职工公寓及活动中心建设项目
可行性研究报告
职工公寓及活动中心建设项目
第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
XXX职工公寓及活动中心扶植项目
性质：新建
1.1.2承办单位情况
承办单元：xxx电力（集团）XXX
法人代表：xxx
接洽电话:xxxxxxx
项目承办单元简介：XXX组建于1983年，是xxx电力（集团）有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县（区）工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。
1.1.3可行性研究报告编写依据
1、《中华群众共和国节约能源法》；
2、《中华群众共和国可再生能源法》；
3、《中华人民共和国环保法》；
4、《中华人民共和国水土保持法》；
5、《建设项目环境保护管理条例》；
6、《建设项目环境保护设计规定》；
7、《混凝土布局设计标准》（GB-2010）；
8、《建筑地基根蒂根基设计标准》（GB-2011）；
9、《砌体布局设计标准》（GB-2011）；
10、《低压配电设计标准》（GB-2011）；
11、《采暖通风与空调设计标准》（GBJ19-81-2001）；
12、《建筑给水排水设计标准》（GB-2010）；
13、第三版《扶植项目经济评价方法与参数》
14、《建筑布局可靠度设计统一标准》GB-2001；
15、《建筑工程抗震设防分类标准》GB-2009；
16、《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB-2001；
17、《建筑抗震设计规范》(GB-2010)；
18、《建筑物防雷设计规范》（GB－2010）；
19、《民用建筑电气设计标准》（6-2008）；
20、《建筑设计防火标准》GB-2006（2006年版）；
21、《建筑装饰工程施工及验收规范》(73-91)；
22、《供配电系统设计标准》（GB－2009）；
23、《民用建筑设计通则》(GB-2005)；
1.1.4编制范围
本项目编制范围包括项目建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。
1.2项目建设的必要性
近年来随着XXX业务不断的发展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。XXX现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站共10人，办公大楼及XXX共124人，其中单身职工有XXX，目前XXX职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给XXX的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为XXX新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人员积极性。
伴随着XXX业务量的增加，电网的建设规模的扩大，XXX人员数量逐渐增多，员工餐厅就餐人员从以前几十人，已达到近百人，但是现在餐厅面积较小，只能容纳约70余人，给就餐员工带来很多不便，尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出，剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议，其余200多人的基本工作餐需求更无法满足，因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。
在事情之余为了丰富XXX职工的体裁生活，XXX树立了职工活动中心。但是伴随着XXX职工人数日益增长，原有职工活动中心由于场地所限，经常“人满为患”，已不能满意职工文化生活的基本需求，制约了职工介入体裁活动的主动性，为了丰富职工的体裁生活及调动职工关于体裁活动的主动性，急需扶植新的职工活动中心，满意职工日益增长的文化生活需求。
综上所述为了给员工创造一个良好的生活及工作环境，所以本项目建设是十分必要的。
1.3项目概况
1.3.1拟建地点
建设项目位于xxxx市xxx县钢铁路东，在现有XXX院内北侧。
1.3.2建设规模与内容
本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。扶植总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，大楼为两层框架布局，一层高度为4.5米，二层为3.6米。
