一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A．招标人B．投标人C．中标人D．评标人

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：35％～50％

3、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木

4、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素

5、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级制定的有关土地开发利用的、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由

6、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性

7、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：回收土地E：时间因素

8、我国土地资源的特点包括__。A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高

9、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A．30B．15C．60D．90

10、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

11、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素

12、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％

13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋

14、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地

15、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素

16、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地

17、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性

18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地

19、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素

20、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A．三B．六C．九D．十二

21、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性

22、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地

23、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。A．全部上缴B．全部留给地方C．上缴30%，留给地方70%D．上缴70%，留给地方30%

24、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％

25、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：和引导E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地

2、营业税的纳税期限分别为。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：3个月

3、一般来说影响商业企业利润的因素有__。A．土地等级B．占用土地面积C．资金量D．劳动投入量E．土地肥沃程度

4、农地基准地价目前是以__为评估对象。A．耕地B．菜地C．基本农田D．农用地

5、房地产开发活动内容包括__。A．规划设计B．征地拆迁C．降低风险D．土地开发E．扩建投资

6、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币__年期存款利率。A．一B．两C．三D．五

7、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。A：变电站B：高速公路C：营房D：高新产业开发区E：35％～50％

8、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产B：出售固定资产C：固定资产盘盈D：固定资产毁损E：购置固定资产

9、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。A．高产田的85%以上B．耕地的80%以上C．农用地的75%以上D．管辖范围的70%以上

10、商品市场包括__市场。A．消费品B．资金C．生产资料D．交通E．无形产权转让

11、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察

12、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转B：为土地抵押贷款提供依据C：为确定征用土地提供依据D：为国家征收土地使用税提供依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

13、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：性银行E：商业银行

14、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

15、城市规划法律体系中的配套法律是__。A．《中华人民共和国城市规划法》B．《村庄和集镇规划建设管理条例》C．《城市规划编制办法》D．《城镇体系规划编制审批办法》

16、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证

18、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。A：财务费用B：在建工程C：应付债券D：现金E：银行存款

19、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

20、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权

21、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

22、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容B．对象C．目的D．属性

23、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

24、城市规划、镇规划分为总体规划和__。A．分区规划B．简单规划C．详细规划D．控制性规划

25、构成建筑物价格的基本因素是__。A．建材价格B．建筑物内部装修费用C．建筑工人的工资水准D．建筑物必要内部设施费用E．建筑物面积下载本文