一、对商圈的要求
1.在项目1.5公里范围内人口达到20万以上为佳，3公里范围内常驻人口可达到30万以上，商圈总人口50万以上为佳；
2.最好2公里内不要有强有力地竞争对手。
3.须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流山川等明显阻隔为佳；
4.商圈内入口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
5.项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；
6.核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类也太为佳。
二、对物业的要求
1.面积：单层：18000㎡以上 二层：9000-11000㎡/层（F1~F2，F1~B1）三层：7000~8000㎡/层（F1~F3）。
2.物业纵深在60米以上为佳，临街面不低于100米；
3.层高不低于5.4米，净高在4.5米以上（空调排风扣只地板的距离）；
4.荷载：
卖场：1000kg/㎡
仓库：1000kg/㎡
卸货区：3000kg/㎡
收货区：2000kg/㎡
办公区：350kg/㎡
5.柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；
6.正门提供住出入口；
7.各层由坡道梯相连，地下车库与商场之间由坡道梯链接；
补充说明：
1、开在十字路口。Carrefour(法文意为十字路口)第一家店是1963年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。十字路口成为家乐福选址的第一准则。
2、3-5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。然后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。同时还要计算出不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。
3、外聘公司进行市场调查。一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的公司，以保证预测的科学和准确性。4、灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。
5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区宽度30米左右。家乐福大卖场对柱距要求8×10或9×9米。
6、家乐福要求配备大型停车场，并且停车场与大卖场之间联系方便。下载本文
