2012年4月19日运营管理中心组织招标采购中心、成本管理中心、工程管理中心、监理公司等单位和部门对修武、亿祥东郡北六栋和三期商业进行了工程进度、质量、安全、文明施工和资料四个方面的综合大检查。现将检查情况汇报如下：
一、对各项目检查中发现的问题
（一）修武﹒亿祥世纪城邦
1、工程进度
与修武月度计划对比，目前未完成工作如下：
（1）11#、12#楼以下工作滞后，工程部应要求施工单位增加人员，加强组织管理，在保证工程质量的前提下赶工程进度：
1）外墙涂料已延期，目前施工进度11#楼腻子完成，涂料完成约20%，12#楼涂料完成约50%；消防未施工。
2）电梯门套石材安装已延期，目前因材料未到，12#楼还剩11个电梯门未施工完成。
3）室内地面：11#楼地面从上到下已做至三层，12#楼剩地下室、阁楼未完成。
4）楼梯踏步及墙砖粘贴：除一层大厅之外，其余基本完成，整体完成约95%。
5）楼梯间涂料及梯板侧面油漆：楼梯间腻子第一遍完成，油漆未开始。
6）塑钢窗安装：11#楼完成50%，12#楼剩余1-2层未完成。
7）室内给排水安装：室内排水安装完成90%，给水完成80%。
8）防火门安装：12#楼已安装完成，11#楼正在制作。
9）平屋面防水、保护层未施工；卫生间防水未施工；入户门、单元门未开始安装。
（2）二期：
一标段：51#楼阁楼砌墙开始；52#楼屋面钢筋网完成，具备挂瓦条件，外墙保温施工中；62#楼外墙保温完成，内粉完成40%；68#楼阁楼砌墙完成，斜屋面模板未开始；69#楼斜屋面顶模板完成，未开始浇筑；75#楼阁楼砌墙完成90%。
二标段：27#楼保温完成80%，抹面砂浆完成40%，屋面瓦完成；28#、35#楼屋面瓦钢筋网完成，保温施工中；
三标段：23#、31#楼屋面防水完成，外粉开始；25#楼内粉除楼梯间外完成，屋面瓦完成，保温完成50%；32#楼外粉整改中，屋面瓦完成，内粉除楼梯间外完成；
四标段：21#、29#楼内粉样板间完成，斜屋面防水完成；30#、36#楼屋面防水开始，砌体完成；
五标段：38#、39#楼屋面瓦完成，其它楼栋正在进行屋面瓦施工；砌体完成，构造柱、斜砖施工进行中。
六标段：18#楼砌体完成，屋面瓦施工中；26#楼、33#楼内粉完成，屋面瓦完成95%，保温正在进行；
三期：70#、63#楼已施工至九层，58#、55#楼已施工至阁楼。
与月进度相比较工程进度目前滞后。
2、工程质量
经查，修武项目工程质量管理方面主要存在以下问题：
（1）土建方面：
⏹商铺检查情况：
13#、5#楼平屋面防水有两处渗水现象，应维修整改；
23#楼斜屋面腰线部位有损坏，应做好成品保护；
310#楼商铺二层平屋面防水未施工，屋面垃圾未清理；
⏹11#、12#楼检查情况：
111#楼、12#楼卫生间管道、烟道交接处二次封堵存在质量问题，必须立即采取专项专人处理，避免日后维修。
211#楼、12#楼塑钢窗发泡胶施工不符合规范要求，窗框与墙体的缝隙处应满打发泡胶，避免出现渗水现象。
3外墙面砖整体观感合格，但个别飘窗板之间面砖平整度不合格，涂料和面砖的交界面处理粗糙。
⏹二期检查情况：
目前二期主要有内、外墙粉刷施工，外墙保温施工，屋面防水施工，检查发现32#、35#楼外墙粉刷质量较差，导致外墙保温粘贴施工出现质量问题，以致停工。外墙粉刷需维修整改，致使工程进度受到很大影响，就此问题工程部应引起重视。内粉基面拉毛不均匀，强度低。在下道工序施工前，必须做好工程移交，施工方、监理、工程部验收签字通过后，下道工序方可施工，在保证工程质量的前提下赶工程进度。处理好内外粉质量，避免日后的大量维修。
3、景观方面检查情况：
110#楼商铺广场石材铺装施工完成60%。
2LOGO墙石材未粘贴。
395#楼硬景垫层未施工。
| 11#楼窗框与墙面之间发泡胶施工不严密 | 11#楼烟道顶部处理不到位，出现渗漏现象 |
