协

议

书

工程名称：  山地住宅一期B区公寓及别墅  

签订时间：2011年 12 月 10日

 正太集团有限公司三亚分公司 

  海南华润石梅湾  项目部                                           

 山地住宅一期B区公寓 工程

（劳务承包协议书）

甲方： 正太集团三亚分公司海南华润石梅湾项目部

乙方：                      

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、行规和建设方的管理要求，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程的劳务承包事宜达成一致意见，为明确双方权利和义务，达成如下协议：

一、承包性质：

工程劳务分包（劳务方必须提供在场施工人员身份证复印件和岗位证书原件）。

二、工程承包范围：

1、本工程所需配套的内外脚手架工程、安全防护设施工程、文明施工设施工程（内脚手架工程乙方只提供设计到该工程的一切设备）。

2、提供本工程模板支撑系统的周转材料为快速架以及施工现场需要的所有的各类钢管、扣件、竹跳板、安全网。

3、本工程配套用各类钢管、扣件、绳索、跳板、挡板、安全网的装卸车，维修保养、清理、分类、归堆。

4、本工程范围内所有设计变更增、减的脚手架工程。

5、甲方指令完成的相关工程。

三、乙方承包范围内分部分项工程的主要工作内容：

    1、施工脚手架搭设、拆除

按照安全文明施工相关规范、标准和要求，依据甲方《安全技术交底》的施工内容进行施工作业：

1）、建筑物外施工脚手架、外挑水平防护架及相关安全防护设施的搭设、拆除；

2）、卸荷撑杆、卸荷钢丝绳的安装与拆除；

3）、立面安全网、水平安全网、首层密封板、外架分层软、硬防护、楼层井道硬防护及结构施工期间操作层跳板的安装、拆除；

4）、提供四口、五临边的防护设施的材料，搭设室内楼梯扶手，基坑围挡搭设、拆除，防护棚、安全通道的搭设、拆除，室外临时楼梯搭设、拆除；

5）、破损安全防护设施的修复，水平防护修复；

6）、外架花杆、踢脚彩板的刷漆；

7）、施工用上卸料钢平台安装和拆除；

8）、施工过程中其他工种需要调整部位的脚手架的调整、搭设、拆除；

9）、所属钢管的调直、扣件的清理维修、扣件螺栓回转上油，安全网的回收、清理、打捆；

10）、室外施工用的所有钢管、扣件、跳板等材料的分类分规格进库堆码，施工现场范围内的材料转运堆码；

11）、对所属外架、防护架体的修整、维护；

12）、工程所用的钢绳张拉及拆除；

13）、所属工程施工范围内的安全文明施工标牌、标志、标语的张贴和维护。

14）、所属工程进出场原材料、成品、半成品、废品的装卸车和垂直运输（垂直运输不包含室内脚手架）。

15）、所属材料及生活区、施工场地、堆料场地清洁卫生和保卫工作。

2、安全文明施工及零星工程

1）、所属施工现场内的堆料场、制作场、操作场的搭设、装饰、拆除；

2）、所属工程进、出场原材料、成品、半成品废料的上、卸车及施工范围内的场内转运、堆码；

3）、所属工程配套使用材料的维修保养；

4）、所属自已生活区宿舍、人身和财产的安全保卫；

5）、原材料、成品、半成品、废品、废料的分类、分规格，按指定地点、规定时间规范堆码，材料标牌、标识的张挂；

6）、安全文明警示牌、标识牌及各类室外标志牌、标语牌的张贴张挂；

7）、所属工程各工种成品、半成品的保护；

8）、负责做好项目部、主管部门及安全文明规范要求的相关工作。

3、模板支撑系统

    严格按照项目部的施工进度计划及时提供模板支撑系统所需要的各类钢管、扣减、上下顶托等周转材料。

四、质量标准

依据甲方施工现场的安全技术交底的要求，达到并符合（JGJ59－99）标准要求，满足海南省安全文明施工优良工地的相关标准要求，同时必须满足相关规范和强制性条文的规定和要求。并严格按照华润建筑公司外架系统规范标准执行，《华润建筑外架系统规范》附后。

