A、国有土地       B、建设用地使用权      C、应收账款        D、肖像

2、下列选项中属于物权的是（     ）

A、探矿权      B、地役权       C、房屋租赁权        D、占有

3、根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（    ）

A、物权法的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体。

B、物权法的物是物，因此，某汽车中的发动机不是物权客体。

C、物权法的物是有体物，因此，权利不是物权的客体。

D、一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权。

4、甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（    ）

A、自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙。

B、自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙。

C、如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权。

D、甲有权要求乙赔偿50元。

5某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为15年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（    ）

A、甲能够取得土地承包经营权。   

B、因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权。

C、根据相关规定，该土地承包合同为有效合同。

D、该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权。

6、甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（    ）

A、对房屋进行实地查看。          B、要求对房屋的价值进行评估。

C、按照房屋的面积收取登记费。    D、按照房屋的价值收取登记费。

7、张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（      ）

A、张某无权要求赵某返还房屋。       B、张某有权要求李某赔偿。

C、张某有权要求房地产登记机构赔偿。   D、张某与李某之间的抵押合同有效。

8、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受李某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（     ）

A、李某不享有抵押权。       B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

C、王某无权要求陈某返还房屋。    D、王某有权要求陈某返还房屋。

9下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（      ）

A、转让船舶所有权。       B、设立地役权    

 C、以动产设立抵押权      D、互换土地承包经营权。

10、，某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后， 乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（     ）

A、房屋应归甲所有。        B、房屋应归乙所有 

C、抵押合同有效            D、抵押权成立。

11、甲有三室二厅住房一套。除养子乙，侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（    ）

A、乙丁之间的买卖合同有效。     B、乙丁之间的买卖合同无效。

C、乙丁之间的买卖合同效力未定   D、乙丁之间的买卖合同可撤销。

12、以下关于物权登记机关的说法中正确的是（    ）

A、不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理。

B、浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记。

C、基金份额质押在证劵登记结算机构办理登记。

D、应收账款质押在工商行政管理部门办理登记。

13、甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（     ）

A、对房屋进行实地查看。       B、要求对房屋的价值进行评估

C、按照房屋的面积收取登记费。     D、按照房屋的价值收取登记费

14、登记机关误将甲的房屋登记到乙的名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记的，4月15日甲起诉到人民要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（     ）   A、丙通过善意取得制度取得该房屋所有权。

B、丙取得该房屋所有权但不属于善意取得。     C、丙未取得该房屋所有权。

D、丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认。

15、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（    ）

A、在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权。

B、房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的

C、房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D、房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效的、一个是无效的。

16、甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：1、A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调：2、甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（     ）A、关于A空调的交付为占有改定    B、关于B空调的交付为简易交付。

C、关于C空调的交付为指示交付。     D、三台空调均未交付。 

17、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（     ） A、7月8日之前牛归甲所有     B、7月8日到20日牛归乙所有C、7月20日至31日之间牛归丙所有。 D、7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛。

18、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球所有权（     ）

A、5月6日    B、5月7日     C、5月8日      D、5月9日

19、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（    ）   A、国家    B、集体     C、乙    D、丙

20某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（   ）

A、2007年3月1日   B、2007年11月1日  C、2008年2月3日  D、2008年3月1日

21、甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。对于甲的救济，以下说法正确的是（   ）

A、甲可以向乙主张返还原物      B、如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的

C、如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错。  

D、如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家。

22、王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（   ）     A、小区内的道路，      B、小区内的绿地      

 C、房屋内的承重墙         D、停车位。

23、下列行为不符合法律规定的有：（     ）

A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区业主使用。

B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场。C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支。

D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费。

24、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（     ）   A、200     B、160     C、151       D、121

25、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：

A、由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（     ）

A、乙可以根据合同约定取得绿地，   B、乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有。    C、乙可以根据合同约定取得车位。     D、乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有。

B、乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（      ）

A、业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定。   

B、若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民撤销该项决定。

C、因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力。

D、若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意。

C、丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（    ）

A、业主大会有权制止。   B、业主委员会有权代表业主向起诉。

C、受侵害的业主有权向起诉。    D、业主大会有权代表业主向起诉。

D、A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（    ）

A、将房屋全部出售，保留顶层空间使用权。  

B、将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权。

C、与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金。

D、与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商。

26、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛是约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张按份共有，乙和丙主张共同共有，但是都提不出充分的证据证明。

