城镇外来户买城中村的房子，拆迁时赔偿主要取决于房子是否具有合法产权。如果具有合法产权，可以获得房屋价值的补偿。但征地补偿款一般归农村集体经济组织所有，城镇外来户无法获得。至于宅用地的房子，一般情况下不可以自由买卖，特别是非本村或非本集体的城镇户口居民购买，这样的买卖行为通常不受法律保护。
对于城中村房屋的买卖，我国法律有明确的规定。农村宅基地属于集体所有，农民对宅基地只有使用权，没有所有权，因此不能私自买卖。城中村的房子如果卖给非本村或非本集体的人，这样的交易在法律上可能是无效的。所以，如果是城镇外来户购买了城中村的房子，可能会面临产权无法得到有效保障的风险。
在拆迁补偿方面，如果城镇外来户购买的城中村房屋具有合法产权，那么在拆迁时可以按照房屋的实际价值获得补偿。但需要注意的是，征地补偿款通常是归农村集体经济组织所有的，城镇外来户并不能获得这部分补偿。
总的来说，对于城镇外来户购买城中村的房子，需要谨慎对待。在购买前应该充分了解相关法律法规，避免因违法交易而遭受损失。同时，在拆迁补偿方面，也需要根据具体情况进行了解和协商。
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