本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托

2、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A：销售导示牌B：销控表C：置业计划D：价目表E：工厂的生产设备

3、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险

5、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险

7、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备

8、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B：房地产业是房地产开发建设的甲方C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D：建筑业是甲方E：权利型房地产投资信托

9、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇)村企业厂房E：权利型房地产投资信托

10、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险

11、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型B：加强型C：成熟型D：关注型E：工厂的生产设备

12、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备

14、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备

15、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备

16、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备

17、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托

19、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告B：公共关系促销C：人员推销D：活动促销E：工厂的生产设备

20、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。A：访谈法B：实验法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备

21、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备

22、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备

23、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托

24、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备

25、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。A：由县级以上房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B：逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C：经验收不合格的由县级以上房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

2、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

3、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划B：县域城镇体系规划C：省域城镇体系规划D：村庄体系规划E：市域城镇体系规划

5、人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：创造能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。A：制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E：加强对房地产经纪合同的监督管理

8、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板B：软木板C：胶合板D：泡沫玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、分部制组织结构形式的优点有。A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才

10、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证B：公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准

11、房源开拓的原则主要有。A：及时性B：效益性C：持续性D：间接性E：集中性

12、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分B：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。A：货款方式B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款偿还方式

15、执行定价或者指导价的，在合同约定的交付期限内价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

16、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系B：道德理想C：道德意识D：道德标准E：客户资金代收代付风险

17、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险

18、《消费者权益保》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务B：质量保证义务C：真实信息告知义务D：保证消费者安全义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理C：充分利用材料的质感D：满足建筑物理方面的特殊要求E：满足相应部位尺寸、性能要求

20、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息B：通过与消费者直接沟通传递企业信息C：与消费者接触并推荐房源D：与消费者建立伙伴式工作关系E：与消费者建立互利互惠关系

21、不属于地役权特征的是。A：地役权以确保债务的履行为目的B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房预租代理

23、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围

24、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要

25、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文