A、三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？

B、耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？

C、耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？

D、如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？

27、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层，乙居住第二层，丙居住第三层，乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，既有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对，请问以下说法中正确的是（     ）。

A、甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层。

B、甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权。    C、甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出卖其居住的第二层。     D 、甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出卖其居住的第二层。

28、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（    ）

A、老王与老张之间的房屋买卖合同有效。     B、老王与老张之间的房屋买卖合同无效。 C、老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定。D、老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销。

29、为方便学习，张某与李某二位同学分别出资4000元、2000元合伙购买了一台电脑。2008年7月4日电脑出现故障后交由王某修理，花去修理费600元，请问以下说法正确的是（  ）

A、王某有权请求张某支付600元的修理费。  B、王某有权请求李某支付600元的修理费。C、王某有权请求张某支付400元的修理费,、李某支付200元的修理费。

D、王某有权请求张某、；李某各支付300元的修理费。

30、村民甲、乙、丙三人分别出资400元、300元、300元购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田。三人在买牛时约定：“牛归三人共有。牛死了可以分牛肉，牛活着就不能分。”对于该牛以及其后发生的事情，以下判断正确的是（     ）

A、三人对耕牛的共有应当视为共同共有。  B、耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，应由三人平均分担       C、耕牛偷吃了丁家的玉米苗，造成500元损失，丁有权要求甲全部赔偿。   D、后来加搬到市里与儿子同住，甲有权要求分割。

31、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（     ）

A、丙通过善意取得制度取得该房屋所有权。   B、丙取得该房屋所有权但不属于善意取得。C、乙应对甲承担违约责任。      D、登记机关应对甲承担一定的赔偿责任。

32、张三有两室两厅的的房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况不构成善意取得（   ）

A、李四明知房屋为张三所有。   B、房屋价格过分低于市场价格。

C、房屋价款尚未支付。         D、房屋尚未过户到李四名下。

33、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车以市场价格卖给王某，甲公司知道后，向提起诉讼，要求王某返还该车。下列说法正确的是（    ）

A、甲公司的主张不能得到的支持。  B、王某取得该轿车的所有权。   C、甲公司要维护自己的权利，需要向提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。    D、甲公司可先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。

34、甲将自己的一台笔记本电脑借给乙使用，并且明确要求乙不得以任何形式处分该电脑，但是没有告诉乙该电脑已经抵押给丙的事实。后来，丁发现乙的电脑，非常喜欢，便想以略高于市场价的价格买下。乙怕丁反悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（      ）

A、因为电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效。 B、电脑应当归丁所有。

C、丙对电脑的抵押权消灭。       D、丙可以要求乙赔偿损失。

35、甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（     ）A、甲有权向乙请求损害赔偿。    B、甲有权向丙请求返还原物。

C、丙无权要求甲支付自己所付的20佣金。  D、乙无权请求甲支付保管MP4的费用。

36、一日，甲在街上看见自己的电动车正被一个素不相识的乙推着，便上前询问，乙说这辆车是自己从朋友丙处买的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆车，可以通过哪些途径实现（    ）  A、证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的。  B、证明该电动自行车是被小偷偷走的。    C、证明丙明知道车不是乙的仍然购买。D、证明乙支付分价格远远低于市场价。

37、甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中那些是正确的（    ）

A、甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定合同。  

B、甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为。   C、丙可因善意取得而取得该手表的所有权。    D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

38、张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是（    ）

A、陈某及于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要。    B、张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。   C、陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用（陈某从信托商店购得）   D、张某应向王某要求损害赔偿。

39、甲的手机丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部先进的手机，遂将捡到的手机卖给了同事丙，半年后被甲发现。以下说法中不正确的是（     ）

A、甲有权向乙请求损害赔偿     B、甲有权向丙请求返还原物。    C、丙可基于善意取得制度而取得手机的所有权。    D、乙无权请求甲支付保管手机的费用。

402006年5月4日王某打篮球是不小心将手表丢失，李某捡到该手机后便将其据为己有。2006年7月7日王某得知李某捡到该手表，但由于事务繁杂一直未与李某联系。2008年8月9日王某遇见李某，便向李某索要该手表，请问以下说法正确的是（    ）

A、王某有权向李某索要该手表。      B、王某无权向李某索要该手表。

C、李某有权要求王某支付必要费用。  D、李某有权要求王某支付适当的报酬。

41、甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以2000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（  ）

