二、编制依据

三、住宅工程存在的渗漏现象

四、产生渗漏的原因 

五、根治渗漏的具体技术措施和方案 

（一）、屋面防水工程 

（二）、砌体工程

（三）、外墙饰面和抹灰工程

（四）、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程

（五）、现浇楼板结构工程

（六）、门窗工程

（七）、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理

一、工程概况：

（一）工程名称：太仓恒通花园

（二）工程地址：太仓市板桥区

（三）工程结构形式：砖混/框架

（四）工程建筑形式：多层住宅/小区配套用房

（五）工程建筑面积：37600㎡。

（六）设计单位：苏州市时代工程咨询设计管理有限公司。

二、编制依据：

（一）、《住宅工程防渗漏技术》

（二）、《砌筑工程施工质量验收规范》        GB50203—2002

（三）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》  GB50204—2002

（四）、《屋面工程质量验收规范》            GB50207—2002

（五）、《地下防水工程质量验收规范》        GB50208—2002

（六）、《建筑地面工程施工质量验收规范》    GB50209—2002

（七）、《建筑装修装饰工程质量验收规范》    GB50210—2001

（八）、《住宅装修装饰工程施工规范》        GB50327—2001

（九）、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—2002

（十）、《工程建设标准强制性条文》

（十一）、《住宅工程质量通病治理与对策》

三、住宅工程存在的渗漏现象：

（一）屋面防水；

1、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；

2、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；

3、现浇屋面条状渗漏；

4、现浇坡屋面的局部渗漏。

1）外墙渗漏；

2）外墙门窗渗漏；

3）厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水

管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；

4）筋混凝土楼面裂缝而造成渗漏。

四、产生渗漏的原因：

（一）女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。

（二）现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。

（三）坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。

（四）风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。

（五）保温层和防水层积水造成的重力渗透。

（六）建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。

（七）外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因地区性暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：

1、外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；

2、砌筑工程砂浆不饱满；

3、饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而导致渗漏。

1）外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围

空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。

2）卫生间的渗漏均是重力渗透造成的。

3）浇混凝土楼面，①、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；②、

因施工质量缺陷而造成渗漏；③、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：a、过于集中，b、交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。

4）组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管

理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。防渗漏意识不强

5）现行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，

措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象。

6）建筑材料的质量选择和控制不严格。

五、根治渗漏的具体技术措施和方案：

（一）、屋面防水工程：

为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术

措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要求：

1、屋面工程技术质量要求：

1）工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经

监理审查合格后，方可进行施工。

2）屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，验收合

格后方可进行下道工序、层次作业。

3）防水工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍和有

操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。

4）屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文

件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位必须按监理单位规定进行见证取样复试，合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格的材料。

2、屋面卷材防水工程：

1）卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表

面上，因此，卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层。

1找平层的坡度：

屋面找平层的坡度应严格按设计要求找坡。天沟、檐沟应

用水泥砂浆找坡，找坡其纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石砼做成半径0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。

2基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形

缝 、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧。

3为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体或屋

面找平层宜留设分格缝。

2）材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材

料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高

分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。

3）为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：

1卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。沥青防水卷材应

垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。

2卷材铺贴前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及

疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油污，确保基层表面光滑、和顺。

注：干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦的干铺在找

平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。

3处理剂的选择应与卷材的材料相容，可采取喷涂法或

涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后才可铺贴卷材。

4屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比

较集中的部位，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应密封严密。

5铺设卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接

缝应错开。平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，各种卷材搭接宽度应符合规范要求。

⑥加强防水层的产品养护，特别是在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如选用自闭性的防水材料进行处理)。

4）防水卷材的细部构造应严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中构造节点图执行。

3、水落管工程：

PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工及规范要求。

4、为预防坡屋面节点处的渗漏，在施工作业时应特别容易产生渗漏部位——女儿墙、山墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺设，都应按节点图施工，要求做相应的处理，必须符合设计要求。屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，施工单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。

（二）砌体工程：

为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，根据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）及有关质量文件的规定，必须做好如下具体施工要求：

