竣工验收质量评估报告

批    准：                          

编    制：                         

                             云南锦程建设监理咨询有限公司

                                     二零一二年八月五日

目     录

一、工程概况

二、监理工作概述

  1、监理工作依据

2、监理工作范围

3、监理组织机构

4、监理方法

5、监理工作重点及实施

三、工程质量

1、工程质量保证资料的核查情况

2、工程质量等级评定意见

1）分部工程质量评定意见

2）质保资料核查结论

3）单位工程观感质量评定

4）单位工程质量评定

四、监理效果和评价

1、监理效果

2、监理评价

3、需关注或处理的方面：

4、结束语

一、工程概况：

1、工程名称：嵩明县牛栏江镇腰站小学校舍安全排危工程

2、建设地点：昆明市嵩明县腰站小学校内

3、建设单位名称：嵩明县教育局

4、结构类型：框架结构

5、建筑层数：三层

6、建筑面积：872.58m²

7、施工单位：云南华隆工程有限公司

8、设计单位：昆明航华建筑工程设计有限公司

9、监理单位：云南锦程建设监理咨询有限公司

10、开工时间：2011年 10月 28 日

11、竣工时间：2012年3月 28日，实际工作天150 日。

    二、监理工作概述：

1、监理工作依据：

1）【2011】锦程监字第19号《监理合同》及中标、投标文件；

2）设计图纸及设计文件； 

    3）国家颁发的建筑法，现行施工技术规范、验收标准及省市颁发的有关、规定和工程监理规定等；

2、监理范围：

根据【2011】锦程监字第19号《监理合同》的约定，本工程监理范围为施工阶段（含装饰工程、机电安装工程的质量、进度和投资及保修阶段的施工监理）。

3、监理组织机构：

根据工程特点，该工程项目实施以驻现场监理组的组织形式，对所监理的工程内容进行现场监理，项目监理组内配备了与该工程监理内容相适应的专业技术人员，分设  土建 ，水电安装，试验，安全，资料，5  个专业小组，工程投资控制方面的工作，除每阶段、每月的进度报表审查由现场监理组负责外，在工程进行过程中，公司适时派造价专业的工程师与项目监理组、建设单位配合，负责本项目的造价控制工作。

4、监理方法：

1）按照工程施工工序实施监理，上道工序完成后，经分项工程验收、隐蔽验收合格或整改合格后，方可组织下道工序的施工，上道工序验收不合格，不准进行下道工序的施工。

2）对主体结构、装饰及安装工程涉及功能和安全的施工关键环节、重要部位，都实施旁站监理，如：混凝土浇筑。又如：隐蔽项目，监理人员在承包者作业时要在操作现场，实行面对面的监督检查，发现质量方面的问题，及时纠正。

3）原材料检验、巡视检查、平行检查、复查资料审核等，协调工程间的衔接关系。如           原材料进场复试报告。

    4）对发现的工程质量问题，都以口头或书面方式向有关单位提出或专题报告，要求责令整改。

5、监理工作重点及实施：

1）监理工作的重点

经我们对设计图纸及有关资料的分析研究，我们认为：该工程就工程质量、进度及投资而言，应该以质量控制作为监理工作的重点，兼顾工程进度和投资造价控制，在质量和进度矛盾时，进度必须服从质量，而在质量工作中，又按照工程施工进展的不同阶段和对单位工程分别把装饰工程及水电设备安装工程，作为各监理工作的重点和难点，在此基础上，再分析其重点工序和关键部位。抓好重点工序和关键部位的质量控制，才能把分部分项工程的质量控制落到实处，确保本工程的质量达到监理合同约定的质量目标，把监理工作在繁忙的工作中，做到条理清楚、主次分明，使监理工作随着工程的逐步展开，能有条不紊的进行。

2）监理工作的实施：

该项目监理工作的实施是以《监理合同》为依据，以“监理大纲”和“监理规划”为指导，按施工图纸和施工验收规范和质量检验标准进行，在日常的监理工作中，主要由现场监理组负责，基本上实行全日制监理，为了配合工程优质高速施工，监理组除在日常工作中坚持在现场巡视和旁站监理，即使在双休日或国家法定节假日只要现场有施工程、工作需要，我们都安排监理工程师配合，及时检验、隐验、开展监理工作。