A、甲有权要求丙返还手表，但需要支付2000元。    B、甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付2000元。   C、甲无权要求丙返还手表，因为除斥期间届满。   D、甲无权要求丙返还手表，因为丙善意取得该手表。

42、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房子，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是（    ）

A、王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过。    B、只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿。   C、王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬。    D、王某的主张合法。

43、3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。请问以下说法中正确的是（   ）

A、老张3月16日取得土地承包经营权。   B、老张6月16日取得土地承包经营权。

C、老李9月20日取得土地承包经营权     D、老李12月20日取得土地承包经营权

44、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是（    ）  A、张某在承包土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定。  

B、张某不能取得该幅土地的承包经营权。   C、该土地承包合同有效。

D、该土地承包合同产生物权法的效力。

45、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意（     ）

A、村民王某承包的土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包。     B、将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼。    C、该村的一块土地被省征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法。   D、将村办企业转让给村民刘某。

46、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权（    ）

A、可以继承。    B、不能继承。   C、只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时才能继承。  D、王某生前所有的林地可以继承。

47、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建 高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（     ）   A、必须取得临海市土地局的同意。   B、必须取得该市规划行政主管部门的同意。     C、必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同        D、必须相应调整土地使用权出让金。

48、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是（    ）

A、甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力。   B、丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务      C、甲公司的地役权对丙公司有效。   

D、甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务。

49、甲公司紧挨着城市主干道，南大门的旁边就是很多公交车的车站。甲公司的院墙长方形，院墙外围是一条公路，但是比较狭窄，且年久失修。乙公司坐落在甲公司的北面，乙公司的车辆往返于公司和主干道之间、乙公司员工往返于公司和公交站之间，只能绕行甲公司院外围的公路走，破不方便。根据以上情况，回答下列问题：

  a、乙公司专门开会讨论解决通行问题，会上提出了如下意见，其中正确的是（   ）

A、根据法律关于相邻关系的规定，乙公司的车辆可以直接穿越甲公司至主干道。  B、乙公司可以与市签订地役权，市作为土地所有权人的代表有权自主决定设立地役权。C、乙公司可以与甲公司签订地役权合同，取得通行权。  

D、如果乙公司取得地役权，必须向甲公司支付费用。

b、后乙公司经过与甲公司协商，签订了一份地役权合同，约定乙公司拥有的车辆、员工可以从甲公司北门经甲公司厂区内南北大道后出南门，进入城市主干道和公交车站，乙公司每年7月1日向甲公司支付300万元的费用。合同未对其他细节进行约定，双方也未办理地役权登记，则（     ）   A、地役权自合同生效时设立。    B、因年久失修，甲公司厂区内南北大道上有一个坑，乙公司有权将其填平。   C、如乙公司的客户需要穿越甲公司厂区进入公司，甲公司应当允许。   D、如乙公司在某年的7月1日未能按时支付费用，甲公司有权径行解除合同，消灭地役权。

c、现乙公司的资金周转出现困难，需要向银行贷款，银行要求提供担保，则如下方案中可行的是（      ）  A、乙公司将其地役权抵押给银行。   B、乙公司以其建设用地使用权抵押，但乙公司的厂房不抵押。    C、乙公司以其将有的产品抵押。    D、乙公司以其正在建设中的办公楼及其占用的土地使用权抵押。

d、后甲公司进行了改制，经有关机关批准，将厂房集中的南半部分厂区保留，将比较空旷的北半部分厂区的土地使用权转让给丙房地产开发公司从事房地产开发。丙公司在谈判过程中已经了解到乙公司的通行权问题。则（    ）   A、乙公司的汽车和员工仍然有权在甲公司的南半部分厂区通行。     B、乙公司向丙公司支付一半的费用后方能在甲公司的北半部分厂区通行。   C、乙公司的通行地役权因为没有登记而不能对抗丙公司。  D、如丙公司建成住宅小区并售出，也没有告知业主地役权问题，则乙公司无权在小区内通行

50、甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任担保人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司，丙公司和丁公司未于乙银行约定甲公司，丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己的债权（       ）

A、因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权。    B、仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权。    C、可以要求丙公司承担保证责任。  D、同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权。

