截止2010年昆明市城中村改造进展情况统计_动视

截止2010年昆明市城中村改造进展情况统计

2025-09-30 22:50:45 责编:小OO

截止2010年2月1日昆明市城中村改造进展情况统计

一、综述：

目前昆明9个城中村改造项目上市展示和销售，涉及土地2772.35亩，将新增建筑面积739.3万平米；完成土地交易9个城中村改造项目，交易土地面积1165.82亩，将新增建筑面积约428万平米，预计这些项目将主要集中在2010年-2011年上市；完成专项规划，确定改造企业的54个改造项目，改造土地约1.8万亩，新增建筑面积约4774万平米，预计2012-2015年上市销售；77个未通过专项规划，但确定了改造企业，改造土地面积约2.04万亩土地，新增建筑面积约5422万平米。

根据2006-2009年，昆明商品房销售量每年平均约800万平米，而未来几年昆明商品房的供应量80%以上为城中村改造项目，扣除回迁安置房约4000万平米，昆明城中村改造势必会造成供大于求的局面。

表1.1：昆明城中村改造现状汇总表

项目名称		数量(个)	土地面积（亩）	新增建筑（万平方米）	预计上市时间
已上市的城中村改造项目		9	2772.35	739.30	2009年-2010年
已完成土地交易的城中村改造项目		9	1165.82	428.76	2010年-2011年
已完成专项规划的城中村改造项目	有企业参与	54	17909	4775.76	2012年-2015年
已完成专项规划的城中村改造项目	没有有企业参与	10	5999	1599.74
未通过专项规划，有企业参与		77	20408	5442.16	2013年-2017年
未通过专项规划，同时也没有企业参与		66	12336

二、已上市的城中村改造项目情况

表1.2：已上市的城中村改造项目情况
数据来源：市城改办和各区城改办
序号	项目名称	城中村	项目区域	开发商	占地（亩）	总户数（户）	开盘时间	均价（元/㎡）	销售情况
1	SOHO俊园	凤凰新村	二环内	俊发地产	29	1036	2009-6-27	7600	90%
2	鼎易天城	新发村	高新板块	鼎易房地产	65.96	1140	2009-11-25	5500	二期推出意向卡
3	南亚风情第一城	南亚30号片区	滇池板块	诺仕达集团	282.45	2000多	2009-12-6	8500	推出4，售罄
4	西山新城	——	西山板块	百集龙集团	1700	1700	二期2010-1-16	5500	二期认购卡
5	滨江俊园	张官营	二环内	俊发地产	46	1000多	预计春节后开盘	预计8000	——
6	汇都国际2期	唐家营村	一环	金马源地产	42.78	1300	预计春节后开盘	——	认筹卡阶段
7	天骄北麓	上庄	北市板块	伦华地产	380	10000	预计2012年2月开盘	4300	——
8	拓东.奥林匹亚花园	太乙桥村	一环	普隆地产	27.6	1000	预计2010年4月开盘	——	——
9	假日城市	前所村	高新板块	启鸿地产	198.56	4470	预计于2010年年中开盘	——	办过团购
合计					2772.35	236
备注	目前，有9个城中村项目上市，涉及图地约2772.35亩，总户数约236户。其中有4个已经开盘，南亚风情第一城于2009年12月6日推出4套房源，已经售罄，鼎易天城目前推出二期的意向卡登记。其它5个将在春节后陆续上市交易。其中汇都国际二期认筹卡已经售完，假日城市已办过团购。