| 3#楼平屋面有渗水现象 | 5#楼平屋面做闭水试验 |
| 5#楼二层墙根处有渗水现象 | 商铺10#楼提升架处未施工 |
| 11#楼卫生间管道处封堵不符合要求，为日后大面积渗漏埋下隐患 | 67#楼卫生间墙体损坏 |
| 11#楼电梯间已采取维护 | 三期现场周转材堆放混乱 |
| 二期现场垃圾乱堆乱放 | 75#楼现场材料堆放混乱 |
| 消防池不符合要求 | 二期现场灭火器过期 |
| 临时配电箱无防护措施，安全隐患大 | 62#楼保温板不平整 |
| 31#楼搭设外架，外墙粉刷施工准备 | 屋面瓦施工人员无安全防护措施 |
| 32#楼外墙粉刷不合格，正在整改施工 |
1、工程进度
目前施工情况如下：
（1）B9#楼物业已开荒完成，B7#、B8#楼现已移交物业进行开荒。
（2）C8#、C9#室内垃圾未清理完成，C10#楼目前室内、外维修正在施工。
（3）外墙涂料B7#、B8#、B9#楼重新涂刷面漆施工中，C8#、C9#、C10#楼外墙维修部位重新批腻子施工中。
（4）外墙栏杆、百叶目前B7#、B8#、B9#楼已基本施工完成，C8#楼施工完成50%，C9#楼完成30%，C10#楼未施工。
（5）B9#—C10#楼地下室门已进场，B9#已安装完成，C8#安装完成50%。
（6）B7#—C10#楼地下室窗未安装。
（7）B7#—C8#楼单元门门口处台阶铺装未完成，C9#、C10#楼单元门门口处台阶铺装未开始施工。
（8）B7#—C10#楼电梯验收未进行。
（9）B7#—C10#楼公共照明未安装。
（10）B7#—C10#楼电表于4月20日进场，未开始安装。
2、工程质量
（1）石材收口部位没有打胶。
（2）B8#楼栋单元二层空调板厚度不一致。
（3）C9#、C10#楼栏杆、百叶进度慢。
（4）C10#楼墙面维修痕迹面积大，观感差。
（5）B8#楼外墙面砖阴角部位勾缝不严密，易渗水。
（6）B7#—C10#电梯机房排风口面砖未修补。
（7）C10#楼南立面凹槽没有排水措施。
（8）C10#楼塑钢窗密封材料应检查。
（9）C10#楼室内垃圾应每天进行清理。
（10）室内卫生间防水必须仔细检查，出现渗漏部位必须整改，确保无渗漏。
（11）防火门与墙体之间缝隙未处理。
3、工程资料
施工方资料已整理齐全，由于公司前期手续未办理，导致目前备案资料缺失，需公司领导积极解决。
| C10#楼西单元避雷带施工未完成 | B8#楼西单元连梁上面砖破损 |
| B8#楼空调面板垃圾未清理干净 | B8#楼窗台板粉刷污染外墙面砖 |
| C9#楼西单元外墙面砖阴角勾缝不严，不顺直 | C9#楼外墙线条粉刷粗糙，不顺直 |
| B7-C10#楼风机周围面砖未修补 | B8#楼空调面板垃圾未清理干净 |
| C10#楼西单元屋面防水未压边处理 | B8#楼卫生间防水未按规范要求上翻 |
| C10#楼室内修补未罩面 | C10#楼西单元入户门打胶粗糙 |
| C10#楼西单元室内墙面裂纹未维修 | C9#楼西单元16层露天阳台渗水 |
| C9#楼梯踏步砖侧面粉刷不到位 | C9#防火门门框未打胶 |
（三）三期商业
1、工程进度
与三期商业月工作计划对比，以下工作本月应全部施工完成，目前施工情况如下：
⏹SOHO
（1）室内粉刷在进度方面滞后较多，施工人员少，满足不了施工需要，工程部应采取措施，要求施工单位增加施工人员，加快工程进度。
（2）外墙保温目前完成50%，本月25日应施工完成。
（3）顶棚批灰计划25日施工完成，目前未施工。
（3）外墙面砖计划29日施工完成，目前仅出屋面楼梯外墙粘贴完成，大面积施工未开始。
（4）一、二层外墙石材干挂，计划30日完成，目前完成30%。
（5）地下室地面计划30日施工完成，目前未施工。
（6）公共部位铺装计划30日完成30%，目前未施工。
⏹一里洋场1#—4#楼：
（1）外墙涂料目前完成90%。