五、工期要求

    以本工程业主确定的开工日期和竣工日期为准。依据甲方制定的脚手架施工进度总计划、月计划、周计划进行施工，如因乙方原因造成总计划、月计划、周计划工期拖延，除人力不可抗拒的原因以外，每天分别进行5000元、1000元、500元的罚款；如因乙方原因提供模板支撑系统的周转材料不及时，给项目部的施工总计划、月计划、周计划造成工期拖延和经济损失，工期拖延按每天分别进行10000元、2000元、1000元的罚款、并按甲方的经济损失处以五倍的罚款，连续拖延3天累计拖延10天工期的甲方有权终止合同，乙方所有人员在3天内无条件撒离工地，劳务费按已完工程量的60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。

六、报价及结算方式

1、按图纸建筑面积进行劳务工程款包干，平米包干价： 54 元/m2。（本包干价除意外伤害保险由甲方承担外，其中还包含工人服装费、工卡办理费、医疗保险、养老保险、个人所得税、高温补贴、节假日补助、赶工措施费、安全措施费、车旅费及一切社会福利和劳保福利费等）。

2、设计变更增减的工程量：如建筑面积不发生增减不予调整；如建筑面积发生增减，在 5000元以内不予调整，超出部分按实际完成的工程量依据合同平米包干价计算劳务费用。

3、建筑面积计算按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）规定的计算规则计算。

4、本合同签订后，除本合同双方约定的条款外，不执行任何性调整文件，也不因市场行情的波动给乙方施工成本造成的增、减而调整合同条款，尤其是工程造价和劳务费用概不进行调整。

七、付款方式

1、乙方支付工程款时必须持有各分部分项工程的隐蔽验收评分记录、安全文明评分记录，到项目部开具工程款支付会签单，经各部门主管签字认可后，凭劳务人员工资表以及全体在场领取工资人员的身份证复印件和暂住证、周转材料的租赁、辅助正规材料购置到财务部门付款，工程款甲方通过银行转账转入乙方账户内、不采用现金支付，工资发放完毕后，提供一份劳务人员签字认可的工资表，给甲方财务部门。

2、本工程劳务进度款支付方式：在建设方支付给甲方进度款后，主体结构施工期间按每月实际完成的整层工程量并按照本合同第四条质量标准为依据，验收通过后一周内一次性按实际完成的图纸建筑面积的整层的工程量，第一次工程进度款按合同单价X60%计取劳务工程款，以后工程进度款按照合同单价X70%计取。外墙装修完成开始拆除外架，支付 5 元/M2的劳务费。所有外架和防护设施全部拆除完毕，支付 5 元/M2的劳务费。外架及其防护设施拆除结束及所有材料全部清场后一个月内付清全部进度款。

八、双方义务、责任、权利

（一）甲方的义务、责任、权利

1、项目部对所属工程的管理、各项规章制度的执行落实，具有绝对权威性。

2、负责工程的统一指挥和协调，制定工程总体及月、周施工进度计划，并督促落实。

3、对工程设计图纸内容及变更内容和相关事宜进行技术交底，负责质量、进度、安全文明及清洁卫生的交底与落实。

4、负责对外和主管部门、甲方、监理等相关单位的签证与协调。

5、为乙方施工人员提供食宿场所，提供施工、生活用水、电（空调费乙方自理并按月向甲方缴纳水电费）。

6、检查、验收每道工序的施工质量，对施工过程进行监控。

7、项目现场管理人员具有质量、进度、安全文明施工的否决权。

8、严格按照项目部管理制度、处罚条例及相关施工过程中制定的管理措施进行管理。

9、严格按合同约定支付乙方工程款，遇特殊情况双方重新商定。无不正当理由拒付乙方工程款的，乙方可通过法律途径解决。

10、甲方有权清退出场不能满足，质量、进度、安全文明等管理制度要求的乙方劳务管理人员及劳务班组和劳务职工。

（二）乙方的义务、责任、权利

1、组建技术过硬、素质良好、有资质、协调能力强的劳务管理班子，管理班子必须配备以下专职人员：现场总负责人一名。

2、组建素质良好、有技术的各工种合法劳务人员，并提供全体人员的花名册、照片、身份证复印件、体检证明、暂住证、职业技能岗位证、特殊工种操作证等证件。按照国家劳动法的相关规定，与每位劳务人员签订合法的劳务用工合同。