51、甲公司向银行借款600万元，为确保甲公司按期还款，特设立了如下担保：甲公司、乙公司分别以自有的一套房屋作抵押，丙公司提供连带责任担保。后来甲公司到期无力清偿债务，银行表示放弃抵押权，仅仅要求丙承担保证责任。经查，担保合同中各担保人的担保份额未作任何约定，甲公司的房屋价值200万元，乙公司的房屋价值300万元。请问以下说法中正确的是（     ）   A、丙公司不承担保证责任。   B、丙公司保证责任的范围为600万元。  C、丙公司保证责任的范围为400万元。   D、丙公司保证责任的范围为100万元。

52、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括（    ） 

 A、请求权  B、绝对权  C、无期物权   D、从物权。

53、甲公司经营电脑组装和销售，从乙公司赊购电脑显示器及其他电脑配件，2008年12月31日结账，总价款100万元，约定以甲公司现有及将有的生产设备、原材料、半成品产品作为抵押，但没有办理登记。次年2月，甲公司无力偿还乙公司贷款，乙公司起诉到实现抵押权，则以下说法正确的是（     ） A、当年11月，戊公司从甲公司订购20台电脑，但尚未提货，乙公司可以对这20台电脑行使抵押权。  B、当年国庆节，丙公司从甲公司处以批发价购得电脑10台，乙公司可以对这2台电脑行使抵押权。   C、次年元旦，丁从甲公司出以零售价购得电脑2台，乙公司可以对这2台电脑行使抵押权。  D、次年元旦，甲公司将1台电脑赠与一个老客户作新年礼物，乙公司可以对这1台电脑行使抵押权。

54、张小五以自有的一套房屋作抵押向银行贷款60万元。双方签署了抵押合同并办理了抵押登记。不久，张小五隐瞒该房屋已经设定抵押的事实将该房屋出租给了不知情的王小六。租赁期限内，银行实现抵押权，该房屋由阮小七通过拍卖取得。请问以下说法中正确的是（  ）

A、租赁合同自始无效。      B、租赁合同效力未定。  

C、阮小七仍受租赁合同约束。  D、阮小七不受租赁合同约束。

55、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是（    ）A、如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司。 

B、如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行的同意也可以将办公楼卖给丙公司。   C、甲公司无权将办公楼卖给丙公司。  D、甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司。

56、甲公司向银行借款，以自有的办公楼及土地使用权抵押，并且约定只要甲公司只要甲公司的账户内资金额少于500万元银行就可以实现抵押权，双方办理了抵押登记。银行审查后发现甲公司抵押物的价值低于借款数额，要求甲公司提供新的担保，于是乙公司为甲公司提供连带担保：丙公司以其机器设备提供抵押，但未约定抵押权实现的条件，也没有办理抵押登记。各方均未约定担保的顺序和比例，请回答以下问题：

a、由于经营不善，甲公司入不敷出，账户内余额仅剩10余万元，但银行借款的归还期限未到，则（    ） A、银行可以对甲公司的办公楼及土地使用权实现抵押权。  B、银行可以要求乙公司清偿债务。   C、银行可以对丙公司的设备实现抵押权。D、银行不能对丙公司的机器设备实现抵押权，因为未办理抵押登记。

B、不久，银行借款的还本付息期限届至，则在清偿顺序上（    ）

A、银行应当先就甲公司的办公楼及土地使用权实现债权。   B、银行可以先就丙公司的机器设备实现债权。   C、银行可以先要求乙公司承担保证责任。   D、银行就甲公司的办公楼及土地使用权行使抵押权后，对于未实现的债权，可以先要求乙公司承担保证责任。

57、甲以价值500万元的房屋作抵押先后向乙、丙借款300万元。200万元，借期均为1年，甲到期未向乙履行债务，甲乙双方约定由乙取得该房屋所有权，甲必须再向乙清偿债务。另查，乙知道该房屋也向丙设定了抵押，甲除了该房屋外无其他财产。请问以下说法正确的是（     ）A、甲乙的行为合法有效，丙无权干涉。   B、甲乙的约定属于流质契约，应属无效。    C、丙可以请求人民撤销甲乙的行为。   D、一旦丙向甲、乙作出撤销的意思表示，甲乙的行为即为无效。