在整个监理工作中，实施三环节监理控制，主要用于质量控制，即事前预控、事中（施工过程中）控制、事后（产品质量检查、验收）控制。

a、事前控制：主要是事前指导与检验。

事前指导：主要采取对容易发生质量问题的部位与环节，用口头和会议后形成纪要等方式，事先提请施工单位注意，如基坑基础开挖前、花岗岩铺贴的施工工艺、防水的施工工艺等的编制审查。事前控制：对施工单位报送的施工组织设计中的施工方案施工技术、进度计划、质量保证措施和安全措施要认真审查，提出意见和建议、对设计图纸组织有关监理人员认真学习、领会、熟悉，进行图纸会审工作。

事前检验：主要是对原材料、成品、半成品的质量控制，如钢材、水泥、砖、安装设备及配件，都检查了出厂合格证，并对复验资料进行审核。对砼要检查配合比，对材料（如涂料、水电管材、防水材料等）检查合格证等。对不合格材料，未经检验确认的原材料，不准用于工程，督促退场。

通过事前预控，既可使参与施工的人员提高对重点部位，重点工序的质量认识，加强了管理，防患于未然，同时还可避免不合格材料，成品、半成品进入施工现场，力争把质量问题消灭在施工之前。

    b、质量的事中控制（施工过程中的质量控制）主要是：

① 现场监理人员经常在现场巡视检查施工情况，随时发现施工中存在的问题，及时纠正。

    ② 坚持了工序交接控制：上道工序不验收，不得转入下道工序施工的制度。

③ 坚持了隐蔽工程验收制度，不论是吊顶、隔墙龙骨、防水，还是水电管线的预留预埋、防护接地，都做到了先检查验收，合格后签证，未经隐蔽验收签证，一律不准进行下道工序的施工。

④ 对施工单位在施工中出现的质量问题的处理。根据不同情况和严重程度，采用了监理工程师通知、监理备忘录、停工通知等书面形式，如：发现钢筋下料尺寸与图纸不符，2 层砼隔墙在给水管未经检验及水压试验的情况下封闭等现象，监理人员采用监理通知形式要求施工单位整改处理，才能继续施工。类似事项均发了监理工程师通知，引起了施工单位和建设方的重视，为日后保证工程质量起到了重要作用。

    c、质量的事后控制：主要是对成品的检查与验收，对不合格的成品不验收，检查验收坚持现行施工验收规范，质量检验评定标准，既不抬高标准或降低标准，又要具体情况、具体问题具体分析，出现质量问题，认真分析、研究，采取切实可行的补救措施。

d、三环节控制用于工程进度控制，主要是事前控制，即认真分析进度计划，是否与合同工期吻合，使进度计划建立在切实可行的基础上。进度的事中控制（施工过程中）控制，主要是检查材料、设备、劳动力要到位、施工组织、措施要可行，实际进度落后于计划要制订补救措施等。