（2）屋面防水层施工计划5日完成，1、3#楼完成，2#楼正在施工，4#楼未开始。
（3）出屋面楼梯间外立面钢梁柱、涂料、门窗、百叶计划15日完成，目前钢梁柱1#—4#楼梁、柱完成，窗、百叶未完成。
（4）观光塔内墙涂料计划15日完成，目前未施工。
⏹1#—4#楼景观
1#楼屋顶花园铺装完成70%，2#、3#、4#楼屋面花园未施工，中心地带铺装施工完成，沿人行道南侧树池内种植红花草完成。
⏹5#楼施工进度
（1）地下室封顶计划15日封顶，目前1—6轴地下室砼未浇筑施工，预计21日浇筑砼施工；6—10轴一层模板支设50%；10—15轴一层砼已浇筑完成。
（2）地下室外墙防水计划30日完成，目前未施工。
（3）二层10轴—15轴封顶计划30完成，目前一层砼刚浇筑完成。
2、工程质量
（1）观光塔底层外墙面砖未清理干净。
（2）1#楼西北角楼梯二层阴角部位应处理。
（3）1#楼西北角地弹门与墙体之间缝隙上下相差3公分，应处理。
（4）钢连廊与与铝板交接处未施工。
（5）4#楼一层楼梯间排水管损坏，三层卫生间排水管底部损坏。
（6）1#楼二层屋面广场砖局部污染。
（7）1#楼消防通道地弹门上部阴角应整改。
（8）1#—4#楼屋面栏杆固定不牢固。
（9）1#楼三层屋面有渗水现象，应检查处理。
3、工程资料
一里洋场商业街1#、2#、3#、4#楼资料检查发现如下问题：
1）监理、设计、勘察无资质。
2）施工合同、监理合同未见.
3）施工组织设计监理未审批（因施工许可证未办理，时间无法确定）。
4）开工报告、竣工报告未见。
5）基础部分：技术资料监理未审批，因时间不交圈。
6）主体部分：水泥无28天报告。
7）装饰装修：栏杆、铝合金、涂料未见资料，且栏杆、铝合金、涂料、面砖等无出场合格证及检验报告。
8）安装部分无资料。
9）5#楼地基验槽记录盖章不全。
10）5#楼质量监督登记本基槽验收未填写，监督科未签字。
11）5#楼施工组织设计未见。
12）5#楼图纸会审未见、缺少开工报告。
13）5#楼施工日记记录人未签字。
14）5#楼缺少施工方案。
| SOHO室内粉刷，阳角未做水泥护角 | SOHO粉刷前挂网，有漏挂现象 |
| SOHO一层斜砖砌筑不密实，粉刷易空鼓 | 钢连廊与主体结构缝隙未处理，请设计中心完善 |
| 钢连廊与铝板线条交接处未施工 | 2#楼屋面防水，管道处防水未上包 |
| 2#楼屋面防水转角处未做附加层 | 2#楼屋面防水上翻高度不符合规范要求 |
| 1#楼二层已铺设广场砖局部污染 | 4#楼排水管损坏 |
| 1#楼西北角地弹门上下缝隙相差约3公分 | 1#楼西北角二层阴角部位未处理 |
| 景观塔底层墙面污染 | 4#楼三层卫生间排水管遮挡铝合金窗，应处理 |
1、本次检查工程，三期商业1#—4#楼、北六栋进入尾期，在质量方面主要是屋面防水、细部处理及室内维修整改，室内卫生间防水，工程部应组织专项检查小组仔细检查落实，对存在渗水部位应处理到位；室内维修整改必须要确保一次通过，避免出现二次空鼓、开裂现象，细部方面应按细部做法施工，针对以上问题要求，运营管理中心将于4月26日-27日进行复查，若仍发现有报告中的问题将对相应项目工程负责人予以处罚。
2、工程进度方面，北六栋、三期商业应做好交房、开盘前各项工作准备，确保如期完成任务，修武一期11#、12#应组织到位，加快施工进度，确保5月10日交房，三期SOHO室内粉刷应加强管理，目前施工人员少，进度滞后，导致大部分后序工作无法开展施工，影响整体工程进度计划。
3、项目部针对检查发现的工程资料的缺项、以及内容填写不完整的资料，各项目工程负责人责令施工单位限期整改，计划运营中心将于4月26日-27日进行复查，若仍发现有报告中的问题将对相应项目工程负责人予以处罚。
附件：①工程检查交流会会议纪要；②工程检查评分表。
运营管理中心
二0一二年四月十九日下载本文
