一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一B．二C．三D．四

2、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。A．设计预算B．施工预算C．施工图预算D．设计图预算

3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素

4、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市D：Z市E：时间因素

6、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者

7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素

8、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。A．客观性B．自主性C．相关性D．可比性E．相似性

9、下列不属于2004年《关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理

10、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。A．10000B．50000C．60000D．6000

11、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划

12、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果

13、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。A．2B．3C．4D．5

14、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图

15、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地

16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4B．2/3C．1/2D．4/5

17、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素

18、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度

19、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】A：定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地

20、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素

21、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地

22、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价

23、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素

25、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行规规定，享受低税率优惠的，按照规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。A．1B．3C．5D．6

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性B：固定性C：区域性D：同类性E：稀缺性

2、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以（）为单位划区定界，由县级土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．省B．市C．县D．乡(镇)

3、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还

4、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证

5、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

6、以下属于建设前期阶段费用的是__。A．可行性研究费B．勘查设计费C．设备器具购置费D．拆迁安置费E．税金

7、土地估价的供需原则应以等原则为基础。A：预期收益原则B：变动原则C：贡献原则D：竞争原则E：报酬递增递减原则

8、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率

9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

10、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

11、下列有关土地的说法中正确的有．【2007年考试真题】A：土地实行定额税率B：土地实行单一定率税率C：土地实行超率累进税率D：土地的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

12、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地

13、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格

14、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

15、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设

16、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：取得开工许可证

17、基准地价的特点有__。A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期

18、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下

19、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值

20、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

21、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。A．对地租的本质含义进行了阐述B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E．更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

22、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

23、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划

24、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。A：国民经济和社会发展规划B：国家产业C：上一级土地利用总体规划D：土地利用年度计划E：各项建设对土地的需求

25、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定B．税收体系简单C．税源分布零散D．税收基础稳定下载本文