三、已完成土地交易的城中村改造项目情况

表1.3：已完成土地交易的城中村改造项目情况
数据来源：市城改办和各区城改办
序号	城中村	改造企业	拟改造用地面积（亩）	交易面积（亩）	规划用途	容积率	成交价格（万元）	单价（万元/亩）	交易时间
1	凤凰新村	云南俊发房地产有限公司	20.2	19.935	居住、商业	4.1	20571	1031	08.11.13
2	新发村	云南鼎易房地产公司	66.47	66.47	居住	5.24	17572.617	239	09.5.29
					商业	4.11		311
3	太乙桥村	云南普隆房地产开发司	31.24	27.82	居住	4.94	20945.924	752.9	09.9.16
4	任旗营村	云南城欣置业有限公司	197.41	123.23	居住	4.3	59467.88	482.5	09.8.19
	老李山村
5	南亚风情园片区	昆明诺仕达企业（集团）有限公司	282.46	70.63	商业	4.57	105355	460	2009.1.5
				54.09	居住、商业
				36.05	商业
				28.39	居住、商业
				32.36	居住
				7.59	居住
6	前所村	昆明启鸿房地产开发公司	220.17	100.503	居住用地	4.18	41915	269	2009.11
				32.6	居住、商业	4.93
				20.761	居住用地	6.06
7	上庄村	云南伦华地产公司	362.43	144.456	居住	6	70229.487	336.7	2009.11
				.103	用地	6.33

8	庄稼塘村一期	上海红星美凯龙集团	101.45	33.44	居住	≤4.3	52925.087	590	2010.1.15
8	庄稼塘村一期	上海红星美凯龙集团	101.45	56.31	商业	≤4.85	52925.087	590	2010.1.15
9	张官营村	云南俊发房地产有限公司	326	37.76	居住	≤4.77	1353.47	550	2010.3.1
				42.61	居住	≤1.29
				9.95	居住	≤7.85
				25.22	居住	≤4.29
				26.7	居住	≤4.66
				30.35	居住	≤5.50
				53.24	居住	≤5.05
				21.19	居住	≤8.46
合计			1607.83	1165.822			524875.465
备注	至目前为止（2010年02月1日），昆明市城中村改造完成土地交易的项目有9个，土地交易面积1165.82亩，涉及拆迁量约131.04万平方米，其中庄稼塘村一期于2010年1月15日于低价完成交易，张官营村于2010年02月1日挂牌公示,2010年03月01日完成交易。

四、已完成专项规划的城中村改造项目情况

表1.4：已完成专项规划的城中村改造项目情况
数据来源：市城改办和各区城改办
序号	区	城中村名称	基础数据						市规委会审批时间
			拟改造用地面积（亩）	国有土地(亩)	集体土地(亩)		需拆除建筑面积（万平方米）	参与前期合作企业名称
			拟改造用地面积（亩）	国有土地(亩)	集体建设用地、宅基地	农用地	需拆除建筑面积（万平方米）	参与前期合作企业名称
1	五华区	棕树营村	309.5	277.6	31.9	无	36(一期21）	昆明奥宸房地产有限公司	2008年8月2日
2	五华区	小菜园村	184.4655	147.7935	36.672	无	35	云南盛泰康业股份有限公司	2008年12月30日
3	五华区	潘家湾村（含小、新村）	129.2385	90.3885	38.85	无	16	杭州青城房地产开发有限公司	2009年9月9日
4	五华区	赵家堆村	229.349	81.609	147.74	无	33	昆明通发实业公司	2008年12月30日
5	五华区	李家堆村	229.349	81.609	147.74	无	33	昆明通发实业公司	2008年12月30日
6	五华区	苏家塘村	110.6	30.46	80.14	无	15	云南浙联房地产公司	2008年12月11日
7	五华区	上马村	257.86	29.56	228.3	无	35	云南大成房地产开发公司	2008年9月13日
8	五华区	中马村	257.86	29.56	228.3	无	35	云南大成房地产开发公司	2008年9月13日
9	五华区	下马村	175.5	47.835	127.665	无	27	云南益亭房地开发公司	2009年3月28日
10	五华区	沙沟埂	106.76	47.09	59.67	无	16	云南金鼎盛房地产开发有限公司	2009年7月22日
11	五华区	莲园村	106.76	47.09	59.67	无	16	云南金鼎盛房地产开发有限公司	2009年7月22日
12	五华区	观音寺村	98	53.4	44.6	无	8	云南中产房屋开发有限公司	2009年9月15日
13	五华区	尚家营村	117.71	57.26	60.45		6.23	云南煤化房地产开发有限公司	2009年9月15日
14	五华区	北仓村	625.588	29.568	596.02		59	昆明市国福房地产开发有限公司	2009年6月9日
15	五华区	岗头村	1306.9	287.0415	1019.922			四川蜀光综合房地产开发公司	2009年6月11日

