本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章

2、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格

3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

4、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法

5、建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调

6、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。A．临时B．三级C．四级D．预备

7、下列不属于工程造价的特点是__。A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性

8、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】A：93．75万元B：115万元C：293．75万元D：315万元E：工业用地的监测点评估价格

9、解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房

10、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格

11、下列关于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调

12、假设某房产限差为120，则其中误差为。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调

13、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调

14、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调

15、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格

16、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理

17、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格

18、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法

19、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型

20、房地产市场的运行环境中，__涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境

21、北京市的城市总体规划报审批。A：B：全国C：北京市D：规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章

22、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向__发出保修通知。A．建设单位B．施工单位C．总承包单位D．监理单位

23、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格

24、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同

25、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住宅专项维修资金的依据包括。A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《物业管理条例》D：《住宅专项维修资金管理办法》E：1998年《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A：市场需求容量B：消费者行为C：市场营销因素D：竞争情况E：借款合同

3、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。A．借款本金偿还和利息支出B．开发建设投资C．投资方向调节税D．项目投资总额

4、下列有关拍卖活动的各类型特点，说法错误的是__。A．拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系B．动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志C．在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖D．有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

5、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳环境E．最佳集约度

6、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

7、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。A．地籍图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图

8、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合

9、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。A．征收集体土地过程中对民房的拆迁B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

10、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。A：按地域细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分

11、城市的总体规划由__负责组织编制。A．市建设行政主管部门B．市城市规划行政主管部门C．市土地行政主管部门D．市

12、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。A．交易双方自愿地进行交易B．交易双方掌握必要的市场信息C．交易双方有较充裕的时间D．交易双方有必要的专业知识E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣

13、公房出售以后，维修资金由__缴交。A．售房单位B．购房人C．房管局D．售房单位及购房人双方

14、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30B．45C．60D．90

15、可比实例的成交价格是实际发生的，__。A．它可能是正常的B．它可能是不正常的C．它肯定是正常的D．它肯定是不正常的E．它肯定是实际的

16、选取可比实例时，应符合的要求包括等。A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

17、在我国，下列属于民事行为能力人的包括__。A．18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人B．10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人C．10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人D．10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人

18、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

19、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有__。A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议

20、下列关于合同的订立程序，表述正确的是。A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B：当事人意思表示真实一致时，合同即可成立C：要约是指希望与他人订立合同的意思表示D：寄送的价目表应视为要约E：承诺只有到达要约人时才能生效

21、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。(2005年试题)A：商住楼B：土地C：在建工程D：写字楼E：建成后的物业

22、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是__。A．房屋初始登记B．房屋转移登记C．房屋注销登记D．房屋变更登记

23、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__A．贴现债券B．附息债券C．抵押债券D．浮动利率债券

24、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即__。A．估价时点B．待开发项目开工之日C．待开发项目取得土地使用权之日D．该开发项目开始销售之日

25、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。A：区域房地产市场B：全国性房地产市场C：专业房地产市场D：细分房地产市场E：项目房地产市场下载本文