三、工程质量：

1、工程质量保证资料的核查情况：

1）检验报告：共2 份

Ⅲ级钢(mm)：6.8.10.12.14.16.18.20.22.25（10个规格）；

生产厂家：云南德胜钢铁有限公司共10份，试验结果：符合标准要求   

2）焊条（剂）合格证1份

3）水泥出厂合格证或试验报告：1 份

出厂报告：云南省宜良红师水泥有限公司，水泥品种和强度等级（P.042.5 ）水泥物理性能试验报告1 份。

试验结果： 符合GB175-2007要求  

4）防水材料合格证、检验报告共 1 份。

生产厂家：昆明市宏达防水材料厂，名称：SBS改性沥青防水卷材，试验结果1份，合格；

5）隔墙、吊顶材料合格证、检验报告共1份。

6）地面材料合格证共3份。

生产厂家：嵩明官庄砖厂，四营煤矿石厂，石粉砂，公分石。

7）墙面材料合格证、检验报告共 1 份。   

生产厂家：阿克苏诺贝尔太古油漆（上海）有限公司

8）管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录：共 3 份。

系统管道均按设计及规范要求检测、试验结果满足要求。

9）系统清洗记录 1 份，符合要求。

10）排水管灌水、通水试验记录   3  份。

试验结果符合要求，无渗漏，无堵塞。

11）主要电气设备，材料出厂合格证4 份。

其中：含电缆、绝缘导线、PVC阻燃电线管、电缆桥架、照明配电箱、应急灯、标志灯、开关插座等。

12）绝缘、接地电阻测试记录 2 份。

测试回路检测结果，满足规范要求。

13）砼试块试验报告：8份

1.基础砼设计强度C30， N=  2  组

R28=  38.35MPa         

mfcu= 40.2      fcu,min=   36.5  

mfcu≥1.15fcu,k

fcu,min≥0.95fcu,k

该组砼评定合格

该组砼评定合格

2.主体结构砼：砼设计强度C 30   ，N=   6  组

R28=  36.78

（N<10）按非数理统计：

mfcu=37.60fcu,min=35.8

mfcu≥1.15fcu,k

fcu,min≥0.95fcu,k

该组砼评定合格

主体结构砼设计强度C 30 ，以上试块共 6 组 

14）砂浆试块试验报告：2 份（ 2 组）；

⑴.框架填充墙（砖混结构）砖砌体砂浆设计强度M 5.0 、M7.5  N= 各1 组；

⑵.承重墙砌体砂浆设计强度M 5.0   N= 1 组；

15）土壤试验报告记录 0 份，回填夯实质量检验报告 0 份；

16）打（试）桩记录0份；

17）砼浇灌证明7份；

18）卫生洁具、水嘴、排水管、阀门、热镀锌管、消防箱消火栓出厂合格证 1 份。

29）沉降观测：1份 

20）其它：室内环境监测1份

2、质量控制资料核查情况

⑴. 单位（子单位）工程质量控制资料

表G.0.1.2      单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

⑵. 单位（子单位）工程安全和功能检验资料

表G.O.1.3

  《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》

★表G.O.1.3《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》详见GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》P25页

⑶. 单位（子单位）工程观感质量

表G.O.1.4    《单位（子单位）工程观感质量检查记录》

3、工程质量等级评定意见：

1）分部工程评定意见。

该 1   幢单位工程各共计  6 个分部工程，其中消防工程已（或须另）通过专业部门验收合格，同意交付使用。

表E.0.1                   分项工程质量验收记录(2001标准)

检查 20 项，共计   123   份，基本齐全。

3）单位工程观感质量评定(2001标准)

四、监理效果和评价：

    1、监理效果：

该工程建设过程中，通过建设、勘察、设计、施工、监理、质监六方的相互支持，通力合作，以及地方主管各部门的协作，使得项目施工基本处于良好的工作气氛中开展，为保证工程质量、进度、投资控制创造了有利的条件，取得了较好的效果，主要是：

1）有效的进行了质量事前控制工作，工程质量得到有力的保证，使用功能满足要求，建设过程中未发现重大质量事故；

2）主要原材料严格按规定检验，做到不合格材料不准用于工程；

3）水电工程系统相关检测工作严格按规定检测试验，消除使用隐患；

2、监理评价：

1）好的方面：

a）工程参建单位均具备承担相应专业施工的资质证书，特殊工种均有上岗证，确保了正常的施管理体系，质保体系；

b）工程投入使用原材料、构配件、设备、施工过程中均严格按规范要求把关，控制较好；

c）装饰工程、安装工程、通过各道工序的严格把关材料检测，现场测试，使用功能基本满足设计配置要求；

2）不足之处：

承建方项目部内部协调不足，各专业配合不好；

3、需关注或处理的方面：

建议教学楼屋顶的防水处理作长期观察，如发现有渗漏现象应及时处理。

4、结束语：

我们感谢业主给我们提供这次“服务”机会，感谢对我们的支持、信任和帮助。同时也借此对合作共事、共同建设的设计单位、施工单位、质检部门及其它协作单位表示衷心的谢意，愿今后合作更好，共创未来，把我们的友谊发展到更新层次。

                                                        云南锦程建设     监理有限公司

                                                        2012  年  8  月   5 日下载本文