16	五华区	后所村	139.002	45	94.002		184214	昆明启鸿房地产开发有限公司	2009年9月16日
17	五华区	龙院村	602.658	10.752	591.831	无	36.8（一期24）	昆明怡宁房地产开发公司	2008年7月28日
18	五华区	上峰村	602.658	10.752	591.831	无	36.8（一期24）	昆明怡宁房地产开发公司	2008年7月28日
19	官渡区	佴家湾村	68.33	0.33	68亩		13	昆明兆丰地产开发有限公司	2008年8月4日
20	官渡区	南窑村	123	36	79		14.27	云南腾达置业有限公司	2008年11月2日
21	官渡区	云溪村、永丰村、金刚村、余家村、团结村、杨二甲村	2700	855.7	1681.3	163	120	广东中颐集团	2008年8月21日
22	官渡区	雨龙村						高原明珠集团	2009年3月3日
23	官渡区	木器厂	96.6	96.6			8.2	昆明南园房地产开发有限公司	2008年
24	盘龙区	东庄前村1-30号	6.82				0.84	昆明建城房地产开发有限公司	已通过
25	盘龙区	廖家庙村	81.94		62		7.8	云南金呈房地产开发有限公司	08.12.17
26	盘龙区	大白庙村	174.78		195		31.6	云南城投置业、云南创泰达	09.3.31
27	盘龙区	麻线营村			53		10.38	昆明广基瑞特房地产开发责任公司	09.9.
27	盘龙区	麻线营村			53		10.38	昆明广基瑞特房地产开发责任公司	28
28	盘龙区	三竹营村	76.5	26.88	49.62		9.86	云南九泰华宏置业有限公司	09.9.
28	盘龙区	三竹营村	76.5	26.88	49.62		9.86	云南九泰华宏置业有限公司	28
29	盘龙区	小龙村			38.5		7.5	云南益新房地产开发有限公司	09.6.24
30	盘龙区	小厂村			65		28	北京神州天宇投资咨询有限公司	09.4.29
31	盘龙区	下河埂村			100.4		14.17	云南建展房地产开发有限公司	09.6.24
32	西山区	土堆村	315.52	60.59	254.93		34.297	昆明凯晟威房地产开发有限公司	2008年8月2日（第九次），须重上市规委会
33	西山区	渔堆村	192.41	87.55	91.5	21.88	3.04	昆明昊颐房地产开发有限公司	2008年7月24日（第七次）

