1-19号楼单位工程竣工验收

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自

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报

告

编制人：          

审核人：          

审批人：          

湖北教建建设集团有限公司

  年   月     日

一、工程概况

二、按图施工情况、主要设计变更及执行情况

三、本工程实际完成情况

四、质量评估报告

五、单位工程质量控制情况

六、本工程共有八个分部，各分部质量验收情况

七、单位工程质量控制资料核查情况

八、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录情况

九、主要建筑设备测试情况

十、观感质量检查

十一、综合评定

2#地块1-19号楼单位工程竣工质量自评报告

一、工程概况：

1、工程名称：新雪域农产品（冷链）物流园1-19号楼

2、工程地点：遵义市红花岗湘江工业园区

3、建设单位：遵义市新雪域置业有限公司

4、设计单位：广州名阳建筑设计有限公司

5、监理单位：贵州航天工程建设监理有限责任公司

6、勘察单位；贵州地质工程勘察院

7、施工单位：湖北教建建设集团有限公司

新雪域农产品（冷链）物流园2#地块1-19号楼位于遵义市红花岗湘江工业园区，工程-1层为停车场，1-2层为商业，3层为库房，框架结构。本工程总建筑面积为170222.17㎡，建筑高度17.95m。本工程建筑结构安全等级为二级，耐火等级二级，屋面防水等级为II级，设计使用合理年限50年，抗震设防烈度六度。

本工程基础设计采用人工挖孔桩及柱下基础；本工程人工挖孔桩共设置762根桩，没有16m以上的超深孔桩。C30混凝土灌注桩，持力层为中风化泥质岩，地基承载力特征值fa≥3500kpa。基础垫层混凝土等级为C15、承台超挖部分垫层混凝土等级为C20，地基地梁、承台、底板、剪力墙混凝土强度为C30P6。基础工程于2012年10月  1日开始施工，2013年9月5日完工。

本工程主体分部工程为框混结构，负一层至屋面层柱、梁、板、楼梯混凝土强度等级C30。砖砌体非承重的外围护墙、内隔墙MU5.0 增压加气砼砌块，外围护墙200厚，用 Mb5 砂浆砌筑 ，女儿墙及顶层外墙砌体砂浆须采用M7.5水泥砂浆。构造柱、过梁、圈梁砼强度等级为C25。主体工程于2012年12月24日开始施工，2013年12月20日完工。

本工程的建筑节能分部工程包括屋面节能、门窗节能子分部工程。外窗为90系列普通铝合金窗，玻璃选用6厚钢化玻璃；屋面采用钢性屋面保温节能技术措施。

二、按图施工情况、主要设计变更及执行情况：

基础、结构主体工程（混凝土结构分部工程和砌体结构分部工程）按设计施工图纸、工程联系单及设计变更要求进行施工，工程联系单、设计变更均按规定程序办理手续。

三、本工程实际完成情况：

本工程于2012年9月11日开工，并且于合同规定的时间内竣工，具体完成情况如下。

1、地基与基础分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

2、主体分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

3、装修装饰分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

4、屋面装修装饰分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

5、给排水分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

6、建筑电气分部完成情况：已按合同要求完成该分部。

四、质量评估依据

 1、施工合同

 2、设计施工图、地质勘察报告、工程建设强制性条文、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件。

 3、与建设工程项目有关的标准、规范：

（1） 中华人民共和国建筑法

（2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（5）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

（6）《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003

（7）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

（8）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

（10）《建筑给排水及采暖通风施工质量验收规范》GB50202-2001

（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

（12）《建筑节能施工验收规范》GB50411-2007；

（13）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2002

4.工程变更、设计交底、图纸会审、会议纪要。

五、施工单位质量控制情况：

承接该工程施工任务后，我司立即成立工程质量领导小组，选择精干的技术人员组建该工程项目部，运用科学的质量管理体系对该工程进行全面管理。

（一）施工准备阶段质量控制：

1、组织有关技术人员参加图纸会审，熟悉图纸和有关设计文件、规范、标准，掌握设计意图及技术要求。

2、公司组织有关技术人员编制施工组织设计，保证工程质量具有可靠的技术措施。

3、对材料供应商进行评审，选择质量好的材料供应商，各种原材料施工前，按本行业标准及有关规范规定进行送检，检验合格后使用；及时做好混凝土配合比的试配工作，严格按混凝土配合比施工。

