本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险
3、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备
4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托
5、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托
6、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广B：电台广告C：直邮短信D：楼体广告E：工厂的生产设备
7、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备
8、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险
9、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。A：目标市场B：营销计划C：效率控制D：顾客E：工厂的生产设备
10、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个等级，其中针对A类客户的营销策略为。A：重点跟踪，提供周到而专业的服务B：作为重点培养的目标，与客户保持经常性的沟通C：在服务过程中，不断了解客户特征和需求D：重新安排购房计划并再联系E：工厂的生产设备
11、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托
12、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。A：可持续性B：完整性C：有效性D：准确性E：工厂的生产设备
13、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备
14、关于各类相对指标叙述正确的是。A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制B：内部风险控制C：损失融资D：外部风险控制E：工厂的生产设备
16、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险
17、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险
18、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。A：住房公积金总账核算B：住房公积金账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。A：完整性B：及时性C：准确性D：时效性E：客户资金代收代付风险
20、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。A：二层以下B：三层以下C：四层以下D：六层以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁房屋面积大小C：代理服务成本高低D：半月至一个月成交租金标准E：权利型房地产投资信托
23、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险
25、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。A：收取佣金B：促成和实现房地产交易C：客户利益最大化D：提高房地产经纪人的社会地位E：客户资金代收代付风险
2、维持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、业态定位考虑因素有等。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：商圈融合性C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求D：项目整体市场需求E：周边的商业配套完善性
4、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权
5、统计的作用包括。A：管理作用B：决策作用C：反映作用D：监督作用E：控制作用
6、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理
7、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求
8、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施
9、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路B：宅间绿地C：居民汽车地面停放场地D：建筑基底占地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划B：项目定位建议C：开发建议D：图纸设计E：投资决策
11、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差B：平均差、方差C：全距、修正距D：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
13、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分
14、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。A：专业性B：互动性C：昭示性D：易达性E：指导性
15、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业租赁经营的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E：非国有企业兼并国有企业的
16、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款E：质押贷款
17、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21B：8341．61C：11428．57D：12000．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要
19、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
21、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收
22、房源的特征包括。A：独家性B：长期性C：动态性D：经济性E：可替代性
23、国外房地产代理业务的运作方式有。A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C：开放式销售D：经销E：联合专卖销售
24、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险
25、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文