1.3.4主要技术经济指标
主要手艺经济目标表
序号
1
2
3
项目
项目建筑面积
总投资
单位
万元
数量备注
企业自筹
1349.76基底面积674.88㎡
1.3.5研究结论
项目树立后，可进步职工的福利待遇并解决单身员工住宿及职工就餐的困难，促进XXX事业均衡、健康可延续发展，对进步xxx县经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。
综上所述，本项目的建设是必要和可行的。
1.3.6问题及建议
1)建议项目建设单位加强项目筹建班子的力量，加大前期工作力度，切实作好各项准备工作。
2）推行招投标制度，选择有实力、价格合理的设计、施工单位进行设计、施工，以确保质量，节约投资。
3）发起做好用地控制，协调各分项工程与配套工程的关系，保证同步举行，为项目实施发明优秀的条件。
第二章需求分析与建筑规模
2.1需求分析
目前，XXX现有宿舍10间，单身职工有XXX，随着电力事业的快速发展，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多，供电分局现有的基础设施已不能满足职工工作环境的要求，为改善供电分局的工作环境，需在供电分局北侧新建职工公寓及活动中心一栋，提高工作人员的积极性及工作质量，更好地为全县电力提供服务。
2.2扶植范围与目标
2.2.1建设规模
本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，建筑层数为一栋两层框架结构。其中餐宿楼一层高度为4.5米，二层宿舍楼为3.6米。
具体各功能用房面积分配见下表:
建筑物一览表
序号
1
用房名称
餐厅
面积
168.72㎡
所在楼层
一层
布局特征
框架
2公共卫生间48.84㎡一层二层框架
3活动室
职工宿舍
含洗手间）
楼梯
168.72㎡二层
一层
二层
一层
二层
框架
4708.18㎡框架
597.68㎡混凝土
6走廊157.62㎡框架
合计1349.76㎡
2.2.2目标
项目建成后，能改善供电分局职工的生活条件，达到抗震安全设防的要求，保证职工的安全。进一步加强供电分局的管理，完善供电分局的各项规章制度，从而提高工作环境及质量。
第三章场址选择
3.1场地所在位置现状
3.1.1地点和地理位置
本项目拟建设在XXX院内，周边交通十分便利。
3.1.2场地权属及建筑基底面积
项目场地为xxx供电分局国有土地证范围内，不涉及土地征用及拆迁。该项目基底面积674.88平方米。
3.2场地扶植条件
3.2.1地势、地貌
xxx县境内地势地貌复杂，西北部为狼山山脉，中部和南部为乌兰布和戈壁，东北部阵势平坦，属后套平原，整个地势除山区外，呈东南高，西北低，逐渐倾斜。境内海拔最高2046米，最低1030米，全县总的地貌特征属于内陆高平原，河套盆地，可分为四个分歧的地貌：山地地貌、戈壁地貌、平原地貌和河流地貌。
3.2.2气象与水文
1、气象
xxx县地处中纬度内陆，属暖温带性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍。历年平均气温7.6℃，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全市总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。
2、水文
xxx县地处中纬度内陆，属暖温带性季风气候。全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍。历年平均气温7.6℃，无霜期136天。平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全盟总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。
3.2.3工程地质
1）场内土层分布情形
根据勘探设计院所做当地相临建筑工程地质勘探报告材料显示，项目区在最大控制深度10.0米的范围内，场地土层主要由第四纪全新世—上更新世冲积沉积层组成土层分布较为匀称。
拟建场公开部岩土大体可分2层，自地面向下各层分别为：
粉土层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度3.20～3.70米，平均厚度3.50米；钻孔揭露的层顶面埋深0.00米～0.00米，底板埋深3.70～3.20米，黄褐色，湿-饱和，稍密，含粉土薄层。