4、审核工程项目管理机构及具体的管理人员资格，对进场的主要施工班组人员的上岗证进行审核。

5、做好工程坐标、高程等测量成果的交接手续，校验工程实地测量和各种测量原始记录。

（二）施工过程中的质量控制：

1、根据工程设计特点，项目部编制了详细的施工计划、细则，针对施工工期短、任务重，加大工程质量监督力度，把工程质量控制在设计及规范要求之内。

2、加强原材料、成品、半成品及设备进场的质量控制。对钢筋、水泥、装饰材料，进场时必须提供出厂合格证和材质化验单等有关资料，项目部在公司质量监督员、现场监理的监督下，按有关规定进行见证取样送检，对不合格的材料严禁使用。

3、公司、项目部完善工序质量控制，要求工序间必须交接检查。主要工序作业（如隐蔽工程）必须按验收程序经质检员、现场监理人员验收后，方可进行下道工序施工。

4、加强施工中各分项工程外观质量控制，对模板、钢筋、混凝土、内装饰、外装饰、楼地面、门窗、防水、屋面等工程的检验批、分项严格检查控制，对不符合设计及规范要求的及时督促整改。

5、严格要求水电等工种密切配合土建施工，不得随意破坏砌体。

6、加强对各施工班组进行技术交底，使班组人员熟悉规范、工艺标准，提高全体施工人员技术素质，保证工程质量目标的实现。

7、对模板的轴线、标高、截面尺寸、平整度进行复核；对钢筋的型号、规格、数量、长度以及接头位置严格按照图纸进行核对、检查；对混凝土的施工配合比严加控制；对砖砌体工程严格控制砂浆饱满度、平整度、组砌方法；混凝土、砖砌体外观质量检查，观感质量较好，经多次风雨考验屋面板未出现渗水现象。

8、水施、电施施工过程中严格按图施工，位置准确符合要求。

    9、施工过程中，未出现违反《工程建设标准强制性条文》。

六、本工程共有七个分部，各分部质量验收情况：

1、该工程地基与基础分部质量验收情况如下表：

2、该主体分部质量验收情况如下表：

3、楼地面分部质量验收情况如下表：

4、该工程装饰分部质量验收情况如下表：

5、该工程屋面分部质量验收情况如下表：

6、该工程给排水质量验收情况如下表：

7、节能部分质量验收情况如下表：

8、该工程电气分部质量验收情况如下表：

七、单位工程质量控制资料核查情况：

（一）建筑与结构工程质量控制资料核查情况：

1、施工技术资料和施工管理资料情况：

、图纸会审、设计变更、洽商记录：完整、齐全。

、工程定位测量、放线记录：完整、齐全。

、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告：完整、齐全。

、施工试验报告及见证检测报告：完整、齐全。

、隐蔽工程验收记录：完整、齐全。

、施工记录：完整、齐全。

、地基基础、主体结构检验及抽样检测资料：完整、齐全。

、分项、分部工程质量验收记录：完整、齐全。

2、有关检测项目的检测情况：

、混凝土标养试块强度检验评定情况：

（3）、砂浆试块强度评定情况：

3、结构实体混凝土强度检验评定情况：

本工程结构实体混凝土设计强度等级分别为C30、C30P6、C25，经对结构实体混凝土进行评定，全部合格，满足设计及混凝土施工质量验收规范GB50204-2002的要求。

