（2013.03.11-2013.03.17）
天知地产营销
2013年03月18日
目录：
一、一周楼市情况
二、福州市场分析
三、福州热点楼盘营销推广分析
四、本周楼市看点
五、本周媒体投放分析
一、一周楼市情况
1、永泰国土资用[2013]45号国有土地使用权拍卖公告 ——樟国土资用[2013]45号
经永泰县批准,永泰县国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使
用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
2、榕土地利用总体规划获批 保耕地与严控建设用地
11日，市国土资源局《福州市土地利用总体规划(2006~2020年)》日前获批复通过。
《规划》指出，要加强对耕地特别是基本农田的保护。严格控制非农建设占用耕地，加大补充耕地力度;加强基本农田保护和建设，稳定数量，提高质量。2006年至2020年，新增建设占用耕地控制在17727公顷以内，整理复垦开发补充耕地义务量不少于17727公顷。2020年，全市耕地保有量不少于159523公顷，基本农田保护面积不少于149367公顷。
严格控制建设用地规模。
将进一步加强对区域土地利用的统筹和管控。
点击下载：福州土地利用总体规划大纲(2006～2020年)
3、在榕部分银行将收缩房贷规模 转向小微企业贷款
在榕部分银行已明确今年小微企业信贷投放计划。部分银行开始按四部委关于小微企业的口径重新定位小微调低门槛。与此同时，有的银行开始结构调整，收缩房贷规模转向小微贷款。
4、淘宝网首拍国有土地使用权 起拍价高达1.55亿元
继汽车、房产在网上进行司法拍卖后，国有土地使用权也成了网上司法拍卖中的新拍品。淘宝网日前发布，即将开始拍卖的标的物——浙江省内一宗工业用地的国有土地使用权，刷新了淘宝网司法拍卖的起拍价格，起拍价高达1.55亿元。实现了零佣金，为当事人省下佣金。
5、住建部首肯地方取消经济适用房
针对郑州此前宣布“三房合一”、取消经适房一事，住建部姜伟新在昨日出席全国“”时回应，郑州“三房合一”符合，其模式应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。
6、中国直辖市扩容 福州厦门有望成直辖市
民政部相关司局正在研究新一轮的区划调整，目前正处在讨论方案阶段。此轮区划调整的方向是划小省还是扩容直辖市都是业界普遍关注的焦点。目前省级城市和计划单列市不在少数，像沈阳、大连、青岛、济南、深圳、广州、厦门、福州、杭州等均有可能成为直辖市。
二、福州市场分析
1、福州商品房一周交易量统计表
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 11日 | 12208.83 | |
| 12日 | 12208.83 | |
| 13日 | 75 | 9557.52 |
| 14日 | 84 | 11819.19 |
| 15日 | 90 | 10716.75 |
| 16日 | 76 | 9299.26 |
| 17日 | 46 | 4467.38 |
| 统计 | 549 | 70277.76 |
3、福州新增备案统计和供求关系
| 项目名称 | 许可面积(㎡) | 预售楼号 | 套数 | 登记日期 | |
| 20133669 | 金辉尚枫 | 3029.24 | 19#楼 | 32 | 2013．3.6 |
| 20133670 | 融侨观澜 | 29765.53 | 5#、6#、7#楼 | 224 | 2013．3.7 |
| 预售总和 | 32794.77 | 256 | |||
| 供求关系 | 新增预售面积 | 32794.77 | 256 | 供小于求 | |
| 签约面积 | 70277.76 | 549 |
| 序号 | 区名 | 成交套数 (套) | 成交面积 (M2) |
| 1 | 鼓楼区 | 93 | 9919.6 |
| 2 | 台江区 | 79 | 10178.09 |
| 3 | 晋安区 | 174 | 21976.05 |
| 4 | 仓山区 | 90 | 12608.96 |
| 5 | 马尾区 | 113 | 15595.06 |
| 全市 | 549 | 70277.76 |
三、福州热点楼盘近期动态信息
| 楼盘 | 动态信息 |
| 建发领第 | 33年建发献礼，即日起至3月31日，购买建发领第天境湾指定房源客户，可享10万元奔驰Smart购车优惠，不到一周热销56套。120㎡三房，136㎡四房，购房首付可分期，仅一成起！474亩琴亭湖畔，五四路高端生活坐标。 |
| 三盛国际公园 | 【拉菲公馆】2#、4#楼售罄，加推150-200㎡奢适宅邸，4D地铁精装准现房12800元/㎡起。另有“亲朋1+1”特惠套装，145㎡+80㎡现全面预约。 |