58、某民办大学为了发展规模，打算向银行借款以扩建校舍，银行要求其提供担保，在校长办公会上，有人提出了如下担保方案，其中可行的是（    ）

A、请学校的上级机关教育局提供保证。   B、正在建设中的实验楼作抵押。  

 C、以校办企业的产品抵押。            D、以学校的小汽车作抵押。

59、甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆伊兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车做抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将伊兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲已经将汽车抵押。另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则（    ）   A、甲与银行的抵押合同无效。   B、银行对两辆轿车的抵押权不成立。  C、银行不能对伊兰特轿车行使抵押权。   D、如果银行实现抵押权将奇瑞QQ变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同。

60、某公司从德国引进一套先进的生产设备，价值约1500万元，该公司已改设备作抵押，分别于某月1日、11日、21日向甲、乙、丙三家银行贷款，贷款的同时签订抵押合同，每家银行的贷款额为500万元，当月25日，应丙银行的要求办理了抵押登记，甲、乙银行没有要求登记。后该公司无力偿还债务，银行行使抵押权，拍卖该机器设备，仅得价款1200万元，则甲乙丙三家银行优先受偿的数额分别为（   ）

 A、400万元、400万元、400万元    B、500万元、500万元、200万元     

 C、500万元、200万元、500万元    D、350万元、350万元、500万元。

61、公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行借款，甲银行借100万元，乙银行借300万元，丙银行借500万元，先后办理了抵押登记，眼看公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以及公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行50万元作为补偿。后来，公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋和建设用地使用权，仅获价款600万元，则三家银行如何分配（    ）

A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元。   B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元。   C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、、丙银行300万元     D、甲银行150万元、乙银行300万元、丙银行、150万元

62甲公司经营副食品销售，长期从乙食品公司进货，双方在3月1日约定：甲乙之间年底结算货款，甲以其门面房在100万元的限度内为其欠乙公司的贷款提供最高额抵押，12月31日为债权确定日，双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出约定。

a、假设乙公司打算在当年7月1日将其对甲公司债权中的一部分即30万元转让给丙公司，则（   ）A、乙公司此时不得转让债权。   B、乙公司在12月31日之后方能转让债权  

C、乙公司此时可以转让债权，但最高抵押权不得转让。  D、乙公司此时可以转让债权，且最高抵押权同时转让。

b、假设双方没有约定债权确定日期，则发生下列何种情况时，最高额抵押所担保的债权确定（    ）A、乙公司转产经营化工材料，不再与甲公司有业务往来。   B、因为违法经营，甲公司的门面被查封。    C、两年后的3月份，乙公司请求确认债权。    D、一年后的3月份，甲公司请求确认债权。

c、8月1日，甲又将该门面房抵押给自认人丙，从丙处借款50万元，年底归还，双方办理了抵押登记。而由于进货激增，9月1日，甲乙双方决定调整最高债权额至150万元，12月31日，甲乙确定了时间债权数额为200万元，实现抵押权对该门面房拍卖得款180万元，则乙可以分得（   ）A、180万元  B、150万元   C、130万元    D、100万元

63、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。A、李某是否享有抵押权？   B、李某是否有权分级抵押合同要求王某承担违约责任？   C、王某是否有权要求陈某归还房屋？

、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押，如果张某将电脑出质给李某，李某一位电脑归张某所有，张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：（    ）

A、张某到期不能履行债务，了， 无权行使质权。   B、李某是善意第三人，取得质权。C、王某的损失由张某承担。    D、王某可以向李某请求返还电脑。

65、甲向乙借款3万元，为担保按期还款，甲将祖传的一幅山水画交给乙作质押。乙将该山水画放在自家的地下室中，但地下室十分潮湿，且经常有老鼠出没。请问以下说法中正确的是（   ）A、甲有权要求乙将该山水画提存。   B、乙有权要求甲提前清偿债务   C、质押期间，山水画毁损、灭失的风险由乙承担。   D、假设山水画因放在地下室受潮而发生毁损， 应承担赔偿责任。

66、甲因欠债一万元，被人追债，遂向乙借钱为，并声称自己的一块高级进口手表质押给乙，但是甲因为着急忘记带手表，便向乙保证，拿到钱以后马上回家取手表交给乙，后来甲迟迟未将手表交给乙，本案应该如何处理（    ）A、动产质权成立，当乙不履行债务时，甲就该手表优先受偿。   B、动产质权不成立，但质押合同成立，甲可以要求乙交付手表。  C、动产质权不成立，质押合同也不成立，甲可以直接要求乙偿还借款    D、动产质权不成立，质押合同也不成立，借款合同因为违公共利益无效。

