对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”，对2011年的关键词仍旧是“调整”二字，综合大家的观点，2011年房地产市场将会出现几大趋势：

      1，虽然楼市会继续进行，但可能不再是国家的重点方向。2011年国家防范通货膨胀是主线，房地产极有可能不再享受严厉打压的命运；况且，美国新一轮的定量宽松货币，会对人民币带来极大压力。“安内不如攘外”，我也希望房地产市场能够在2010年的严厉打压之中松一口气。

      2，房地产的价格难以下降。参加节目的刘元春教授是中国人民大学的老师，曾因写过一篇《资金链趋紧将致房价降20%》的文章而闻名，被称为一不小心撞入房地产市场的学者。与此相反的是：在当天社科院发布2011年房价会上涨15%的预测。毛大庆和胡景辉现场表态：2011年房地产市场价格会相对稳定，理由是开发商资金链的紧缩、土地供应量加大、商品房结构会调整。但我认为拆迁难度的增加，民工紧缺、拆迁成本的提高，核心城市核心区域土地的日渐紧缺，所有原材料的涨价来分析，2011年房地产市场价格很难下降。

       3，保障性住房将成为房地产市场的主角。如果说保障性住房这两年一直作为主打方向的话，在2010年保障房依然被明确写入宏观之中，如北京的保障房供地已占住宅市场的70%，而且近期北京市各区县加大力度推出保障性住房。虽然2010年北京的保障性住房供给不足5万套，但是随着土地市场调整和的重视，相信2011年保障房将离普通老百姓遥远不再。 开发商在保障性住房建设开发的转型过程中，从根本看不上到不得不重视，连万科这样的企业也跟着去做保障房，挑肥拣瘦已成为过去，能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业的生存方向之一。 况且，做保障房，资金压力小，国家给，又不愁卖，再有，我算了算，还是有钱赚的。

       4，北京房地产开发商开始转战二三线城市。2011年房地产主市场不再是开过奥运会的北京、世博会的上海、举办过亚运会的广州，逃离北上广深开发商也许是迫不得已：一是拿地太困难，二是拿地成本过高，三是竞争太激烈，千军万马过独木桥。 而二三线市场正在迅速成长，像下围棋一样不布局二三线市场成为开发商的主要战略。

       5，更多的传统房地产企业转型为商业地产，甚至会将重点瞄向三 四线城市。我的一位业内好友曾跟我说过：“在中国的房地产市场，三四线商业地产将成为最后一桶金”。我深以为然。 在中国进行城镇化过程中，不可能所有人都涌向北京这样的特大城市。北京的生活成本很高，交通拥堵成顽疾，因此，在城市化的过程中，大量的人口涌入地级、甚至县级城市中。这些城市在第一轮的住宅市场火爆中，商业配套需求迫切，商业地产会受到、开发商和老百姓的一致鼓励、支持和欢迎。中国的三四线城市分布广，数量大，有广阔的发展空间。

       6，房地产职业经理人主体意识会更加苏醒。房地产资源包括资金、土地、职业经理人，而且职业经理人的作用愈发的明显，现在年薪百万招项目总经理在北京已是很难的事情，每天都有老板找中经联盟要人，哪有哇。 这也许就是中经联盟成长壮大的主要原因之一，没有什么比人的力量更强大。    下载本文