34	西山区	郑家河村	622.62	345.06	277.56	58.41	2.52	云南筑友房地产开发有限公司	2008年8月2日（第九次）
36	西山区	红庙村	188.49	112.01	76.48		20.393	云南公益房地产开发经营有限公司	2008年12月17日（第十九次）
37	西山区	西坝新村	409.62	250.16	159.46		28.85	云南中天文化产业开发股份有限公司	2008年12月30日（第二十次）
38	西山区	弥勒寺老村	43.96	6.13	37.82	11.51	25.6	深圳市鑫盛聚投资有限公司	2008年12月11日（第十八次）
39	西山区	弥勒寺新村	43.96	6.13	37.82	11.51	25.6	深圳市鑫盛聚投资有限公司	2008年12月11日（第十八次）
40	西山区	豆腐营	34.13	9.9	24.24		5.08	云南新都昌房地产开发有限公司	2008年11月25日（第十七次）
41	西山区	黄瓜营	248.39	216.34	32.05		30	昆明锡联投资有限公司	2008年10月31日（第十六次）
42	西山区	螺蛳湾	190.43	175.08	15.35		16.73	云南新瑞安投资控股（集团）有限公司	2008年10月31日（第十六次）
43	西山区	红庙寺村、二庄村、孙家湾村、四道坝村	976.09	324.8	651.3	19.92	48.194	云南序古房地产开发有限公司、云南集成广福房地产开发有限公司	2008年12月17日（第十九次）
44	西山区	卢家地村	76.67	30.53	45.54		16.431	云南良黎地产开发有限公司	2008年11月25日（第十七次）
45	西山区	马街村、苏家村	6.17	613.11	283.06		41.72	云南正林房地产开发有限公司	2008年12月11日（第十八次）
46	西山区	海源庄村	1759.25	570	30	187.9	22.347	云南百集龙实业集团
47	西山区	大营村、丰盛村、沈家沟村、马家营	763.47	248.43	515.04		90.95	昆明恒誉投资有限公司	2009年10月15日（第13次）
48	西山区	官庄下村、官庄上村、前卫营上村、前卫营下村、陈顾村	1701.69	1.06	1512.63		138	云南龙宇房地产开发有限公司	一期：2009年11月18日（第16次）
49	西山区	曹家场村	185.19	41.04	144.15		25.73	云南子元房地产开发有限公司	2009年4月29日（第四次）
50	西山区	庄稼塘村二期	456.31				14.95	西山区城改置地公司	2008年11月25日
51	西山区	福海小村						云南筑友房地产开发有限公司	2008年8月2日（第九次）
52	高新区	梁家河村	430.52	约10	420	0		云南经典房地产公司	2009年6月9日
53	经开区	小麻苴村片区城中村改造项目	265亩	110952.96㎡				云南中铁房地产开发有限公司	2008年11月20日
54	经开区	小新村片区城中村改造项目	432亩	940.51㎡				云南耀兴集团	2008年12月25日

备注

通过专项规划及投资商参与的城中城改造项目共计有55个，其中五华区18个，官渡区5个，盘龙区8个，西山区20个，高新区1个，经济开发区2个。

五、确定投资企业的城中村改造项目情况

表1.5：确定投资企业的城中村改造项目情况
数据来源：市城改办和各区城改办
序号	区（管委会）	城中村名称	基础数据						专项规划编制情况
			拟改造用地面积（亩）	国有土地(亩)	集体土地(亩)		需拆除建筑面积（万平方米）	参与前期合作企业名称	规划指导意见	专项规划编制情况
			拟改造用地面积（亩）	国有土地(亩)	集体建设用地、宅基地	农用地	需拆除建筑面积（万平方米）	参与前期合作企业名称	规划指导意见	专项规划编制情况
1	五华区	潘家湾大村	111.7149	94.396	17.319		13	鑫盛国际投资有限公司	已下发	正在编制中
2	五华区	右营村	433		432.95	无	39	实力集团	已下发	已通过
3	五华区	黑林铺村	277	94	183		8	厦门腾王阁房地产开发有限公司	已上报未下发	因无规划指导意见，未能编制
4	五华区	黄土坡村	328.28	192.68	135.6	无	21	昆明勋业集团有限公司签约	已下发	已上报
5	五华区	小屯村（含黄土坡北村）	575.9	48.9	527	无	30	昆明勋业集团有限公司签约	已下发	正在编制中
6	五华区	浪口村	116.9		116.85				已上报未下发	正在编制中
7	官渡区	秀英村						国投公司	已下发	未编制
8	官渡区	螺峰村						国投公司	已下发	未编制
9	官渡区	尚义村						国投公司	已下发	未编制
10	官渡区	季官			680亩	240亩	30	官房集团	已下发
11	官渡区	后所			632亩		21.5	胜家房地产	已下发
12	官渡区	六甲村					42	云南亚高房地产开发有限公司
13	官渡区	十里铺、大桥、大羊、小羊村	1470		1470		46.62	由区工业园东聚公司方面主导开发，金马街道配合进行征地拆迁	已下发	已编制
14	官渡区	大树营大营、中营、后营	360.99		349		65.8	上海升龙投资有限公司	已下发	已编制
15	官渡区	凉亭村	507.47		159		9.2	天佑集团	已下发