| 天泽江鼎 | 第15层174㎡瞰江大户总价210万元。127-197㎡楼王【金座】全城公开，最高优惠8万。150米建筑高度，荣耀金山新高度。 |
| 名城中心 | 综合体之上，54-178㎡港式铂金公馆，3月16日全城认筹。非SOHO，70年产权。51-118㎡晶钻1-2房，认筹10000元加送20000元；140-151㎡3房，认筹10000元加送30000元；178㎡奢享4房，认筹10000元加送40000元。 |
| 中国贵谷 | 150-200㎡MINI墅3月9日全城预约，当天预约5万抵10万，总价180万起，150㎡可以是联排。 |
| 保利香槟国际 | 120-240㎡东二环“零公摊”复式华邸。5.8米客厅挑高，超高赠送面积，零公摊户型，买三房得四房。 |
| 冠城大通首玺 | 3#楼40-150㎡精装空间认购中。40-150㎡无标准层创意空间，国际一线品牌精装配置，三层充裕停车配置，400㎡中庭室内共享空间。 |
| 永翌上尚城 | 继7#楼顺利售罄之后，永翌上尚城再次发力，加推的2#楼全新产品也即将盛大公开。加推定于3月24日隆重公开，房源户型则仍以㎡舒适两居为主。 |
| 世欧澜山 | 东南向240㎡大平层限时巨惠11万，仅18席。 |
| 世欧王庄 | 邀请亿万的富豪、乘驾直升飞机全景看房。世欧王庄如此大手笔，堪称福州史无前例。据介绍，本活动是面向预约世欧王庄1号楼王（带停机坪）的客户。凡预约即有机会参加直升机看房活动，世欧公司将从预约者中抽出6名幸运客户，活动截止6月！ |
| 福清万达广场营销中心 | 营销中心3月24日璀璨绽放。 |
| 福晟钱隆城 | 10#楼王预约，居中心观天下，最后一栋错过不再。62㎡全南阳光房，南厅南卧南阳台。88㎡全明大三房，四面采光三阳台。68㎡百变空间房，福州首创三房两厅。112㎡大四房，阔绰空间享极致。地铁2号线、三环互通，构筑半小时生活圈。5万㎡东南亚阔景中庭，上万平米自有街区，畅享区域繁华。 |
| 正祥花熙谷 | 138万起享最高500㎡溪岸叠拼，仅48席，新品预约。 |
| 融信澜郡 | B6#景观楼王开盘在即，此次推出110平米复式与160平米房源。【6米挑高复式】110变140㎡奢华空间！近40㎡总统级主卧，配衣帽间、卫浴、书房、阳台！【160平大面宽双主卧】7.5米超宽阳台直面近万平米园林。抢鼓楼中心楼王，预约优惠6万。 |
| 天澜 | 3月期间，购买150-174㎡迎江特惠房，可享受超级盛惠，最高可享29万！约“惠”天澜，出手正当时！ |
| 龙江云山墅 | 国宾道8号30-95㎡大学城地铁公寓，3月16日公开认筹，首付3万起买大学城精品小户。 |
| 万科金域 | 楼王作品3月16日开盘，130-144㎡装修大四房，最高优惠16万，仅限本周末。宝龙万象旁，百万平米级商配，摩天地标建筑群。约200米超高层，冠领福州高度。 |
| 博仕后龙港城 | 6米挑高闽江头排全江景复式，3月23日开盘。灵动空间，臻稀产品，全城预约中。北江滨84-162㎡瞰江高层，零公摊，买1房变2房，2房变3房，关爱空间，免费享用。 |
| 鼓楼里 | 少量30-50㎡珍稀户型限量推出，首付20万起，买房即送装修基金，数量有限，送完为止。35-549㎡沿街准现铺，10间公开销售。 |
| 世茂御龙湾 | 创新联排，买170㎡得400㎡。 |
| 阳光凡尔赛宫 | 118㎡复式四房双主卧行宫热销，最高奢享27万优惠。空中复式炫行宫。近8米挑高大堂，4.5米首层架空，进门彰显主人王者气度。22#楼全城预约中。 |
| 中联城 | 26#27#楼141-197㎡观景臻品预约，全功能社区最后一期，享受一站式教育、成熟商业、休闲景观配套。 |
| 阳光城翡丽湾 | 3月16日，别墅区，亚洲首创私家酒店感时光墅，【阳光城翡丽湾】一期别墅开盘盛典即将奢华上演，目前，220-370㎡联排/类独栋/双拼正火热预约中，意向客户表现相当积极。 |
| 媒体类型 | 投放时间 | 项目投放 | |||
| 媒体类型 | 投放次数 | 时间 | 投放次数 | 楼盘名称 | 投放次数 |
| 海峡都市报 | 3 | 星期一 | 0 | 建发领第 | 2 |
| 福州晚报 | 0 | 星期二 | 2 | 三盛国际公园 | 1 |
| 福州日报 | 0 | 星期三 | 0 | 泰禾城市广场 | 0 |
| 东南快报 | 0 | 星期四 | 1 | 万科金域榕郡 | 0 |
| 小计 | 3 | 星期五 | 0 | 中庚香山春天 | 0 |
| 星期六 | 0 | 正祥水榭芳庭 | 0 | ||
| 周日 | 0 | 小计 | 3 | ||
| 小计 | 3 | ||||
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