细砂层：全场地分布；该岩土层钻孔揭露的一般厚度5.00～10.0米，匀称厚度7.18米；钻孔揭露的层顶面埋深4.50米～5.40米，本次勘探在最大控制深度10.0米未穿透该层，灰色，饱和，颗粒匀称，主要矿物成分有长石和石英。
2）建筑场地类别：
为正确判定为勘探场地的场地土类别及建筑场地类别，为建筑抗震设计提供必要的参数，对本项目的扶植举行了开端勘探，结果表明，在地表下50.0米深度范围内的土层等效剪切波速值为：226.75米/秒、233.9米/秒，大于140m/s,小于250 m/s。根据《建筑抗震设计标准》（GB—2001），确定本场地类别为III类，中软场地土。
3）最大冻土深度：
场地标准冻结深度为1.20米。场地土的冻胀类别为弱冻胀，冻胀等级为II级。
4）地下水位及水质：
场地内潜水稳定水位1.70米之间，其动态变化一般较稳定。该场地地下水属于潜水类型，具有微承压性，对混凝土有弱腐蚀性，具体防腐应按照现行国家标准《建筑防腐蚀设计规范》规定执行。
5）持力层状况
拟建（构）筑物2F高度大约16.0m，综合考虑场地土的工程特性、分布特征及拟建建筑物对地基土变形和承载力计算的要求，建议拟建筑物采用天然地基，选择第1层土作为基础持力层，承载力特征值为fak=120Kpa，基础形式采用适合本地基的基础。
6）基础埋深：
根蒂根基埋深约-1.50m。
根据上述工程地质情况，本项目建设场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用。建设地质条件是可行的。
3.2.4交通条件
xxx县地处东经107'05"，北纬40'13"，属xxx自治区西部县级。位于xxxx市西南部。东连杭锦后旗，北与乌拉特后旗接壤，西靠XXX阿拉善右旗，南隔黄河与鄂尔多斯市杭锦旗相望。
3.2.5公共设施条件
给水：本项目给水水源取自市政自来水，市政给水口位于xxx县钢铁路下据项目扶植地西侧50米处，市政给水管管径为DN200，给水水压达到0.3MPa，拟从室外给水干管上接入一根DN110的给水管构成二路供水，供水管沿道路成枝状安置，接入长度为150米，主管选用PE或PPR热熔管及配件，埋地敷设，埋深1.5米。水质及现有输水办法能满意施工要求以及项目建成运营后用水需求。
用水量计较
根据《xxx用水定额标准》（DB15T385-2003），项目住宿人员为58人，用餐人数为217人。餐厅用水定额为20L/人·日，宿舍及活动场所用水定额为120L/人·日，考虑管网漏失及未预见用水按用水总量的10%计算。则本项目日用水总量为11.37m³。
具体用水量计算见下表：
项目
计算规模
名称
餐厅
用水定额
水(m3)
217人20L/(人·d)4.34
数
360
360
360
T)
1562.4
2505.6
406.8
4474.8
日均用年用水天年用水量住宿职员58人120L/(人·d)6.96
不可预
见10%
合计12.43
1.13
排水：本工程建筑内采用生活污水与屋面雨水分流排出，室外汇合后经室外排水管网引入xxx县钢铁路污水管网，市政污水管网据项目建设地约52米，位置在项目建设地西侧。XXX职工公寓及活动中心的污水主要为生活污水，污水处理采用一个2号钢筋混凝土化粪池,容积为12.5立方米，对污水进行消化沉淀处理后，接入xxx县钢铁路污水管网，接入总长度约200米，排水主管管径DN200，管材选用HDPE双壁玻纹管，砂石垫层，胶圈接口。埋地敷设，排水管道最小埋深1.50米。
雨水：室外雨水接纳暗管排水，雨水口间距6米。生活污水与雨水均接入市政排水系统。
供电：本项目用电等级为三级,配电箱设置在一层总控室，由原有线路约100米引接一路380V电源,经室外电缆直埋引至。配电电源为380V/220V交流三相四线制配电，照明等向各楼层供电点供电的干线，采用分区树干式配电，较大容量动力负荷及重要负荷采用放射式供电。可满足项目的用电需求。
消防：本项目设计依据GBxxxxxxx-2006《建筑设计防火规范》及DL5027-1993《电力设备典型消防规程》进行设计。
本项目火灾风险性等级属中危一级，同一工夫火灾次数为一次，灭火延续工夫2小时，室内消火栓用水量10L/S，室外消火栓用水量20L/S。
消防用水量表
消防系统名称
室内消火栓系统
室外消火栓系统
合计
用水量标准火灾延续工夫一次灭火用水量
10L/S
20L/S
2小时
2小时
72 m
144 m
216m3
3
3
室内消火栓给水系立设置，本项目楼房消防给水泵设于一层。室内消防给水管道接纳环状安置，与消防给水泵的两路出水管毗连。
通讯系统：电话线及网线只预埋管线，系统由通讯专业公司设计施工。本工程将语音、数据纳入综合布线系统，设光纤机房，每个房间各设两个语音及数据信息插座。