67、三环公司与欣欣公司签署了一份运输合同，合同约定：三环公司将欣欣公司价值10万元的大米运送到武汉，8000元运费在大米抵武汉后欣欣公司即行支付。5月10日三环公司如期将大米运至武汉，但欣欣公司拒绝支付400元运费，无奈之下三环公司主张留置权，将全部大米扣留，并于一周后将大米贱卖得款7万元，请问以下说法中正确的是（   ）

A、三环公司不得主张留置权      B、三环公司无权扣留全部大米       C、三环公司无权在一周后将大米贱卖       D、三环公司无权将大米贱卖

68、下列情形中乙享有留置权的是（   ）A、甲雇乙为其开车，甲不支付工资，乙将甲交由其保管的一批货物留置。   B、甲公司的办公楼工程承包给乙公司施工，甲未依约定支付工程款，乙将该办公楼留置。     C、甲提供木材，乙依照加工合同的约定将其加工为家具，甲不支付报酬，乙将家具留置。   D、甲公司未按照约定向乙公司支付一批钢材货款，乙便将甲交由其保管的一批热水器留置。

69、甲汽车租赁公司欠乙汽车修理公司修理费1000元未付，甲将一辆汽车出租给丙运输公司，丙负修理义务，一日丙将该汽车拖到乙处修理，修完后丙付清修理费，乙称由于甲欠修理费，将该汽车留置。下列说法正确的是（     ）

A、乙无权留置该汽车。        B、乙有权留置该汽车。  

 C、丙有权主张返还该汽车。   D、丙无权主张返还该汽车。

70、老王向老李借款56万元，为确保按时还本付息，老王以自己的房屋作抵押（已办理登记）、以自己祖传的玉瓶作质押（已交付老李）。后来老王未能按时换本付息，二人就抵押权、质权的实现方式争执不下。请问以下说法中正确的是（     ）A、老李可自行将房屋拍卖，从所得价款中优先受偿。    B、老李可自行将玉瓶拍卖，从所得价款中优先受偿。   

C、老李应通过诉讼的方式实现自己的抵押权。 D、老李应通过诉讼的方式实现自己的质权

71、张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医药费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家。下列说法正确的是：（    ） A、李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医药费。    B、如张某未在10日内支付医药费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费。   C、张某应在2个月内支付医药费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费。    D、张某应在一段合理的时间内支付医药费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费。

72、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村办的河里发现了一头顺流而下的绵羊，张某将绵羊打捞起来，带回家据为己有。几天后，李某找到张某，告诉他绵羊是自己帮王某看管的，要求张某归还绵羊。下列说法正确的是：（     ）A、张某应向李某返还绵羊。   B、张某应向李某返还绵羊不必返还羊毛。   C、张某无权要求李某支付喂养绵羊的费用    

D、张某有权要求李某支付喂养绵羊的费用

73、甲盗走乙的一条宠物狗，甲将宠物狗作为生日礼物送给了不知情的丙。二个月后，该宠物狗产下一黑一白两只狗，黑色小狗由于丙疏于照看出生不久便死亡。请问以下说法中正确的是（    ）A、乙有权要求丙返还宠物狗。    B、乙有权要求丙返还白色小狗。   

C、乙有权就黑色小狗的死亡要求丙承担赔偿责任     D、丙善意取得宠物狗的所有权。

74、甲乙签署书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋一年，一年后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予以理睬，请问以下说法中正确的是（     ）A、乙对房屋的占有属于无权占有。  

B、乙对房屋的占有属于善意占有。    C、甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间。   D、甲uo出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权。

75、甲公司有一批货物存放在乙公司的仓库，后来丙公司声称甲公司拖欠其15万元货款未归还，便强行将该批货物拉走抵债。请问以下说法中不正确的是（    ）A、甲有权要求丙返还货物，该权利存续期间为两年。    B、乙有权要求丙返还货物，该权利存续期间为两年。    C、丙的行为属于行使留置权    D、丙的行为属于自助行为。

76、甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公室的抽屉内，丙盗走了该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列那一种说法不正确。（    ）

A、乙对相机的占有属于无权占有     B、丙对相机的占有属于他主占有

C、丁对相机的占有属于自主占有     D、戊对相机的占有属于直接占有下载本文