房地产开发企业的资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，另外还有暂定资质。

一级资质：一是注册资本不低于5000万元；二是从事房地产开发经营5年以上；三是近3年房屋建筑面积累计竣工30万㎡以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四是连续5年建筑工程质量合格率达100%；五是上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六是有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；七是工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。九是未发生过重大工程质量事故。

二级资质：一是注册资本不低于2000万元；二是从事房地产开发经营3年以上；三是近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四是连续3年建筑工程质量合格率达100%；五是上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；六是有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；七是工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；八是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；九是未发生过重大工程质量事故。

三级资质：一是注册资本不低于800万元；二是从事房地产开发经营2年以上；三是房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四是连续2年建筑工程质量合格率达100%；五是有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；六是工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；七是具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；八是未发生过重大工程质量事故。

四级资质：一是注册资本不低于100万元；二是从事房地产开发经营1年以上；三是已竣工的建筑工程质量合格率达100%；四是有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；五是工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；六是商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；七是未发生过重大工程质量事故。

暂定资质：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长； 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。下载本文