3.2.6建筑材料与施工条件
本项目所需砖、钢材、水泥、木材等建筑材料均在本市采购，工程在XXX院内施工建设，供电分局内宽阔，可满足材料堆放、设备使用等部署要求。
项目建设区内水、电设施齐全，可以满足工程施工及项目运营的需求。但需要严格控制施工噪音、扬尘、建筑垃圾处理等。
场地用地地形基本平整，水、电、通信等设施条件基本成熟。
根据以往相似工程情形，无不良地质情形。
第四章工程手艺方案
4.1建筑设计指导头脑与准绳
本项目立足于供电分局建筑的要求，坚持为社会服务的原则，在尽量满足所有功能的前提下，节约投资，做到以最小的投入，获取最大的回报。主要体现以下几点：
1、贯彻履行国度的手艺经济，做到手艺先进，经济合理，安全实用。
2、建筑设计贯彻适用、经济的原则，注意环保、节能和可持续发展。根据需要合理采用新技术和新材料。
3、从环境的近况及拟建建筑物分析，布局及建筑立面形式符合城市规划整体要求，从平面景观分析，考虑与后期工程、环境的协调统一。
4.2总平面安置
4.2.1总平面布置原则
1、科学合理、节约用地。
2、满足基本功能需要，并适当考虑未来发展。
3、功能分区明确，科学构造人流、物流。
4、建筑布局紧凑，内部交通便利，办理方便，减少能耗。
5、依照可延续发展概念举行规划布局设计。
4.2.2总平面安置
扶植职工公寓及活动中心，位于XXX的东北部，功能明确并与内部道路相连，院内道路顺畅，便利。
4.2.3总平面设计
1)空间布局
根据场地现状，力求建筑形状线条流畅，布局紧凑，新建职工公寓楼位于供电分局办公楼的北侧，符合安全环保要求。
2)交通构造
扶植职工公寓及活动中心，位于XXX的北侧，道路顺畅，方便职工收支。
3)绿化
场地内将根据要求加强区域绿化安置，建筑物四周及道路两侧。设计绿化带把各类绿化动物依照设计思路通太高低错落，疏密相间的组合和搭配，衬托场区内的建筑物、道路，以便构成优秀的自然环境。
4.3设计规范
1、《建筑抗震设计规范》(GB－2010)；
2、《建筑物防雷设计规范》（GB－2010）；
3、《民用建筑电气设计技术规范》(6-2008)；
4、《建筑设计防火规范》GB-2006（2006年版）;
5、《建筑地基基础设计规范》（GB-2011);
6、《建筑灭火器配置设计规范》（GB-2005）;
4.4建筑方案
4.4.1布局形式
建设职工公寓及活动中心为钢筋混凝土框架结构，基础为柱基础。
4.4.2抗震设访标准
根据《建筑抗震设计标准》（GB-2010），本项目抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.15g。
4.4.3自然条件
基本风压：0.5KN/㎡，最大冻土深1.2m。场地类别：Ⅲ类。
4.4.4建筑设计
职工公寓及活动中心为一栋两层，框架结构，设内走廊，两侧对称布置房间，一层配有餐厅及公共卫生间，二层配有活动室及公共卫生间。室内墙面和天棚乳胶漆罩白，瓷砖地面，木内门，玻璃为双层普通玻璃。吊顶采用轻钢龙骨吊顶，屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，防水等级为III级，耐用年限为10年。外墙涂防水涂料。
建筑设计年限为50年，建筑物耐火等级为二级。
4.5电气
主要为弱电设计和避雷设计，根据《民用建筑电气设计规范》/T16－2008计算用电负荷。该项目建成后，原变压器可满足项目用电需要。
4.6防雷设计
设有防雷保护与接地。建筑屋顶接纳设避雷带防雷，利用建筑物构造柱主盘作为避雷引下线。本工程接纳联合接地网，将根蒂根基内的钢盘通常接成一个接地网，要求接地电阻不大于10欧姆。4.7暖通
本项目热源接纳xxx县金牛热电联产热源供给，XXX位于xxx县巴彦浩特镇东北部。XXX供热容量为260万平方米，完全能满意本项目热源供给。位于项目区西侧有热源厂的集中供热热力站一座，热力站容量8MW,二次水供回水参数80-55℃，热力站现有负荷为6.2MW，供热余量为1.8MW，有能力为本建筑供暖。
通风接纳自然通风方式。
第五章节能节水设施
5.1用能标准和节能规范
1、《中华人民共和国节约能源法》；
2、《关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
3、《XXX关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
4、《中华人民共和国建筑法》；
5、《民用建筑节能管理规定》（令第530号）；
6、《公共建筑节能设计标准》（GB-2005）；
7、《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009.
