二手房的契税应由购买方缴纳。在缴纳契税及购买二手房时，需要注意以下问题：
契税缴纳义务人：
根据契税定义，契税应由产权承受人，即二手房的购买方缴纳。二手房购买注意事项：
产权清晰：确保产权证上的房主与卖房者一致，验证产权证的合法性与真实性，确认房屋性质及面积与实际相符。产权完整性：判断房产有无抵押、共有人等情况，避免过户后出现争议。房屋质量：检查房屋结构与装修材料，确认内外部结构是否改动，有无私建部分，阳台面积计算方式等。居住空间与装修配置：评估房屋内部结构的合理性、活动空间大小及装修水平，检查供电、供气、水管等设施是否老化，电话线、宽带安装是否完备。物业管理：了解水电煤暖价格及缴费方式，观察电梯使用状况，了解停车场、小区绿化及保安水平。房屋历史与邻里情况：了解房屋建造时间、土地使用期限、居住历史及原住户信用情况，拜访邻居了解居住情况。房屋价值与贷款条件：通过市场比较或委托中介评估房屋价值，了解二手房贷款的具体要求。产权交接：选择信誉良好的单位进行产权交接，确保过户完成后再支付房款。在缴纳契税时，还需根据当地税务部门的具体规定，确定契税的税率及计税依据，并按照规定的程序进行申报和缴纳。
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