16	官渡区	广卫村	739.84	0	306.96	338		牵头企业：云南浙企置业有限公司	已下发	完成
17	官渡区	子君村	5.15	18.16	447	275	正测绘	北京中房集团	已下发	修订中
18	官渡区	上苜蓿村	370.26				14.96	昆明晓安拆迁经营有限公司	已下发	完成
19	官渡区	太平村	695.46		343		13		已下发
20	官渡区	小街二组	335.61				23.94	云南巨和房地产、中原实业、天铭实业投资联合体	已下发	完成
21	官渡区	小街一组	498.95				26.8		已下发	完成
22	官渡区	马军场	146.82		190		30.7	云南兴隆房地产开发有限公司	已下发
23	盘龙区	铁路塘村	12.8				1.25	区局
24	盘龙区	新发村	197.55		22		31.98	昆明金康房地产开发有限公司	已下达	现按照新确定的改造范围编制专项规划方案
25	盘龙区	大厂村			26.53		8	昆明和信屋业开发公司	已下达	调整，进一步修改完善
26		栗树头村（CY片区）	223.53				6.7	大田宥房地产公司	已下达	调整，进一步修改完善
27	盘龙区	苏家村	8.43	8.43			1.5	云南金马源房地产集团有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
28	盘龙区	东站新村	14.31	14.31			2.2	云南金马源房地产集团有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
29	盘龙区	伍家庄村			10		7	个旧市森源房地产开发经营有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
30	盘龙区	王旗营村			150		14.09	云南奥斯迪房地产开发有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
31	盘龙区	小坝东村			18.2		1.23	昆明金康房地产开发有限公司	已下达	编制中
32	盘龙区	小坝西村			56		8.8			报市规划局待下达《专项规划指导意见》
33	盘龙区	栗树头村			70.6		3.2
34	盘龙区	上马新村			130		10.5			正在确定改造范围改造范围
35	盘龙区	周家营村			61.1		5.5	云南盈佳房地产开发有限公司	已下达	编制中

36	盘龙区	石闸村			60		7.5	云南盈佳房地产开发有限公司	已下达	编制中
37	盘龙区	新草房村			84		7.3	云南住佳房地产有限公司	已下达	编制中
38	盘龙区	波罗村			690.7		41.27	凯华远东房地产公司	已下达	编制中
39	盘龙区	羊肠小村			242.4		17.18	昆明市盘龙区建设投资公司	需进一步调整改造范围
40	盘龙区	司家营			294		5.9	庄园房地产	需进一步调整改造范围
41	盘龙区	羊肠大村			870		5.76		正在确定改造范围改造范围
42	盘龙区	席子营村			36.85		5.86	昆明晓安拆迁有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
43	盘龙区	水晶村			2.3		4.31
44	盘龙区	桃源村			61.5		7.5	昆明和信屋业开发公司	已下达	调整，进一步修改完善
45	盘龙区	敷泽村						昆明天阳房地产开发有限公司	已下达	调整，进一步修改完善
46	盘龙区	清泉村			279		9.8		已下达	编制中
47	盘龙区	云山村			360		25.3		报市规划局待下达《专项规划指导意见》
48	盘龙区	金刀营			384		35.3		改造范围已确定
49	盘龙区	刘家营村			73		10.12	大理永昌祥集团公司	需进一步调整改造范围
50	西山区	田家地村、中国龙项目	100	100				云南强林石化有限公司、昆明尊龙房地产开发有限公司	已下发	未完成
51	西山区	鲤鱼村	83.35			138	1	昆明市新河民房地产开发有限公司	已下发	已完成
52	西山区	栗牙村、谭家营村、南坝村、积肖村、民胜村、何家院村、大庄村、马洒营村	1963.25	219.79	1743.46	268	138.51	昆明市土地开发投资经营有限责任公司,昆明鑫马房地产开发有限公司(一期）	未下发	未完成
53	西山区	邬小村	184.21	83.41	100.8	62.1	6.722	昆明垠创房地产开发有限公司	已下发	未完成
54	西山区	陆家村	181.66	75.94	105.72		6.694	云南伟佳房地产开发有限公司	已下发	已完成
55	西山区	梁源村	625.5	329.67	295.82		55.576	云南经典房地产开发有限公司	已下发	已完成