5.1.1用能标准
根据《公共建筑节能设计标准》，本区域适用的建筑体形系数限值为0.4，采暖公共建筑各部分围护布局传热系数限值见下表,该标准针对xxx严寒地区B的地区，符合本区域天气特征。
围护结构传热系数和遮阳系数限值
围护布局部位
屋面
外墙（包孕非透明幕
墙）
底面接触室外空气的
排挤或外挑楼板
非采暖空调房间与采
暖空调房间的隔热墙
或楼板
外窗（包孕透明幕墙）
窗墙面积
比≤0.2
0.2＜窗墙
面积比≤
0.3
单一朝
0.3＜窗墙
向外窗
面积比≤
包括
0.4
透明幕
0.4＜窗墙
墙）
面积比≤
0.5
0.5＜窗墙
面积比≤
0.7
屋顶透明部分
体形系数≤0.3
传热系数K
W/（㎡xK）
0.45
0.50
0.50
0.80
体形系数≤0.4
传热系数K
W/（㎡xK）
0.35
0.45
0.45
0.80
传热系数K
W/（㎡xK）
3.2
2.9
传热系数K
W/（㎡xK）
2.8
2.5
2.6≤2.2
2.1≤1.8
1.8≤1.6
2.6≤2.6
5.1.2照明用能标准
按照GB—2004标准，该项目主要场所照明功率密度值见下表:
照度标准及功率密度值
功率密度值（W/ m2）
工程名称
职工公寓及
活动中心
照度（LX）
现行值
功率密度值（W/ m2）
目标值
9
5.1.3建筑节能
屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/(㎡.k)
外墙：普通抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚保温聚苯板，外饰面接纳系统的涂层，外墙传热为k=0.77W/(㎡.k)
门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB71.06第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为断桥铝双玻，其传热系数为k=2.56W/(㎡.k)，采用保温分户门，其传热系数为k=l.70W/(㎡.k)
楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W／(㎡.k)
外窗气密性能不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106）的6级水平。
5.1.4节电
1)采用新颖高效节能新光源和电子式镇流器、先进的节能控制器、新颖优质材料的反射器代替落后质差的反射器、优化的开关控制器代替落后的开关、在不同的场合选用先进合理的灯具结构等照明节电技术，以达到节约照明用电，减少发电对环境的污染，节约一次性能源，保护生态平衡的生活。
2)满意环保要求，又要发明优秀的照明环境，减少配电线路的消耗。调整功率因数，实现合理的配电方式。
照明器宜选用高功率因数型，在镇流器上加补偿电容，一般可使线损自然地减少（线损P=12R）。建筑物的公共部分照明采用声控开关和高效节能灯具，室外照明控制，采用感光灯和节能灯具。
照明系统充分利用天然光并根据天然光的照度变化，确定电气照明点亮的范围。
配电系统设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的，公共场所的照明灯具接纳光控雷达主动开关。
5.1.5节水
给水系统选用节能设备，阀门等一些冲洗设备尽量安装自动控制装置，减少自来水跑、漏现象，降低水泵启停次数，同时，卫生器具和水嘴、阀门均选用节水型产品。
5.1.6供热和制冷工程
本项目热源接入xxx县热电厂供热管网，管网在输送热的过程中要向周围散热，管网系统的供热管道必须进行保温，减少热损失，使供回水温度达到热效率90%的规定值，同时推广管网水力平衡技术、管网控制技术使管网系统进一步做到动态调整，从而缓解因管网水平水力平衡失调造成的室温不均匀问题，以此达到节约能耗。
5.1.7节能宣传
将该项目的节能措施、结构保温隔热性能指标等基本信息在显著位置予以公示。
5.2项目能源消耗种类和数量分析
1、电力计算：
照明增加耗电量