1、外墙应做到满刀灰，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法砌筑，不得出现“装头缝”，严禁用水冲浆灌缝，水平、竖向灰缝饱满度要达到80%以上，每砌完一步架砖砌体都应进行紧缝、刮缝，不得将裂缝的砖面砌于外墙，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝的产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不宜低于M7.5。

2、基础墙的防潮层，当设计无要求时，宜用1：2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。

3、砌筑前应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润，内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎，并做好接槎处理，砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。砂浆终凝前进行。多孔砖的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆，筑墙体时，必须根据预先绘制的砌块排列图进行施工，严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂纹的小砌块。单、多孔砌块搭砌墙体时，应错缝搭砌，搭砌长度不小于90mm。

4、砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时，应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或嵌填聚苯乙烯发泡材料等，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。

5、屋面女儿墙为防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑，突出屋面的建筑物外墙，应采用实心粘土砖砌筑，钢筋砼构造柱与女儿墙顶和钢筋砼压顶连接，先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖直灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置（即现浇混凝土屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。

6、利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠的措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。

7、砼外墙或填充墙穿墙螺杆、架子眼洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷；脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外二次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以1：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度；对于外墙脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水；

1）小于0.5mm的裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面颜

色相似的防水剂或合成高分子防水涂料2度，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。

2）大于0.5mm、小于3mm的裂缝，应清除缝内的浮灰、杂物，

嵌填无色或与外墙面颜色相似的密封材料后，喷涂二度防水剂。

3）大于3mm的裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮灰和灰尘等杂物

应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二度防水剂。

8、为预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水，应在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固；框架柱与砖墙相接处应留2φ6@500拉结筋,锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内；填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。

9、封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行，当砌至梁、板底时应按上条规定处理，且空隙留置时间不得少于24小时；封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵或注射发泡剂，当眼子较大时宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽验收。

10、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。

（三）外墙饰面和抹灰

为解决外墙饰面、抹灰层的渗漏问题，提出如下施工要求：

1、基层的处理

1）砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8~10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实或注射发泡剂；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。

2）砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：①凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3~0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰，砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm；③抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净；④施工前应在基体或基层的质量验收合格后方可施工，并经监理认可。

3）材料的选用：

水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%，面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物；饰面板（砖）的质量必须符合设计要求，天然大理石、花岗岩等饰面板（砖），其表面不得有隐伤、风化等缺陷；饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润。

4）施工过程的质量应严格控制每一道操作要领：

①一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找平层（7~9mm）、面层（7~9mm）的工序施工，抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，若抹灰层总厚度≥35mm时，应采取加强措施（如增加铺设钢丝网片），中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，做到分层施工杜绝一次成活（一般宜隔夜进行）。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。

②东山墙的抹灰层：受地区性主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。在采用“铁板抄”时宜掺10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1，随即抹“铁板抄”。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。

③挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水，做水泥砂浆抹灰时，其下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用塑料嵌条做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8~10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆角或三角。

（四）厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程

厨卫间等有防水要求的楼地面工程是住宅建筑的重要组成部分，其渗漏是住宅工程的通病之一，严重影响了住宅的使用功能，因此厨卫间等有防水要求的楼地面工程的渗漏必须根治。采用导墙措施防止渗漏出现。

1、地面泛水倒坡

厨卫间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。

1）严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面5mm，地漏

处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏。有防水层时，应将防水层做至地漏口。

2）厨卫间等有防水要求的房间应比走廊及其它地面低20～30㎜。 

2、墙身返潮和地面渗漏

厨卫间等有防水要求的房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低，地面与墙转角处为90°角，导致防水卷材铺设不实，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。

1）厨卫间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求时，建议墙身做防潮处理。

2）厨卫间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。

3）厨卫间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺

寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。浴缸周围墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。

4）防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求由专业人

员补浇且应浇捣密实。

5）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽。穿越楼面的管道和地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。

6）穿越楼板的套管需设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。套管和立管的缝隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm。套管周边应做同高度的细石混凝土防水护墩。