56	西山区	六合村、小李村	75.83	33.15	42.68		11.55	合肥汇通房地产开发有限公司	已下发	已完成
57	西山区	新村、上栗村、下栗村、江家桥村	419.08	192.08	227		50.7	昆明富达房地产开发经营有限公司	已下发	已完成
58	西山区	白马庙村	121.15	104.44	16.71		17.936	云南广电网络	已下发	已完成
59	西山区	卢家营村	93.52	30.17	63.35		15.02	云南咸昌房地产开发有限公司	已下发	已完成
60	西山区	严家地村	118.21	55.72	62.49		13.094	昆明尊龙房地产开发有限公司	已下发	已完成
61	西山区	解家桥村	72.95	13.11	59.84		7.134	云南创利房地产有限公司	已下发	已完成
62	西山区	李家场村、陆家场村、江家场村、李家湾村、陶家湾村	787.39	62.84	723.55		65.23	云南省设计院/（东盟台商	已下发	已完成
63	西山区	楼房村、徐家院村	499.25	12.75	486.5		33.674	昆明奥宸房地产开发公司	已下发	已完成
	西山区	陆家营村、邬大村	622.37	147.31	475.06		70.603	云南日报报业集团投资发展有限公司	已下发	未完成
65	西山区	高朱村	261.46	66.47	194.99		24.224	昆明楷丰房地产开发有限公司	已下发	已完成
66	西山区	杨家地村、李长官村、李家地村	800.74	551.26	249.48		29.862	云南鑫明丰达房地产开发经营有限公司	已下发	已完成
67	西山区	上峰村、中峰村、下峰村	626.2	10.59	615.61	41.2	23.208	云南锦圣房地产开发有限公司	已下发	已完成
68	西山区	沙地村	235.18	151.53	83.65		23.9	云南思高投资有限公司	已下发	已完成
69	西山区	张家村、兴隆村	1201.82	446.	755.18		80.39	金商集团有限公司	已下发	已完成
70	西山区	玉带河	278				6.759	云南富邦基业有限公司
71	西山区	庄房村	58.61	0.19	58.42	20.4	1.5	国家开发银行云南省分行	已下发	已完成
72	高新区	洪家营村	153	0	153	0	16.7	昆明高新区雍泰屋房地产开发公司	已下发	已完成
73	高新区	大塘子村	202	0	202	0	18.4	云南中晟置业发展有限公司	已下发	正在编制
74	高新区	前所村	210.47	约20	190.47	0	16	云南万通房地产开发公司	已下发	已完成
75	高新区	沙沟尾村	158	0	158	0	正在勘测	云南驣辉房地产开发公司	已下发	正在编制

76	经开区	大新册片区城中村改造项目	1281	40	经开区管委会投资公司
77	经开区	倪家营片区城中村改造项目	923.84	33.7
备注	至目前为止（2010年2月1日），昆明市有77个城中村改造项目已有投资商参与，涉及土地面积约20408亩，但未通过专项规划

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