照明功率密度值
日照明时年事情日
数数年耗电量
W/m2）照明面照明功率房间或
序号场所现行值目标值积（m2）（KW）（小时）（天）（KWh）
XXX
4.xxxxxxxx3.9361寓xxxxxxx.7614.85
插座增加耗电量
插座负
日事情时年事情需要系年耗电
荷密度功率因数
数日数数量
房间或建筑面插座功
值
序号
场所积（m2）率（KW）
W/m2）（万
小时）（天）
KWh）现行值
XXX
6..000.90.62...7627
寓
合计1349.762.62
2、用热量计算
采暖增长耗热量
采暖标准
序号
1
采暖面积
房间或场所（W/m2）（m2）
职工公寓.76
采暖时间
天）
67
年耗热量
百万kJ）
156.273、项目主要能源和耗能年需要量表
能源年需要量折算系数
系数
1.229
0.6
0.0341
折标煤（t）
2.46
1.57
5.33
序号名称单元实物单元
1XXX
2插座万kWh2.62t/万kWh
XXX
3热量焦156.27焦
备注
全部能源消耗折合标准煤年用量(t)9.37
本项目新增总能源消耗量折标煤为9.37吨。
第六章环境影响评价
工程环境影响系指工程实施及实施后对周围环境所造成的影响。
6.1项目场址环境现状
该项目附近没有工厂，无噪音、无污染，环境安静优雅。无规划建设易燃易爆危险品和腐蚀及污染影响的企业，项目所在地及周边地区环境较好。
6.2工程施工环境影响
本次工程项目为单体项目，其施工特点是：工程范围较小，施工地点集中，施工机器密度不大。施工期有一定的废物排放和噪声污染，对邻近人群有一定的影响，但对生态环境影响较小。
6.2.1施工期三废对环境的影响
施工期主要包括混凝土浇筑、施工车辆冲洗等生产用水及工地生活污水等。生产废水多为无机废水，一般不含有毒有害物质。分析认为，工程施工场地集中，生产废水对环境有一定影响，应注意施工车辆的冲洗，同时，将其废水收集沉淀后就地排入排污系统或再利用。生活污水主要来自工程施工人员日常生活用水，污水中含有机物、洗浴剂、氯化物以及病菌等，应采取沉淀、消毒等处理措施，而后将水再排入排水系统。
固体废物，可能产生的固体废弃物有砂、石、砖、土、生活垃圾等。分析认为砂石料均按需要量采购供应，一般情况通过合理进料不会有大量砂石固体废弃物。主要固体废弃物为弃土、生活垃圾和粪便。本次工程所挖土方，用于回填的，就近有序堆放，不用的土方可运走用于造地；建筑工程专业队伍施工区，生活垃圾应集中堆放，按环卫部门要求进行处理。
6.2.2噪声影响
6.2.3交通、能源影响
根据工程建筑物类别分析，所需砂、石料、水泥及机电设备等，远程运输量相对较小，施工对区域内日常交通影响不大。区域内电力及燃料供给可满意施工需要。
6.3工程建成后对环境的影响
施工机器噪声必将对施工场址周围环境形成污染。项目建成后，会发生部分生活垃圾，不会对环境发生污染。同时，供电分局具有丰富的办理经验，有保持供电分局环境优化的责任和传统，不会形成任何污染。
6.4环境保护措施
项目在实施过程中，对施工产生的建筑垃圾将定期分批及时运到垃圾处理厂，对现有的植被采取措施保护，施工期间严格控制施工噪声，严禁夜间施工，以免打扰周围居民休息。施工物料运输及堆贮过程加盖覆盖物。项目建成后，生活垃圾集中收集，送往垃圾处理厂，生活污水经过排水系统排出。
6.5环境影响评估
项目建设过程，会产生噪声污染、空气污染，但环保部门、城建部门提出的有关要求，采取治理措施以后，不会对周围环境造成影响。项目建成运营后，所产生的各种污染物经过技术处理后不会对周围环境产生影响。
6.6工程环境影响评价
6.6.1工程占地对区域经济的影响
该项目为新建项目，有部分施工姑且占地。永世占地为xxxx市XXX用地，无需举行征地，没有征地抵偿和移民安置题目，工程对区域经济无不良影响。
6.6.2对区域经济的影响
该项目的扶植可以改善供电分局的根蒂根基办法状况，满意社会的供电需求，为居民提供方便，进而为促进xxx县国民经济发展，发明优秀的条件。
6.6.3评价结论
本项目的施工期对环境有一定影响，但经过采取措施后可以控制和避免；项目建成后对环境无不利影响。