3、对所有劳务人员进行岗前和班前岗位培训，做好所属职工的各项劳保福利工作，配备施工用防雨及劳动防护用品。本工程不允许带家属、儿童和老人来工地居住。

4、服从项目部的管理、认真履行合同条款，严格执行项目部的各项计划、措施、制度，遵守安全文明施工的相关规定，保证项目部下达各项任务的完成。积极准时参加项目部组织的各项检查验收活动和甲方召开的各种会议。对不适应本岗位的管理人员和班组，甲方提出建议劳务公司积极配合及时调整。

5、劳务管理班子的所有管理人员，必须保证每天都在施工现场，并做好各自相应的工作。有事外出必须向项目部请假，经项目部部门负责人同意后方可离开工地，并在批准的时间内及时返回工地。未经许可擅自离开工地，每人每次罚款100.00元。

6、各专业工种在开工前，必须争对本工程的特性，制定出具体的施工方案及措施和计划报项目部审核，未提交方案、措施、计划的专业班组，甲方拒绝其进场施工。

7、乙方承包的本工程劳务严禁转包、小分包，必须实行大包干，技术人员及工长直接负责制，采用计件工资、质量进度包干到人的形式，合理分工到每个操作人员。发现转包、小分包，按涉及人数每人罚款500.00元，并立即予以清退出场。严禁在本工程施工区域内的其他单位招收工人，每发现一人，罚款500元。

8、劳务人员工资，必须编制正式工资表，在甲方的参与下按月发放到每个职工。

9、劳务管理班子的管理人员，对各专业工种的管理必须具有绝对权威指派权，并有经济处罚、奖励权。

10、管理善待好进场劳务人员，及时治疗和照顾好伤病职工，及时处理好劳资纠纷，杜绝投诉、上访和媒体曝光，严禁将劳资纠纷推向社会，推卸劳务公司自身的责任。每发现一次，视情节轻重处予2500~5000元罚款，并赔偿甲方名誉损失费20000元，并负全部责任。

11、团结、善待好劳务人员，按农民“四好”管理标准来进行管理，若发生违法乱纪、打架、报110，投诉、上访等事件者，罚款2500～5000元，并负全部责任，并赔偿名誉损失20000元。

12、配合甲方做好原始记录、隐蔽工程验收记录和检测记录等技术资料工作。熟悉规范及强条要求，提前48小时提出施工中存在的问题和解决的方法建议。对各分部分项工程进行自评自检，并配合甲方做好验收记录，作为质量评定和工程款支付依据。

13、坚持按规范要求、按施工组织设计、按图纸设计意图和口头及书面交底，来精心组织施工，确保工程质量、进度计划的落实。

14、严格按安全操作规程进行施工作业，安全专职人员要随时对所属工程进行检查，发现违规、违章、有安全隐患的及时纠正、督促、落实、整改，对因违章、违规造成的社会不良影响、危害、殃及他人等安全事故的，乙方负全部的刑事和经济责任。

15、严格按安全文明施工规范要求，进行组织施工，做到工完料尽场地清，材料有序堆码、标识、标牌醒目清楚，现场卫生、清洁。每月定期配合甲方做好安全文明检查评定评分，作为工程款支付依据。

17、所属工程使用的各类周转机具、料具等材料负有保护、保管、维修的义务，对剩余和零散材料及时进行清理、归堆、归还。若因租赁物料清理、维修不到位而租赁公司收取维修费和赔偿费，该费用由乙方承担。

