第一条  房屋基本情况

甲方将其所有的位于___________市___________区________________小区_________幢_________室的房屋出租给乙方使用。

该房屋的情况为：毛坯房，乙经甲方同意可对该房进行装修，装修成本以25000元计。

面积：_________平方                              

结构：____房____厅____卫____厨房____阳台

第二条  租赁期限

（一）租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，为期_________年，甲方于合同签订日将房屋腾空并交付乙方使用。

（二）_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日为乙方装修空档期，乙方无需支付该段时间的房屋租金。

第三条  租金

（一）租金标准：_________元/年，大写__________________，该房屋租金_______不变。

（二）租金支付方式：一年一付

（三）租金支付日期：合同签订____工作日内交纳第一次房租；以后每年_________月_________日交纳当年房租。若乙方逾期支付租金超过十五天，甲方有权收回房屋，并追求其违约责任。

第四条  押金

乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方_________元，大写__________________作为押金。租期满或者甲方违约，押金需全部退还给乙方。

第五条  其它费用

（一）甲方应保证水、电、气、有线电视为开通可使用状态。开通费用由甲方承担，乙方承担租赁期内的使用费。

（二）乙方承担租赁期内的使用费为（水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费）

（三）水表底数_________、电表底数_________、燃气表底数_________

（四）乙方在租赁期内如需装修产生的所有费用由乙方承担，和甲方无关。

第六条  甲方义务

（一）甲方须按时将房屋交付乙方使用。

（二）房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用居住房屋，乙方有权终止该合约，并要求退还押金和未居住使用的装修费用。

（三）甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

（四）甲方应为本合同办理登记备案手续，如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利，应由甲方负责赔偿，且甲方应承担该合同相关的所有税费。

第七条  乙方义务

（一）乙方将该房屋作为宿舍居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）租赁合同因期满而终止时，乙方不再要求装修费用作价补偿。

（三）乙方保证按时交纳应有乙方承担的水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费。

第  所有权变动

租赁期内，该房屋所有权发生变动，本合同在乙方和新所有权人之间具有法律效力。

第九条  转租

（一）转租该房屋，应按规定与接收转租方订立书面转租合同。

（二）接收转租方对房屋造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十条  续租

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租； 

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方；

第十一条  合同的解除

（一）本合同一经双方签字后立即生效，甲乙双方应积极履行合同，未到租赁期限不得无故终止合同。

①若甲方违约，需要退还乙方支付的押金、未住满房租，赔偿房屋装修费用（按照25000的装修费用计算未住满的期限，例租期为5年，现已经居住4年，则赔偿房屋装修费为1*25000/5=5000）和半年房租的违约金。

②如乙方违约，乙方不得要回押金并赔偿甲方半年房租的违约金。

（二）有下列情况解除合同，甲乙双方不承担违约金，但甲方需退还装修费用（按照上述例子计算）和未租满的房租。

①该房屋因城市规划，被列入房屋拆迁范围的。

②因地震、火灾等不可抗力造成的房屋损毁。

第十二条  合同争议解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成的，申请仲裁或依法向人民起诉。

本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。

甲方（签章）：_____________                  乙方（签章）：_____________

______年______月______日                      ______年______月______日下载本文