该项目扶植符合环境要求。
第七章劳动安全与消防
7.1危害因素分析
1）运行中的不安全因素有配电、电路等易引起火灾，造成人体烧伤、设备烧坏。
2）建筑物雷击和漏电。
7.2安全办法
设置安全出口，电路做到暗敷、插座均接地。
7.3消防
1）根据《建筑设计防火标准》规定，确定建筑物耐火及类别，合理设置防火间距和疏散口。
2）按防火标准要求设置室内、外消防给水系统。
3）消防控制设备，干冰灭火器、消防水泵，应急照明疏散提示标志及设备齐全。均设置于学校易于取用的地方。
4）根据消防要求，建筑物周围设消防通道与院内主次干道相接，保障消防车畅通无阻，并按规范要求布置室外消防栓。现有建筑物之间的防火间距均要满足规范要求。
第八章构造机构及人力资源配置
8.1构造机构
本项目的建设过程实行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
项目法人单元为xxx电力（集团）XXX，法人代表为。下设办公室，办公室设在XXX，负责处理项目日常事情。
8.2人力资源配置
XXX人力资源配置是利用现有217名职工组成。按照供电局的管理要求，结合本供电分局实际情况，组织机构中设、各1人，副3人，副经理1人，下属电力安装公司、综合部、财务部、生产部、计划基建部、变电管理所及营销部等7个职能部门，下设18个班、站，现有职工217人。
本项目不增加职员。
8.3工作制度
供电分局全年工作300天，1班。
8.4项目资金办理
项目资金严格执行国家规定的财务制度，设立账户，实行专款专用，资金使用按照进度支付。
8.5项目实施进度
8.5.1建设工期
该项目计划：
2014年8月：工程报建、审批招投标和开工前的准备工作。
2014年9月-2015年6月：施工扶植。
2015年7月：完工验收。
8.5.2项目实施进度安排
项目扶植期分三个阶段：
1）前期工作及施工准备阶段，包括：投资估算的审批，工程设计，工程招标投标，开工。
2）施工阶段，包孕：土建工程。
3）竣工验收及运行，包括：竣工验收，工程总结，运行准备。8.6项目运行管理
项目建设并经验收合格后将会使用，成立专业化管理组织，使用过程中实行目标责任管理，确定项目管理责任人，建立健全各项规章制度。
第九章工程投资估算及资金筹措
9.1投资估算
1、编制依据
本工程投资估算编制主要参考《xxx建筑工程概（预）算定额》、取费标准、材料价格、结合已建成的同类工程经济指标等具体情况加以调整。
9.2投资估算编制
１、投资概算范围
本项目建设投资估算范围从项目筹划、设计、实施、验收、投入使用发生全部费用,包括建筑安装费及工器具购置安装费、预备费及工程建设其他费用。
2、扶植投资编制办法及各项用度的确定
1）工程用度
土建工程：根据本项目的详细情形和土建工程手艺方案、扶植标准、布局形式参照相似工程手艺经济目标确定。
建筑物及造价一览表
建筑物名称层数建筑面积(m2)单价（元）总价（万元）职工公寓及活动中
心
室外给排水水工程
公寓门前硬化
绿化工程
合计
.76
827
900
xxxxxxx.55
14.0
12.41
4.5
322.45
建筑工程费322.45万元；设备购置：本工程没有设备购置。
2、工程扶植其他用度
不新征地，无征地费。其他费用依据《xxx建设项目概算其他费用定额》进行估算，估算总额为42.93万元。
3）基本预备费：基本预备费按工程费用和其他费用的6%计算。为21.92万元；根据国家现行未列涨价预备费。
以上各项合计为建设投资，其估算值为387.31万元。
9.3资金筹措
第十章社会影响分析
10.1社会影响效果分析
该项目建成后主要体现为社会效益，工程完工后，可以从根本上改善XXX的根蒂根基办法条件，改善职工生活环境，进步事情效率，进而推进经济发展。
10.2社会适应性分析
项目建成后，可有效地为职工提供一个良好的工作、生活环境，改善供电分局基础设施条件，促进了供电分局的快速发展进而促进地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。