18、负责做好所属生活区、施工区的安全文明施工和保卫工作。

19、必须为在场的每个职工办理职工意外伤害保险，并承担保险、劳保福利、法定节假日加班工资、各种措施费、风险费、费、工人往返路费、医疗费、工装费等相关费用。

20、施工现场内每次发生的安全事故，其费用在2万元以下的由乙方负责，2万元以上（不含2万元）的部分双方协商按国家标准，由甲方承担50%、乙方承担50%。

21、必须认真履行合同约定的各项条款，积极组织合理安排劳动力，善始善终的完成合同约定工程承包内容，不得以任何理由和借口停工、罢工，不得用任何形式的行动胁迫甲方更改合同约定的条款，否则甲方将按乙方违约论处，没收履约保证金，工程劳务费按已完成工程量的60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。因此引起的一切后果由乙方负全部责任。

九、材料、设备供应

（一）甲供材料、设备

1、本工程甲方只提供塔吊、物料提升机、消防灭火设备供乙方使用。

2、配电设施按施工现场临时用电规范标准配置，甲方将电源供至各类机械的二级控制箱；建筑物楼层用电，甲方在每二个楼层设置一个末端控制箱；现场临时用水，甲方在每二个楼层设置一个末端阀门。

（二）乙供材料、设备

1、工程承包范围内所使用的各专业工程的周转材料、消耗材料，除甲供材中列出的部分以外，均由乙方自行购买或租赁（消耗材的费用和周转材料的损耗费用均已包含在总包干价内），如各类钢管、扣件、上下顶托、安全网、竹跳板、绑扎安全网用的18#扎丝、铁丝、钉子、废机油、劳动防护用品、安全帽、安全带、安全绳、绝缘手套、劳保手套、防护帽、防护镜、防毒口罩、防毒面具、防尘口罩、雨衣雨鞋、吊钩、吊索等各类消耗易耗材料。 

2、本工程施工配套使用的各类工具、用具，由乙方自购，甲方不承担费用，如各类绳索、手拉葫芦、紧绳器、各类锤子、扳手、钳子、螺丝刀、铁钎、撬杆、滑轮、滚桶、刷子等施工现场所需的各种工用具。

3、本工程劳务承包范围内的各相关专业的周转材料、辅材、消耗材料、机械、工具、用具，除本条第（一）款甲供材料、设备中所列出的以外的材料均由乙方自购，甲方不承担任何费用。

（三）材料供应方式

本工程所属各专业所需的甲供材料，乙方必须在开工前提供总计划，并提前一周报月计划，甲方在乙方月计划规定的时间内供货到现场。若因乙方提供材料计划不准确造成停工，影响进度，发生窝工现象，一切损失由乙方承担。若因甲方供货不及时，造成停工超过48小时以外的，进度影响，窝工损失由甲方承担，窝工补助每人每天20元。若因建设方原因或性调整和人力不可抗力引起的材料供应不及时、停工、窝工而造成的损失，甲方一律不承担任何责任和费用。因乙方未及时上报材料计划，造成施工现场停工等料和造成其他工种窝工的，其所有损失由乙方负全部责任。

十、乙方承诺

1、乙方所派驻工地的施工人员，必须是具有合法相关行业操作资质证书的操作人员。

2、派驻本工程的项目负责人、施工员、安全员，绝对服从甲方管理，严格执行项目部制定的各项计划、制度。并长期住宿在工地，反之自愿接受甲方100~500元罚款。

3、各分部分项工程保证一次通过验收，否则乙方自愿接受甲方每分部分项每次10000元罚款，并承担因此引起的一切经济损失和对外的一切协调费用。若分部分项工程的验收超过两次没有通过验收的，甲方有权将终止合同并将乙方清退出场，并在三天内无条件撤出甲方施工现场，工程款按60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。

