空调水系统 | 管道冷（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备防腐与绝热；系统调试 |
| 9 | 电梯 | 电力驱动的拽引或强制式电梯安装工程 | 设备进场验收，土建交接检验，驱动主机、导轨、门系统、轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收 |
| 自动扶梯、自动人行道安装工程 | 设备进场验收、土建交接检验，整机安装验收 |
4.0.5分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
检验批是工程质量正常验收过程中的最基本单元，分项工程划分成检验批进行验收有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保施工质量，也符合施工实际需要。根据检验批划分原则，通常多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段进行划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程中的分项工程视施工情况划分检验批，有地下室的基础工程可按不同地下室划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划分为一各检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。
地基基础中的土石方、基坑支护子分部工程及砼工程中的模板工程，虽不构成建筑工程实体，但他是建筑工程中不可缺少的重要环节和必要条件，其施工质量如何，不仅关系到能否施工和施工安全，也关系到建筑工程质量，因此将其例入施工验收内容是应该的。对这些内容的验收，更多的是过程验收。
4.0.6室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。
室外单位（子单位）工程、分部工程可按下表（表2.4.2）进行。
室外工程划分 表2.4.2
| 单位工程 | 子单位工程 | 分部（子分部）工程 |
| 室外建筑环境 | 附属建筑 | 车棚、围墙、大门、挡土墙、垃圾收集站 |
| 室外环境 | 建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化 | |
| 室外安装 | 给排水与采暖 | 室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统 |
| 电气 | 室外供电系统、室外照明系统 |
室外工程国家没有专门的质量验收标准，其验收可参照相关分项工程的质量标准。
第五节 建筑工程质量验收
建筑工程质量验收时一个单位工程最多可划分为六个层次，即：单位、子单位、分部、子分部、分项、检验批。
由于楼层、施工段、变形缝等的影响，或者由于进场时间、进场批次的不同，同一种样本有可能划分为一个或多个检验批。
对于每个验收层次的验收，国家标准只给出了合格的条件，没有给出优良条件，也就是说现行国家质量验收标准作为强制性标准，对于工程质量验收只设合格一个质量等级，如果在工程质量验收合格之后，希望评定更高的质量等级可以安装另外制定的推荐性标准或企业标准执行。
江苏省制定了（优质建筑工程质量评价标准）DGJ32/TJ04-2004.
5.0.1检验批合格质量应符合下例规定：
1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
检验批虽然是工程验收的最小单元，但他是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并具有一定数量的材料、构配件或施工安装项目的总称，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位组合在一起，按批验收。
按照上述规定，检验批验收时应进行资料检查和实物检验。
资料检查主要是检查从原材料进场到检验批验收的各施工工序的操作依据、质量检查情况以及控制质量的各项管理制度等。由于资料是工程质量是记录，所以对资料完整性的检查，实际是对过程控制的检查确认，是检验批合格的前提。
实物检验，应检验主控项目和一般项目。其合格指标在各专业质量验收规范中给出，本书中将详细介绍。对具体的检验批来说，应按照各专业质量验收规范对各检验批主控项目，一般项目规定的指标，逐项检查验收。
检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目是对检验批的质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。这意味着主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即主控项目的检查结论具有否决权。如果发现主控项目有不合格的点、处、构件、必须修补、返工或更换，最终使其达到合格。
检验批的质量验收记录施工项目专业质量检查员检查填写，监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收，并按表2.5.1记录
检验批质量验收记录 表2.5.1
| 工程名称 | 分项工程名称 | 验收部位 | ||||||||||||||
| 施工单位 | 专业工长 | 项目经理 | ||||||||||||||
| 施工执行标准名称及编号 | ||||||||||||||||
| 分包单位 | 分包项目经理 | 施工班组长 | ||||||||||||||
主 控 项 目 | 质量验收规范规定 | 施工单位检查评定记录 | 监理（建设）单位验收记录 | |||||||||||||
| 1 | ||||||||||||||||
| 2 | ||||||||||||||||
| 3 | ||||||||||||||||
| 4 | ||||||||||||||||
| 5 | ||||||||||||||||
| 6 | ||||||||||||||||
| 一 般 项 目 | 1 | |||||||||||||||
| 2 | ||||||||||||||||
| 3 | ||||||||||||||||
| 4 | ||||||||||||||||
| 施工单位检查结果评定 | 项目专业质量检查员 年 月 日 | |||||||||||||||
| 监理（建设）单位验收结论 | 监理工程师 （建设单位项目专业技术负责人） 年 月 日 | |||||||||||||||
各分项工程检验批质量验收记录在各专业章节中详细说明。
检验批质量验收是整个工程质量验收的基础，检验批质量验收记录规定由专业质量检查员填写，在资料整理时，建议质量检查员使用江苏省建设工程质量监督总站研制的“建筑工程质量评价系统”软件，该软件包含了完整的资料体系，还包括住宅质量通病控制、建筑节能，住宅工程质量分户验收的专项验收。专业质量检查员必须取得省建设主管部门颁发的岗位证书，无岗位证书即无资格验收签字。根据强制性条文的有关规定，无资格人员签字可处工程合同价款2%以上，4%以下的罚款。
表中“施工执行标准名称及编号”系指施工操作执行的施工工艺标准，他可以是工法、工艺标准、操作规程、企业标准，而不是工程质量验收规范，无论什么分项工程，施工操作必须有依据，并将依据填入表格中相应栏目。
1、主控项目：主控项目的条文是必须达到的要求，是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目，是确定该检验批主要性能的。如果达不到规定的质量标准，降低要求就相当于降低该工程项目的性能指标，就会严重影响工程的安全性能；如果提高要求就等于提供性能指标，就会增加造价。如砼、砂浆的强度等级是保证砼结构、砌体工程强度的重要性能。所以各项指标必须全部达到。下载本文