本次建设项目的实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力的需求，带动项目所在地周边的文化、服务业的发展与繁荣，最终将提高项目所在地的国民生产总值；间接增加居民收入且不会扩大的差距。
本次建设项目的建设有利于提升xxx县的形象，对提高地区居民的文化生活水平和生活质量有一定的间接促进作用。
项目建设对于xxx县的文化、教育、卫生起到积极的推动作用。另外、该项目无污染，卫生方面无负面影响。因此，项目建成，将更好地为电力系统职工提供一个较好的食宿环境，使他们能更好地投身本职工作，进一步提高电力供应和服务水平，促进社会经济稳健快速发展，对于普及市的文化教育水平、卫生健康和人文环境具有正面影响。
项目属于公建项目，不发生直接经济效益。项目建成后，有利于社会的不乱，对构建和谐社会有着重大的意义，对拉动xxxx市经济发展起到促进作用。
10.3社会风险及对策分析
10.3.1资金风险及对策分析
本项目资金全部为企业自筹，万一出现资金不足将影响项目建设。因此，项目实施过程中要制定严格的资金投入计划，安排专人负责资金的筹集及费用管理，以确保项目资金不突破投资计划和被挪用。
10.3.2进度风险及对策分析
项目实施前要制定详细的工程进度计划，并在具体实施过程中及时调整优化进度安排，工程进度计划要与投资计划相结合。施工过程中要严格控制工程进度，不得随意拖延或提前工程进度，因为无论工程进度的拖延或提前都有可能导致工程投资的增加，良好的工程进度控制，既能减少不必要的资金筹措压力，也有利于工程质量的保证。
10.3.3质量风险及对策分析
工程建设的参与方较多，他们各自的利益也都和工程质量有关，如果工程质量不好，不仅给投资者带来损失，造成社会性损失浪费，而且也会给各参与方带来利益和声誉上的损失。因此，工程项目各参与方都必须十分重视和加强项目的质量管理和控制。一是按照国家规定程序进行项目运作；二是委托具备相应资质的队伍进行前期咨询、工程设计、招标、施工和监理；三是各道工序严把质量关，组织好阶段验收和竣工验收，各阶段必须提供合格以上成果。
第十一章结论与建议
11.1项目研究概况
通过研究分析，确定该项目建设方案采用框架结构，项目建设方案，本着以最小的投入，解决最大最现实的困难，并为供电远发展奠定坚实的基础。该方案能够满足使用功能及安全要求，工程造价经济、合理，建设规模满足该单位的正常工作要求。总之,该项目建设有利于电力事业的提高和发展，进而促进xxxx市国民经济的发展。
此项目扶植是十分必要的,也是切实可行的。
11.2结论与建议
1、项目建设必要性充分。
2、扶植条件允许，方案优化，手艺可行。
3、工程建设融资方案合理。
4、项目建设社会效益显著。
综上所述，该项目在技术和经济方面都具有可行性，项目建成后将产生显著社会效益，建议尽快实施。
第十二章项目招标方案
12.1项目招标方案
根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，本项目进行招标。
12.2招标范围
招标范围包括项目的建筑工程费。
12.3构造方式
招标组织方式采用委托招标。
12.4招标方式
本项目招标方式采用公开招标。
xxx扶植项目招标方案和不招标申请表
项目名称XXX职工公寓及活动中心项目建设单位xxx电力（集团）有限责任公司xxxx
电业局项目单元负责人及电话xxxxxxxxx
新建职工公寓及活动中心一
XXX院内。时限：建设内容栋，两层，总建筑面积1349.76
平方米
总投资额
万元）全部招标部分招标
勘测
设计
招投标
建筑工程
安装工程
监理
设备
其他
13.86
2.4
项目接洽人及电话xx xxxxxxx
项目建设地点和时限
2014年8月到2015年7月。
投资387.31万元
合同估算额招标范围
招标组织形式
委托招标
全部为企业自筹
招标方式不采用
自行招标公开招标邀请招标招标方式
322.45
5.4
拟选择的招标公告公布媒介xxx招标投标综合网。
情况说明：
扶植单元（盖章）
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