4、结构实体钢筋保护层厚度实测记录：

经对本工程结构实体钢筋保护层厚度进行现场检查实测，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。

5、工程结构实体砼回弹实测记录：

经对本工程结构实体砼回弹进行现场检查，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。

6、工程结构实体砂浆回弹实测记录：

经对本工程结构实体砼回弹进行现场检查，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。

7、工程结构实体砂浆回弹实测记录：

经对本工程结构实体砼回弹进行现场检查，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。

8、砼后锚固抗拉拔承载力实测记录：

  经对本工程结构实体砼后锚固抗拉拔承载力进行现场检查，符合设计要求及GB50204-2002规定、要求。

9、工程所使用的主要材料，试验检验情况：

、钢筋原材检验抽检82组,试验结果全部合格。

②、水泥检验抽检7组,试验结果全部合格。

、焊接性能检验抽检434组,试验结果全部合格。

、砌块抽检4组，试验结果全部合格。

、卷材防水抽检4组，试验结果全部合格。

（二）、给排水与采暖工程质量控制资料核查情况：

、图纸会审、设计变更、洽商记录：齐全、完整。

、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告：齐全、完整。

、管道、设备强度试验、严密性试验记录：齐全、完整。

、隐蔽工程验收记录：齐全、完整。

、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录：齐全、完整。

、施工记录：齐全、完整。

、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录：齐全、完整。

（三）、建筑电气工程质量控制资料核查情况：

、图纸会审、设计变更、洽商记录：齐全、完整。

、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告：齐全、完整。

、设备调试记录：齐全、完整。

、接地、绝缘电阻测试记录：齐全、完整。

、隐蔽工程验收记录：齐全、完整。

、施工记录：齐全、完整。

、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录：齐全、完整。

（四）、钢结构工程质量控制资料核查情况：

 （1）、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告：齐全、完整。

（2）、隐蔽工程验收记录：齐全、完整。

（3）、施工记录：齐全、完整。

（4）、实体检测验收记录（报告）：齐全、完整。

（5）、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录：齐全、完整。

八、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录情况：

（一）、建筑与结构工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录情况：

 （1）、屋面淋水记录：齐全、有效。

 （2）、有防水要求的楼地面蓄水、消防水池试验记录：齐全、有效。

 （3）、建筑物标高、全高测量情况： 

、建筑物标高：最小偏差为+1mm,最大偏差为+4mm,符合设计及验收规范要求。

、全高测量：最小偏差为+7mm,最大偏差为+10mm,符合设计及验收规范要求。

 （4）、外窗气密性、水密性、耐风压检测报告：齐全、有效。

九、主要建筑设备测试情况：

（一）、水施分部测试情况：

1、生活给水系统：屋面给水管采用钢塑复合管丝扣连接，室内管道采用PP-R塑料管热熔连接，管道支架固定牢固，管道试压无渗漏，系统清洗符合要求。

2、排水系统：室内排水管采用排水管，胶水连接，各排水点通水畅通无阻，管道灌水试验无渗漏。室外管道采用加筋塑料波纹管。

（二）、建筑电气分部测试情况：

1、防雷接地系统：系统用用TN-S系统，基础接地电阻测试<1.0Ω,屋面避雷网焊接牢固可靠平直,测试电阻<1.0Ω

2、配管、配线：电气管道埋地，明设采用镀锌钢管，其它采用焊接钢管，管道敷设采用套管连焊接，符合设计要求。桥架敷设平直，支架固定牢固，接地保护可靠，动力设备、动力用电采用电缆敷设。各用电回路相间、对地绝缘电阻测试均>50MΩ符合要求,电缆线路均>250MΩ符合要求.插接式母线安装,支架固定牢固,外壳接地可靠,插接口螺栓固定牢固,绝缘电阻测试>150MΩ符合要求.

3、灯具安装：采用一般灯具，所有灯具安装牢固，通电试验均正常。

4、开关面板、插座安装：所有开关面板、插座面板采用符合国标要求的合格面板，面板安装端正固定牢固，开关开启灵活，

 5、系统送配电调试：配电室低压出线各回路、送配电均符合要求，无异常现象，开关回路检查正常。电源试验均符合要求，动作准确。动力配电、开机试验均运转正常。

十、观感质量检查

1、建筑与结构

室外墙面，外墙较清洁，颜色较一致，阴、阳角顺直。水落管安装顺直。屋面坡度符合设计及规范要求，无积水。室内墙面平整，阴、阳角较顺直。室内顶棚方正，较平整。室内地面为砖地面。楼梯、踏步、护栏符合设计要求，踏步高度、宽度符合设计要求，护栏高度符合设计要求。

2、给排水

（1）室内给水管道安装：管道安装坡度符合设计要求，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动；

（2）阀门、配件安装：阀门位置进出口方向正确，连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；

（3）管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具使用灵活；卫生间地漏平整、牢固，低于排水表面，经试验无积水、渗漏；地漏位置正确，符合设计要求。

3、建筑电气

（1）线路敷设：各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱；盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，符合设计要求。

（2）开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求。

经检查验收，观感质量评定为良好。

十一、综合评定

本工程分部工程均按设计文件和施工验评标准施工，施工中严格按照强制性条文的要求执行，未发生违反强制性条文规定的行为，质量控制资料完整，安全和使用功能测试满足要求，工程建筑观感质量好。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关验收规范，我单位竣工验收自评定本工程为合格工程。

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