一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地

2、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是__。A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业

3、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。A．0.9B．1C．1.11D．1.2

4、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素

5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议B．拍卖C．挂牌D．招标E．划拨

6、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性

7、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。A．同级B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级

8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

9、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择。A：出让合同约定的建筑面积B：在建工程实际的建筑面积C：建筑施工图标识的建筑面积D：房产测绘的建筑面积E：合法性

10、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。A．17.5B．25C．62.5D．5

11、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。A．路线价区段B．标准宗地C．类似区域D．比较宗地

12、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。A：代理人必须以被代理人的名义实施民事行为B：代理的法律后果直接归属代理人C：代理人在授权范围内可以进行的意思表示D：代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为E：土地

13、争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％

14、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素

15、企业所得税的税率为。A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地

16、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域

17、《企业国有资产法》所称关联方，不包括。A：本企业的董事及其近亲属B：本企业的高级管理人员及其近亲属C：本企业的一般员工及其近亲属D：本企业的董事、监事、高级管理人员及其近亲属所有或者实际控制的企业E：35％～50％

18、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解

19、土地的定级单元是__。A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对

20、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素

21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估

22、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者__。A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素

24、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素

25、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区B．B区、C区、E经济技术开发区C．B区、C区、G区、E经济技术开发区D．G区、E经济技术开发区

2、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

3、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

4、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性

5、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具

6、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。A．地租是地主阶级不劳而获的收入B．地租是总产品价值中的剩余部分C．地租是为使用土地而支付的价格D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

8、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省批准后，最后由A市土地管理部门正式公布实施E．经W省批准后，最后应由A市正式公布实施

9、关于土地价格，说法正确的有__。A．地价具有明显的地区性和个别性B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C．土地市场是不完全的市场D．土地价格的高低由其生产成本决定

10、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：直接融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场

11、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。A．根据实际投资状况采用重置成本法B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

12、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。A：土地管理是协调社会矛盾的重要手段B：土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C：土地管理与可持续发展没有任何关系D：土地管理是社会稳定的根本保证E：我国实行私有土地面积最高额的

13、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日B．8月10日C．10月31日D．12月1日

15、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A．住宅区内道路禁止货车通行B．住宅区旁建设铁路线C．写字楼旁建设大型娱乐场D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

16、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。A．供地B．补充耕地C．土地征收D．农用地转用E．征地补偿安置

17、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记B：地役权登记C：变更登记D：土地总登记E：初始登记

18、土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是。A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，最后提出合理的估价额C：从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行

19、市场比较法中，直接比较以__为基准。A．标准宗地B．条件俱佳的土地C．待估土地D．类似土地

20、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。A．确定B．定期C．延期D．连续E．永续

21、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水利用地

22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地

23、以下属于其他辅助资料的是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料

24、城市土地市场机制主要包括。A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：机制

25、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】A：私有住房B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产C：集体土地所有权D：以公益为目的的教育设施E：灭失下载本文