7）为防止防水层渗漏，防水层施工时必须按相应的规范执行。管道根部节点防水层如用卷材，应搭接充分，最好用非卷材防水层。

8）施工中进户门、厨房和浴厕间门、阳台门的房门的内外地面高差应严格按图纸要求施工。

9）浴厕间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。

10）地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20~30mm，24小时内无渗漏为合格。

（五）现浇混凝土楼板结构

现浇混凝土楼板结构时，由于浇捣质量缺陷和养护不到位产生收缩裂纹导致渗漏，因此，要求施工时特别注意的是：

1、楼板内预埋管道不应过于集中,不应交叉重叠,要保证管道水平和上下之间的间距不得小于15mm,如确有困难时,应采取加强措施,一般是增铺钢板网,并要固定牢靠.楼板底钢筋保护层厚度不应小于10mm；

2、浇灌砼前,应提前对梁板内的木屑、纸片、烟头、烟盒、塑料纸、木片、泥土、砖渣等垃圾清理干净，并应浇水湿润模板；

3、浇灌砼时，应按操作规程认真操作，做到不超振、不欠振、不漏振，振捣密实，内实外光；

4、浇灌砼时，应按规定施工顺序进行，应由边角开始下砼，不得由中部开始下砼，向边角部位振捣，避免边角部位灰浆集中，无石料，导致楼板产生拉应力裂缝；

5、浇灌砼完12小时后应及时洒水养护，一般砼洒水养护7天，掺有外加剂的砼或商品砼应保证洒水养护14天，每天洒水养护次数由室外气温而定。否则，不洒水养护砼宜产生干缩裂缝而渗漏；

6、现浇砼楼板应达到规范规定拆模强度要求，应有同条件养护的砼试块强度试验报告，达到拆模时的混凝土强度要求后，经现场监理同意方可拆模，坚决杜绝砼未到拆模强度时间，过早拆模而导致砼板裂缝；

7、现浇砼楼板未达到30%强度以上时，严禁上人作业或堆放重物或冲击振动，以便产生裂缝。

为确保门窗工程质量，防止渗漏，对住宅工程常用的铝合金门窗和塑钢门窗的施工，提出如下施工要求。

8、门窗口部位的防渗漏处理：

门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。

①墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。

②将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

③将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下打发泡剂，再用水泥砂浆找平。

④粘接砂浆配合比（重量比）为水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.3。

⑤门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。

（六）安装铝合金门窗的防渗漏处理：

1、质保资料：

1）根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。

2）凡在本工程中使用的铝合金门窗，应具备产品合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

2、门窗安装：

铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20~30mm左右。

1）铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢

固，不得将门窗框直接埋入墙体。

①、当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定；

②、当与砖砌体连接时，先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于600mm。

③、局部混凝土块移位可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙体中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。

2）铝合金门窗框连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于600mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防腐处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。

2）铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等

软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5~8mm深的槽口，用密封膏填嵌。

4）铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。

5）铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm，玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20~30mm，在转角应45°斜角断开，并用胶粘剂粘贴牢固。

6）铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。

7）铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用钢帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。

8）铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。

9）铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防铝合金门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和无污染后，才能清除。

10）铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

 （七）加强管理、明确目标：

1、提高认识、增强意识

“无渗漏”工程是一个涉及广大用户切身利益的“民心工程”确保建设单位的住宅诚信、畅销，早日发挥投资效益，是一个为民造福的实事工程。“无渗漏”工程要确保经久耐用，以增强意识；监理工程师要树立全局观念，系统掌握、动态跟踪，连续监控，认真负责，责任到位，一丝不苟，把渗漏的病因消灭在萌芽状态，彻底杜绝可能产生的渗漏隐患。 

2、从源头抓起，进行“无渗漏”工程监控

创“无渗漏”工程，从源头抓起是关键，是保证工程“无渗漏”的基础。加强对承建单位质保体系的检查，要求承建单位目标明确，责任到位，班组落实，“全员皆兵”监督“无渗漏”的质量意识。 

为加强质量预控，监理编制了 “无渗漏”监理实施细则，把经常出现的质量问题和预控措施实现提示承建单位，把每周发现的质量问题及时通报承建单位，借以加强预控措施,加强自检复查力度,力求在不同阶段,不同重点,尽可能的杜绝、减少“渗漏”隐患,从人的因素尽力减少“渗漏”隐患的产生，实现本工程“无渗漏”的质量目标。下载本文