4、派注现场的所有施工人员，都有合法的高空作业岗位证，发现一人没有高空作业岗位证，乙方愿接受甲方每人每次200元的罚款。因不按安全操作规程和安全施工技术交底施工作业、违规操作、违规指挥、或非专业持证操作人员、以及乙方人为因素造成的一切安全事故的所有民事、刑事责任和费用均由乙方承担。

5、脚手架及防护设施搭设，不按脚手架及安全防护设施搭设方案施工，脚手架搭设不规范、水平拉杆设置不合理、卸载撑杆拉绳不牢靠，水平、立面硬防护软防护不到位，乙方愿接受甲方每次每处1000～2000元的罚款，因此发生的安全事故由乙方负全部的经济、民事、刑事责任。

6、各分部分项工程出现质量问题，在甲方下达整改通知书要求的时间内修改不及时、不彻底、不符合要求的，乙方愿接受甲方1000~5000元的罚款，并重新组织专人在甲方限定的时间内整改修复到位。

7、争对本工程的特性，积极组织充足的相关专业的劳务人员，绝对保证甲方制定的总计划、月计划、周计划的完成。若不能按计划完成，使工期拖延，乙方愿接受甲方总计划每拖延一天5000元的罚款，月计划每拖延一天1000元罚款，周计划500元的罚款，人力不可抗拒的除外。

8、本工程对各劳务专业工种绝不进行转包、小分包，绝对按甲方要求按劳务公司大包干、职工小计件、劳务项目管理人员直接管理，并与所有进场施工人员签订劳务合同，一经发现转包、分包等违规现象，愿接受甲方20000元的罚款和本合同第八.（二）.7条款的处罚。并在三天内无条件退场，已完工程量按60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。

9、对所属工程所使用的原材料等本着节约不浪费的原则，所有的材料损耗由乙方承担。

10、负责做好所属工程所有的安全文明施工工作，绝对满足甲方各项规章制度的要求和规范要求：（1）每天做好所有在场职工的班前教育、班中检查、班后总结的工作，定期进行安全教育及总结会议。（2）依据安全操作规程进行施工作业，正确佩戴和使用安全防护用品，严禁穿硬底鞋上班，严禁空中抛物，手持工用具必须用软绳系牢。（3）为全体职工配全劳动防护用品、防雨用品，统一工装。（4）严禁酒后作业、偷窃、、嫖娼、打架斗殴、聚众。（5）严禁非专业机械设备操作人员随意操作机械设备。（6）做好工完料尽，工完场地清工作，施工现场、堆料场当天清理完毕。（7）所有原材料、成品、半成品均按规格分类堆码到指定地点，并设置标识、标牌。（8）安全文明施工达不到规定评分线的每月愿接受1000元处罚。

11、劳务职工每月按计件量的90%结算工资，每月25日结帐，次月15日发放到银行工资卡上，余下部分竣工验收后结清，工资发放时请甲方财务人员到场监督。

12、因劳资纠纷、违法乱纪等引起打架、干扰甲方正常生产、人身伤害报110、投诉、上访、媒体曝光等社会负面影响，乙方负全部责任，每发生一次罚款20000~50000元，并赔偿甲方名誉损失费20000元，同时在媒体上给予平反纠正恢复名誉。

13、本工程的工程款，按合同条款支付，未到支付期乙方承诺不提前支付。

14、本工程合同约定承包范围内的全部工程，乙方承诺在甲方编制的施工进度计划规定的时间内无条件完成施工任务。不以任何形式和理由停工、罢工，不以任何形式和理由胁迫甲方更改合同条款，无论发生任何事情乙方承诺不停工、不罢工、不退场，完成合同约定的施工任务，劳务费按已完成工程量的60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。

十一、其它事宜

1、如因乙方的质量、进度、安全文明施工，多次不能满足甲方要求，甲方有权终止合同的履行，乙方所有人员三天内全部撤离甲方施工现场，已完工程量按60%结算，结算时间为工程竣工后一个月内进行。 

2、其它合同未尽时宜，双方另行协商解决。

甲方：                                  乙方：      

代表：                                  代表：

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